Решение по делу № 2-285/2018 ~ М-198/2018 от 14.03.2018

Дело №2-285/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский 17 июля 2018 года

Альшеевский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Аюпова И.Э., при секретаре Бессарабове Д.В., с участием представителя истца Равиловой Г.К. –адвоката Исмагиловой Л.Н. действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на три года и предъявившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер серия 017 № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Равиловой Г.К. к Нафиков А.А., межмуниципальному отделу по Альшеевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании добросовестным приобретателем, признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Равилова Г.К. обратился в суд с вышеуказанным иском к Нафикову А.А., межмуниципальному отделу по Альшеевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с исковыми требованиями признать Равиловой Г.К. добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, признать сделку по купли-продажи домовладения, а именно жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенному между Равиловой Г.К. и ответчиком Нафиков А.А. состоявшейся, признать за Равиловой Г.К. право собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью 64,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 4291 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, взыскать с Нафиков А.А. в пользу Равиловой Г.К. расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4889 рублей 86 копеек, расходы за удостоверение доверенности на представителя в размере 1300 рублей, судебные расходы в размере 2291 рубль, в том числе: -за предоставление выписки из ЕГРН в размере 400 рублей, -за план земельного участка из ГБУ РБ «ГКО и ТИ» в размере 1891 рубль, обязать отдел по Альшеевскому, <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии снять арест с жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Истец Равилова Г.К. свои исковые требования в исковом заявлении мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Нафикова А.А. Договор между ними был оформлен письменно и составлена расписка продавцом Нафиковым А.А., в которой отражены все условия договора купли-продажи и содержатся все реквизиты необходимые для договора купли-продажи –письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и казана дата составления. Таким образом, договор купли-продажи между ней и Нафиковым А.А. бы составлен в надлежащей форме. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является покупателем объекта недвижимости в виде полного жилого одноэтажного дома общей площадью 64,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 4291 кв.м. с кадастровым номером № адресу: <адрес>, объект недвижимости переданы ей по акту от ДД.ММ.ГГГГда. Фактически находится в ее владении. Обязательное нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был передан для регистрации перехода права в МФЦ. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимости имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. После ее обращения для получения свидетельства о праве собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выяснилось, что имеется постановление о запрете на совершение действий по регистрации на данное имущество от ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ выданный судебным участком № судебного района <адрес> РБ. Ответчик Нафиков А.А. является должником по выплате алиментов своим несовершеннолетним детям. То есть, данное постановление появилось через 5 дней после подписания ими договора купли-продажи. Прекрасно понимая конфликтность данной ситуации, она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением. Она считает себя добросовестным приобретателем имущества. Принимая во внимание все вышесказанное, считает, что она воспользовалась надлежащим способом защиты своих прав. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии ч.2, ч.3 ст.165 ГК РФ допускается возможность восстановления сделки, как не облеченной в нотариальную форму, так и не прошедшей государственную регистрацию. Считает, что по делу имеются все условия для признания сделки заключенной между ей и Нафиковым А.А. о продаже и покупке <адрес> в <адрес> действительной. Ввиду того, что она не обладает необходимыми юридическими знаниями и опытом, она была вынуждена прибегнуть к услугам адвоката в качестве своего представителя в суде. Она заключила с адвокатом Исмагиловой Л.Н., соглашение на оказание юридической помощи для подготовки искового заявления и представления ее интересов в Альшеевском районном суде РБ. Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, за оказание юридических услуг она оплатила адвокату вознаграждение в размере 25000 рублей. За подачу данного искового заявления ей была оплачена государственная пошлина в размере 4889 рублей 86 копеек. Также ей на представителя в нотариальной конторе была оформлена доверенность, за оформление которой было уплачено 1300 рублей. А также иные расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела в суде, общая сумма судебных расходов составляет 2291 рубль, в том числе за предоставление сведений, содержащихся в выписках ЕГРН -400 рублей, за справку ГБУ РБ «ГКО и ТИ» -1891 рубль.

От ответчика Нафикова А.А. письменного отзыва на исковое заявление не поступило.

Представитель ответчика начальник межмуниципального отдела по Альшеевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Харисов Р.Р. в своем письменном возражении на исковое заявление исковые требования не признал, мотивируя тем, что в соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, утвержденного приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) (далее Положение), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее Управление) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляющим указанные в Положении полномочия на территории Республики Башкортостан. Межмуниципальный отдел по Альшеевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее Межмуниципальный отдел по Альшеевскому и <адрес>м Управления) является структурным подразделением Управления и не является самостоятельным юридическим лицом, не может быть привлечен в качестве соответчика. Управление –регистрирующий орган, который не имеет ни материального, ни процессуального интереса по делу, а лишь осуществляет государственную регистрацию возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании представленных правоустанавливающих документов в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данном случае, истцы не обжалуют уклонение в регистрации, оценка действий регистрирующего органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество также не входит в предмет доказывания по настоящему иску. Процессуальным законодательством предусмотрены различные виды судопроизводств, которые предусматривают различный состав лиц участвующих в деле, бремя доказывания, последствия. Согласно п.2 ч.2 ст.1 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС) суды в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в том числе административные дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов военного управления, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит публично-правовой характер, то есть действия Управления связаны с реализацией соответствующих государственных полномочий, что согласно Кодексу об административном судопроизводстве Российской Федерации предполагает производство по делам, возникающим из публичных правоотношений. Однако истцом подано заявление в порядке искового производства, то есть в порядке разрешения частно-правового спора, предусмотренного ГПК РФ. Суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 ст.134 настоящего Кодекса (ст.220 ГПК РФ). Следовательно, в удовлетворении заявленных требований к Управлению как к соответчику должно быть отказано. Требование истца об обязании Межмуниципального отдела по Альшеевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять арест с жилого дома и земельного участка не основано на положениях закона. Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Руководствуясь п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов. Следует также учесть, что решения, действия (бездействия) Управления судом не были признаны незаконными. Следовательно, требование об обязании Межмуниципального отдела по Альшеевскому и <адрес>м Управления снять арест с жилого дома и земельного участка является необоснованным и удовлетворению не подлежит. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.35 ГПК РФ просит суд в удовлетворении заявленных требований в части обязать отдел по Альшеевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять арест с жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> отказать, в остальной части вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Истец Равилова Г.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения, не просила отложить судебное заседание или рассмотреть дело в ее отсутствие, данных уважительности причин неявки не имеется, поэтому суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

-Представитель истца Равиловой Г.К. –адвокат Исмагилова Л.Н. в суде исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении и показала, что на момент совершения сделки доверители проверяли частоту, не были наложены аресты и запреты, что у ответчика имелись какие-то задолженности. Нафиков А.А. не извещал о долгах, истец считается, что совершает чистую сделку. Заявления в регпалату были поданы, деньги уплачены. В августе 2017 года, когда стали забирать документы, истец узнал, что имеется задолженность по алиментам у Нафикова А.А. Нафиков А.А. обещал закрыть долги, но долги не погасил, арест не сняли. Истец в этом доме проживает, но не может его зарегистрировать, в связи с этим истец просит признать добросовестным приобретателем, заранее не знали, что сделка не будет чистой. Просит удовлетворить требования, признать сделку действительной и признать право собственности, взыскать судебные расходы с ответчика Нафикова А.А., которые истец понесла, и легли дополнительным бременем. Иск удовлетворить в полном объеме. Требования описаны в иске. Доверительница является добросовестным приобретателем, так, как до совершения сделки о наличии ареста и догов известно, не было. Сделка была проведена чистая, ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор в МФЦ, а лишь ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на недвижимое имущество. Истец внесла большую сумму денег 450000 рублей, осталась должна 50000 рублей, должна была отдать после регистрации, однако узнала, что имеется арест. Большая часть денежных средств была уплачена. Просит удовлетворить требования, как в исковом заявлении. На момент передачи недвижимого имущества, ареста не было. Необходимо признать право собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы с Нафикова А.А. согласно квитанциям, имеющимся в деле, оставить обязанность снять арест. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Нафиков А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения, не просил отложить судебное заседание или рассмотреть дело в его отсутствие, данных уважительности причин неявки не имеется, поэтому суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Нафикова А.А. –Нафикова Г.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения, не просила отложить судебное заседание или рассмотреть дело в ее отсутствие, данных уважительности причин неявки не имеется, поэтому суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Альшеевского РО СП УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, не просил отложить судебное заседание или рассмотреть дело в его отсутствие, данных уважительности причин неявки не имеется, поэтому суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Альшеевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем письменном ходатайстве просил провести судебное заседание и рассмотреть дело в его отсутствие, данных уважительности причин неявки не имеется, поэтому суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему:

Основания приобретения права собственности перечислены в ст.218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 6 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В п.1 ст.551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п.7 ст.223 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Поскольку в силу п.2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п.2 ст.223 ГК РФ).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из договора дарения жилого дома с надворными постройками и с земельным участком №б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нафиков А.А. является собственником полного одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м. с надворными постройками и земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ -даты регистрации права собственности на жилой дом (номер регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ -даты регистрации права собственности на земельный участок (номер регистрации №-№ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (согласно штампа о регистрации на договоре).

Судом установлено, что постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя <адрес> ОСП УФССП по <адрес> ФИО9 на основании исполнительного листа ВС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного судебным участком № судебного района <адрес> Республики Башкортостан по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: алименты на содержание детей в размере 1/3 доли доходов ежемесячно, в отношении должника: Нафиков А.А. в пользу взыскателя: ФИО5 было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Нафиков А.А..

Согласно договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нафиков А.А. («Продавец») с одной стороны и Равиловой Г.К. («Покупатель») с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: «Продавец» продал, «Покупатель» купил в собственность следующее недвижимое имущество: полный жилой одноэтажный дом, общей площадью жилого помещения 64,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 4291 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, с/с Ташлинский, <адрес>.

В соответствии с п.5 указанного договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом и земельный участок продаются Продавцом Покупателю за 500000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 499000 рублей, стоимость земельного участка 1000 рублей. Расчет в полной сумме за жилой дом и земельный участок производится «Покупателем» «Продавцу» наличными денежными средствами за счет собственных средств в день подписания настоящего договора.

Согласно акта приема-передачи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нафиков А.А. («Продавец») с одной стороны и Равиловой Г.К. («Покупатель») с другой стороны заключили настоящий акт о нижеследующем: «Продавец» передал, «Покупатель» принял в собственность и оплатил следующее недвижимое имущество: полный жилой одноэтажный дом, общей площадью жилого помещения 64,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 4291 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, с/с Ташлинский, <адрес>.

В соответствии с п.2 указанного акта приема-передачи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом и земельный участок продаются «Продавцом» «Покупателю» за 500000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 499000 рублей, стоимость земельного участка 1000 рублей. Расчет в полной сумме произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о проведении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается копиями вышеуказанных заявлений, имеющихся в материалах дела.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ выданной Нафиковым А.А. следует, что он получил 300000 рублей за продажу частного дома по адресу: <адрес> у Равиловой Г.К.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ выданной Нафиковым А.А. следует, что он получил 150000 рублей у Равиловой Г.К. за продажу дома.

В соответствии с п.1 ст.80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

ДД.ММ.ГГГГ заместитель начальника отдела –заместитель старшего судебного пристава <адрес> ОСП УФССП России по <адрес> ФИО10 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о проведении государственной регистрации ограничения права на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается копией вышеуказанного заявления, имеющейся в материалах дела.

Из постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заместителя начальника отдела –заместителя старшего судебного пристава <адрес> ОСП УФССП России по <адрес> ФИО10 следует, что поскольку в срок, предоставленный для добровольного исполнения, должник Нафиков А.А. не исполнил требования исполнительного документа, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Из постановления о запрете регистрационных действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя <адрес> ОСП УФССП России по <адрес> ФИО11 следует, что поскольку в срок, предоставленный для добровольного исполнения, должник Нафиков А.А. не исполнил требования исполнительного документа, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются -акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; -договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; -иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п.п.1,2,8 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п.8 ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации (п.37 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч.13 ст.32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Согласно положений ч.1,2 ст.33 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если указанные в ч.13 статьи 32 настоящего Федерального закона сведения не внесены в Единый государственный реестр недвижимости в сроки, установленные статьей 34 настоящего Федерального закона, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления, указанного в ч.1 ст.33 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», самостоятельно запрашивает документы в органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ государственного регистратора Управления Росреестра по <адрес> ФИО12 адресованного Нафикову А.А. следует, что последний извещен о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по заявлению: переход права собственности, право собственности в отношении объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м. по адресу: <адрес>, с/с Ташлинский, <адрес>, в связи с тем, что в орган регистрации прав поступило постановление заместителя начальника отдела –заместителя старшего судебного пристава <адрес> ОСП УФССП России по <адрес> ФИО10 о запрете регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, осуществление действий по регистрации: переход права собственности, право собственности приостанавливается до поступления акта о снятии ареста.

То есть наличие ограничений, в том числе, запрета совершать регистрационные действия по отчуждению, является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества.

Истцом Равиловой Г.К. не представлено доказательств, что она на момент принятия обеспечительных мер на основании постановлений о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 05 сентября и ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником спорного недвижимого имущества, право собственности у истца не возникло и позднее.

Собственником спорного имущества до настоящего времени является ответчик Нафиков А.А., являющийся должником в рамках исполнительного производства №-ИП, а обеспечение исполнения требований к которому, были приняты меры обеспечения в виде объявления запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества.

Исполнение договора купли-продажи не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Довод о том, что истец Равилова Г.К. является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, поскольку на момент заключения договора купли-продажи меры обеспечения, судебным приставом приняты не были, является несостоятельным, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а право собственности на недвижимое имущество до государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку право собственности за истцом не зарегистрировано, основания полагать, что истец Равилова Г.К. является добросовестным приобретателем, не имеется.

Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества не влечет возникновения права собственности.

Сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка не может быть признана состоявшейся, поскольку доказательств, подтверждающих возникновение права собственности у истца на спорный дом и земельный участок, не представлено.

Поскольку каких-либо процессуальных действий уполномоченного должностного лица <адрес> ОСП УФССП России по <адрес> по отмене наложенного ареста на имущество не принято, заинтересованное лицо в порядке, установленном для представления заявления на государственную регистрацию прав, с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости не обращалось, постольку у Управления Росреестра по <адрес> не имеется оснований для запрашивания документов, подтверждающих факт отмены ареста, а также оснований для его снятия, поэтому требование истца об обязании Межмуниципального отдела по Альшеевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять арест со спорного недвижимого имущества удовлетворению не подлежит.

Исходя из положений приведенного законодательства применительно к возникшим правоотношениям, следует, что в удовлетворении исковых требований истцу необходимо отказать полностью.

Согласно ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца Равиловой Г.К. возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Равиловой Г.К. к Нафиков А.А., межмуниципальному отделу по Альшеевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> признать Равиловой Г.К. добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, признать сделку по купли-продажи домовладения, а именно жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенному между Равиловой Г.К. и ответчиком Нафиков А.А. состоявшейся, признать за Равиловой Г.К. право собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью 64,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 4291 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, взыскать с Нафиков А.А. в пользу Равиловой Г.К. расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4889 рублей 86 копеек, расходы за удостоверение доверенности на представителя в размере 1300 рублей, судебные расходы в размере 2291 рубль, в том числе: -за предоставление выписки из ЕГРН в размере 400 рублей, -за план земельного участка из ГБУ РБ «ГКО и ТИ» в размере 1891 рубль, обязать отдел по Альшеевскому, <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии снять арест с жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца через Альшеевский районный суд РБ.

Председательствующий судья: Аюпов И.Э.

(подпись)

Копия верна.

Судья__________________

Секретарь суда__________