Решение по делу № 2-525/2016 (2-9477/2015;) ~ М-8899/2015 от 11.11.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2016 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Меркульевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-525/2016 по иску ФИО7 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Управляющая компания «Жилищное управление», МУП ... «Ангарский водоканал», ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Управляющая компания «Жилищное управление», МУП ... «Ангарский водоканал», ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, указав, что она и ответчики являются собственниками жилого помещения 4-х комнатной квартиры общей площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., ... .... При этом истице принадлежит 2/7 доли в праве на указанную квартиру, ФИО6 принадлежит также 2/7 доли в праве, ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетней ФИО3 принадлежит по 1/7 доли в праве на квартиру. Постоянно в квартире проживает она со своим малолетним сыном ФИО5, а также ответчица ФИО3 В квартире зарегистрированы: истица, несовершеннолетний сын - ФИО5, **года рождения, ответчики ФИО2 и ее дети ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО3, 1998года рождения. Ответчик ФИО6 снялся с регистрационного учета в августе 2914года. Начисления за потребление коммунальных услуг производится на 5 человек: на истицу, на ее сына - ФИО5, ФИО2 и ее дочерей ФИО3, ФИО4 ФИО3, зарегистрированная и проживающая квартире, расходов по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не несет. ФИО2 и ФИО4 в квартире не проживают, однако в связи с их регистрацией по вышеуказанному адресу, на них производятся начисления за содержание жилья и потребление коммунальных услуг в полном объеме. Истица с ответчиками не может достигнуть соглашения о порядке внесения платежей за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за содержание и ремонт жилья, вывоз ТБО и ДДГО в размере 93 716 рублей 71 копейка, за холодную воду 65 996 рублей, за ГВС и горячее водоснабжение 112 404рублей 19 копеек.

    В судебное заседание истица не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО6 исковые требования истицы признал добровольно.

В судебное заседание представители ответчиков ООО «Управляющая компания «Жилищное управление», МУП ... «Ангарский водоканал», ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» не явились, извещались судом надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения ФИО6, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истица и ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются собственниками жилого помещения 4-х комнатной квартиры общей площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., ... .... Истице принадлежит 2/7 доли в праве собственности на спорную квартиру, ФИО6 принадлежит также 2/7 доли в праве, ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетней ФИО3 принадлежит по 1/7 доли в праве на квартиру.

В квартире зарегистрированы: истица, несовершеннолетний сын - ФИО5, **года рождения, ответчики ФИО2 и ее дети ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО3, 1998года рождения. Ответчик ФИО6 снялся с регистрационного учета в августе 2914года.

Начисления за потребление коммунальных услуг производится на 5 человек: на истицу, ее сына - ФИО5, ФИО2 и ее дочерей ФИО3, ФИО4 ФИО3, зарегистрированных в квартире.

ФИО2 и ФИО4 в квартире не проживают, однако в связи с их регистрацией по вышеуказанному адресу, на них производятся начисления за содержание жилья и потребление коммунальных услуг в полном объеме.

Из материалов дела видно, что по коммунальным услугам имеется задолженность

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Как следует из пояснений сторон, соглашения между собственниками о порядке участия в оплате за содержание и ремонт жилья, за коммунальные услуги не достигнуто.

Учитывая, что истица и ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ..., 43, несут все права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке и размере участия в оплате за ремонт и содержание жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы об установлении между собственниками квартиры порядка оплаты за ремонт и содержание жилого помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса..

В соответствии с ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно п.1 ч.2 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из содержания указанной статьи можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из перечисленных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования истицы к ООО «Управляющая компания «Жилищное управление», МУП ... «Ангарский водоканал», ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» о заключении с ним отдельного соглашения, а также возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья соразмерно принадлежащим им долям, то есть ФИО7 – в размере 2/7 доли, ФИО4 – в размере 1/7 доли, ФИО3 – в размере 1/7 доли, ФИО2 – в размере 1\7 доли, ФИО6 - в размере 2\7 доли в расходах по оплате.

Оснований для удовлетворения иска в части возложения на ООО «Управляющая компания «Жилищное управление», МУП ... «Ангарский водоканал», ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» обязанности заключить отдельные соглашения с ответчиками ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/ 5 части от общей суммы платежей, зависящих от числа зарегистрированных в жилом помещении не имеется, поскольку полномочий истца действовать от имени и в интересах ответчиков суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Управляющая компания «Жилищное управление», МУП ... «Ангарский водоканал», ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, и выдать отдельные платежные документы – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за ремонт и содержание жилья, за коммунальные услуги в квартире по адресу: ..., ..., ... между собственниками в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности: 2/7 доли за ФИО7, 2/7 доли за ФИО6, 1/7 доли за ФИО2, 1/7 доли за ФИО3, 1/7 доли за ФИО4.

Обязать ООО «Управляющая компания «Жилищное управление», МУП ... «Ангарский водоканал», ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ..., ... ... соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности: 2/7 доли за ФИО7, 2/7 доли за ФИО6, 1/7 доли за ФИО2, 1/7 доли за ФИО3, 1/7 доли за ФИО4.

В удовлетворении иска ФИО7 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Управляющая компания «Жилищное управление», МУП ... «Ангарский водоканал», ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» в части требований о возложении обязанности заключить отдельные соглашения по 1/ 5 части от общей суммы платежей, зависящих от числа зарегистрированных в жилом помещении - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья: