Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2020 (2-331/2019;) ~ М-344/2019 от 19.12.2019

Дело №2-23/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Атяшево 28 февраля 2020 г

    Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Инчина Н.М.,

при секретаре Пучкиной М.А.,

с участием истца Вдовина А.Н.,

ответчика Абайкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вдовина А.Н. к ответчикам Бухаркиной Н.П., Таракановой М.П. и Абайкиной А.Н. о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой; установлении фактических границ (координат, местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии координатами поворотных точек, установленных в межевом плане от 01 ноября 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Горизонт»,

у с т а н о в и л:

    Вдовин А.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Абайкину Сергею Сергеевичу и Бухаркиной Н.П. о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, а также об установлении фактических границ (координаты, местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 01 ноября 2019 года, подготовленным кадастровым инженером Лукиным К.М.

    В ходе подготовки дела к рассмотрению по существу по ходатайству стороны истца в качестве надлежащего ответчика вместо ФИО25., являющегося малолетним была привлечена Абайкина А.Н., как законный представитель ФИО25., а в качестве дополнительного ответчика Тараканова М.П.

    В обосновании своих требований Вдовин А.Н., указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 856 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09 сентября 2019 года.

    В ноябре 2019 года при уточнении границ вышеуказанного земельного участка была выявлена реестровая ошибка в местоположении его границ. Согласно заключению кадастрового инженера Лукина К.М., содержащегося в межевом плане от 01.11.2019 г., при первоначальном проведении работ по установлению границ земельного участка, которые были внесены в ЕГРН, была допущена ошибка при определении его координат. Данная реестровая ошибка могла произойти в связи с нарушением технологии проведения геодезических работ. Кадастровым инженером рекомендовано устранить выявленную реестровую ошибку, посредством предоставления межевого плана с верным определением характерных точек границ (координат) земельного участка.

    Воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, является реестровой ошибкой.

    Воспроизведение в государственном реестре ошибки оказалось следствием несоответствия сведений о местоположении границ спорного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера причина данного несоответствия - нарушение технологии проведения геодезических работ при первоначальном установлении границ земельного участка. Использованные при проведении этих работ геодезические приборы не могли дать высокую точность определения углов и расстояний, таким образом при продолжении теодолитного хода могла быть накоплена ошибка (невязка), что привело к ошибочному определению координат характерных точек границ земельного участка (заключение кадастрового инженера по межевому плану от 01.11.2019 г.).

    Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки составит 1 624 кв. м.

    В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

    Поскольку исправление реестровой ошибки и установление границ земельного участка с кадастровым номером № может затронуть интересы ответчиков, указанные обстоятельства явились основанием для его обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

    В судебном заседании истец Вдовин А.Н. свои исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнительно пояснил, что по сути, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок согласно сведениям из ЕГРН имеет площадь больше, чем в настоящее время, координаты которого он просит установить, при этом имеет смежные границы земельного участка по точкам №, указанным в межевом плате от 01.11.2019 года, составленным ООО «Горизонт» кадастровым инженером Лукиным К.М., с земельными участками, принадлежащими ответчикам Бухаркиной Н.П. и Таракановой М.П., а также ФИО25. По точкам № смежной является с земельным участком, принадлежащим как ему известно Бетяевой Н., однако указанную смежную границу он просит установить по новому и отступает от старой внешней границы к себе во внутрь, уменьшая тем самым площадь принадлежащего ему земельного участка, поэтому не затрагивает интересы последней. Смежная граница по точкам № касается с земельным участком, принадлежащим по его сведениям Спиридонову А.М., однако указанную смежную границу также просит установить с отступом во внутреннюю сторону своего земельного участка с уменьшением площади принадлежащего ему земельного участка, поэтому также не затрагивает интересы смежного собственника. При установлении новых границ могут быть затронуты лишь интересы ответчиков, с которыми он при составлении нового межевого плана, границы в соответствии с действующим законодательством не согласовывал, но при согласовании в устном порядке со всеми ответчиками спора по границам земельного участка не было. Просит установить границы принадлежащего ему земельного участка по координатам поворотных точек №, которые отражены в представленном им межевом плане.

    Ответчик Бухаркина Н.П. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. При этом указала, что с предъявленными исковыми требованиями согласна и просила вынести решение на основании признания иска. Однако, ее права истца не нарушались, истец ранее, до обращения в суд по поводу спора к ней не обращался, поэтому считает, что виновной стороной она не является.

    Ответчик Тараканова Н.П. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. При этом также указала, что с предъявленными исковыми требованиями согласна и просила вынести решение на основании признания иска. Однако, ее права истца не нарушались, истец ранее, до обращения в суд по поводу спора к ней не обращался, поэтому считает, что виновной стороной она не является.     Ответчик Абайкина А.Н., действующая за своего малолетнего сына-ФИО25., как представитель по закону, в судебном заседании исковые требования истца признала и показала, что граничащий с истцом земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ее малолетнему сыну – ФИО25 которому перешло право собственности на основании договора дарения от ее матери ФИО23. Земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и расположенным на нем жилым домом до настоящего времени пользуется ее мама-Картышкина А.И. Со слов последней она знает, что ныне принадлежащий сыну на праве собственности земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим истцу Вдовину А.Н.. С этим земельным участком граничит и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. С ее же слов знает, что спора по смежной границе с земельными участками, принадлежащими истцу и ее сыну, не имеется. Ранее истец с вопросом согласования смежной границы земельных участков не обращался.    

    Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований в суд не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

    В соответствии с ч. 1, 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

    В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса

Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков и представителей третьих лиц.

    Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09 сентября 2019 года Вдовин А.Н. на основании договора купли-продажи №1, выданного 28.06.2019 г. является правообладателем земельного участка площадью 1856+\-4.3 кв. м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для общественно деловых целей, расположенного по адресу: <адрес>, право зарегистрировано 26.07.2019 за номером №.

    Из представленного в суд истцом межевого плана от 01.11.2019 года составленного ООО «Горизонт» кадастровым инженером Лукиным К.М. на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что сведений о правообладателях смежных земельных участков не установлено, что свидетельствует, по мнению суда о том, что правообладатели смежных земельных участков границы своих земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливали и на кадастровый учет их не ставили. Площадь земельного участка согласно межевого плана составляет 1624 кв.м., что значительно меньше площади по правоустанавливающему документу (1856 кв.м.). Из ортофоплана местности, приложенного к межевому плану усматривается, что тыльная смежная граница оспариваемого земельного участка соприкасается с земельными участками, расположенными по улице <адрес>

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30 января 2020 года №№ правообладателем земельного участка площадью 1528 кв. м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право зарегистрировано 13.11.2017 за номером №

    Согласно выписки из записи акта о рождении №28 от 15 марта 2017 года, выданному отделом ЗАГСа администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия матерью ФИО25., ДД.ММ.ГГГГ года является Абайкина А.Н..

    Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30 января 2020 года № правообладателями общей долевой собственности земельного участка площадью 1450 кв. м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> являются Бухаркина Н.П. и Тараканова М.П., право зарегистрировано 13.06.2018 за номером №

    В предоставленных по запросу суда реестровых делах на земельные участки с кадастровыми номерами № сведений о межевании земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не имеется.

    В соответствии с ч. 3 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

    Согласно ч.1 и 2 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи - заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Предметом указанного в части I настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

    При этом на основании ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

    Согласно ст.40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

    Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

    Как установлено судом, смежные границы принадлежащего истцу спорного земельного участка при составлении межевого плана от 01 ноября 2019 года, с собственниками других смежных земельных участков не согласовывались.

    Как следует из заключения кадастрового инженера Лукина К.М. исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проведено в связи с выявленной реестровой ошибкой в местоположении границ данного земельного участка.

    При первоначальном проведении работ по установлению границ земельного участка, которые были внесены в ЕГРН, была допущена ошибка при определении координат земельного участка.

    На уточняемом земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, построенное в 1977 году, соответственно существующее на местности более 15 лет. Земельный участок с устоявшейся конфигурацией фактически начал существовать после постройки данного здания, что доказывает существование границ землепользования на местности более 15 лет.

    В связи с этим делается вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и ее устранении, посредством предоставления межевого плана с верным определением характерных точек границ (координат) данного земельного участка.

    Данная реестровая ошибка могла произойти в связи с нарушением технологии проведения геодезических работ.

    Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае если такое исправление не влечет за собой прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Закона о регистрации).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации).

    Точки, по координатам которым истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка согласно представленного межевого плана от 01.11.2019 года имеют значение «х» и «у»: точки- <данные изъяты>

    Ответчики и заинтересованные стороны, указанные значения не оспаривают и возражений не представили.

    Границы земельного участка истца, установленные по указанным координатам, отличаются от границ земельного участка, ранее внесенные на учет в ЕГРН.

    При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и оснований для отказа в их удовлетворении не имеется.    

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Вдовина А.Н. к ответчикам Бухаркиной Н.П., Таракановой М.П. и Абайкиной А.Н. о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой; установлении фактических границ (координат, местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии координатами поворотных точек, установленных в межевом плане от 01 ноября 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Горизонт», удовлетворить.

    Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

    Установить фактические границы (координаты, местоположение) зе-мельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Вдовину А.Н., в соответствии с межевым планом от 01 ноября 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Горизонт» по координатам характерных поворотных точек: «х» и «у» - 1<данные изъяты>), общей площадью 1624 кв. м.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд РМ через Атяшевский районный суд РМ.    

Судья Н.М. Инчин

    Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2020 года.

Судья Н.М. Инчин