Решение по делу № 2-518/2014 ~ М-505/2014 от 25.03.2014

Дело №2-518/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Н.Н. Кравченко,

при секретаре Е.А. Дударевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

08 июля 2014 года

гражданское дело по иску Сафиулина Р.Х. к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

установил:

Сафиулин Р.Х. обратился в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности.

Свои требования мотивируют тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал его отцу С.Х., умершему <дата> на основании договора от 15.05.1964г. При жизни его отца они совместными силами дом снесли и выстроили новый. Наследником отца была мать истца С.В,А,, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Мать умерла <дата> На данный момент возникла необходимость оформить документы на данное имущество, обратившись к нотариусу для оформления наследства, был выдан отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как жилой дом снесен и выстроен новый, соответственно размеры площади, указанные в справке БТИ не соответствуют описанию в договоре.

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению условия проживания в жилом доме соответствуют СанПиН. Согласно заключению архитектуры №414/11/13 по соблюдению градостроительных норм и регламентов, красная линия не нарушена, градостроительные нормы не нарушены. В настоящее время истец пользуется данным имуществом. Никогда и ни кем право собственности на данное имущество не оспаривалось.

По замерам БТИ общая площадь дома составляет 46.2 кв.м., жилая – 33,7 кв.м. Кроме него наследником также является дочь наследодателей – Колитиненко Т.Х., которая нотариально отказалась от наследства.

Истец просит признать за ним, Сафиулиным Р.Х., после смерти матери право собственности на дом по <адрес> в <адрес> общей площадью 46,2 кв.м., жилой – 33,7 кв.м.

Истец в судебном заседании 24.06.2014г. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности после смерти мамы на 2/3 доли жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> общей площадью 46,2 кв.м., жилой – 33,7 кв.м.

Определением Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области от 06.05.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Колитиненко Т.Х..

Истец Сафиулин Р.Х. в суде на требованиях настаивал. В судебных заседаниях пояснял, что в 1980 году после смерти отца он, его мать и сестра Колитиненко Т.Х. приняли наследство, но свидетельство о праве на наследство они не получили. В 2007 году после смерти мамы его сестра отказалась у нотариуса от своей доли наследства в пользу истца. В настоящий момент он претендует на 2/3 доли наследственного имущества. Дом строили родители в 1974 году со сносом старого, дом располагался по <адрес>, в последующем адрес был переименован на <адрес>, а потом на <адрес>. Перестройки дома не было после его постройки в 1974 году, производился только текущий ремонт, внутри дома.

Представитель истца Бондарева А.П., допущенная к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, требования истца поддержала, дала пояснения, аналогичные пояснениям истца.

Третье лицо Колитиненко Т.Х. в судебном заседании требования истца поддержала. Дополнительно пояснила, что после смерти отца она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства,     но документы не оформила. После смерти мамы она отказалась от своей доли наследства в пользу брата. В 1964 году родители купили старенький дом по <адрес>. В 1972 году родители снесли старый дом и на его месте выстроили новый, ему был присвоен №. В последующем улица <адрес> была переименована в улицу <адрес>, дому был присвоен №, но не знает в какой период времени. Дом деревянный, размером 7м. х 7м., состоит из трех комнат. Дом родители строили сами, проживали в нем до момента своей смерти. Она жила в этом доме с родителями до 1984 года, затем уехала в <адрес>. В 2010 году вернулась в Анжеро-Судженск и купила дом по <адрес>. После смерти мамы за домом родителей следил брат, сделал в доме косметический ремонт, обшил его снаружи. Несущие стены не изменял.

Представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, представитель ответчика Семенова Н.Н., действующая на основании доверенности от 23.03.2014г., указала, что возражений по иску не имеет, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца и его представителя, третье лицо, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении (л.д.8) Сафиулин Р.Х. родился <дата> года, его родители: отец – С.Х., мать – С.В,А,.

Согласно свидетельству о браке (л.д.7) С.Х. и Г.В.А. <дата>. вступили в брак, после заключения брака супругам присвоена фамилия «С.».

С.Х. умер <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.6).

С.В,А, умерла <дата>., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12).

15.05.1964г. С.Х. купил у Г.Н.И. домовладение, состоящее из жилого деревянного дома в три комнаты площадью 25,7 кв.м., с надворными постройками при нем, находящееся в <адрес> и расположенное на участке земли мерою 1107 кв.м. (л.д.11).

С.В,А, до момента смерти проживала по <адрес> (л.д.33).

Адрес индивидуального жилого дома по <адрес> (на основании договора купли-продажи от 15.05.1964 года №3-2808) изменился на адрес: <адрес> (л.д.28).

Согласно кадастровому паспорту (л.д.13) индивидуальный жилой дом в <адрес> – 1974 года постройки, общей площадью 46,9 кв.м.

По данным филиала №1 БТИ г. Анжеро-Судженска домовладение по <адрес> в <адрес> принадлежит: С.Х., умершему <дата>, на основании договора от 15.05.1964г., зарегистрированного в реестре нотариуса за №3-2808, зарегистрированного в БТИ г. Анжеро-Судженска 04.04.1988г. В 1974г. построен новый дом со сносом старого. На момент проведения инвентаризации 04.03.2013г. общая площадь дома – 46,2 кв.м., жилая – 33,7 кв.м. (л.д.5).

В материалах дела имеется технический паспорт жилого дома, расположенного в <адрес>, составленный по состоянию на 04.03.2013г., согласно которому дом 1974 года постройки, общая площадь составляет 46,2 кв.м., собственником на основании договора купли-продажи от 15.05.1964г. является С.Х. (л.д.15-23).

Согласно сообщению нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа Г.О.В. от 02.04.2014г. после смерти С.Х., последовавшей <дата> года, заведено наследственное дело №526/2001, 02.07.2001г. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын – Сафиулин Р.Х., с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, об отказе от выдаче свидетельства о праве собственности как пережившей супруги обратилась жена – С.В,А,, 10.07.2001г. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась дочь – Колитиненко Т.Х.. Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.36).

Согласно сведениям нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа, М,И.М., после смерти С.В,А,, последовавшей <дата> года, 28.11.2007г. с заявлением о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство обратился сын Сафиулин Р.Х., 07.12.2007г. с заявлением об отказе от причитающейся доли наследства по всем основаниям, обратилась дочь Колитиненко Т.Х.. Заведено наследственное дело №299/2007. Сафиулину Р.Х. были выданы свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную наследодателем пенсию, свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащие С.В,А, вклады с причитающимися процентами, компенсационными выплатами и суммами зачислений. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по <адрес> в <адрес>, принадлежащий мужу С.Х., умершему <дата> года, наследником которого была его жена С.В,А,, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, не выдавалось (л.д.27, 54).

Нотариусом М,И.М. 24.05.2013г. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия – принятии наследства по всем основаниям и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в виде дома по <адрес> – поскольку договор от 15.05.1964г. не подтверждает право собственности наследодателя на жилой дом, в связи с тем, что согласно справке Филиала №1 БТИ г. Анжеро-Судженска от 22.03.2013г. построен новый дом со сносом старого, соответственно размеры общей площади 46,2 кв.м., жилой – 33,7 кв.м., указанные в справке №2525 Филиала №1 БТИ г.Анжеро-Судженска от 30.04.2013, не соответствуют описанию в договоре. Каких-либо документов, подтверждающих право собственности С.В,А, на указанный объект недвижимого имущества, в его измененном виде, не представлены (л.д.29).

Согласно заключению №414/11/13 по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, границы земельного участка по <адрес> соответствуют основному виду разрешенного использования; красная линия не нарушена; размещение жилого дома и хозяйственных построек не противоречит требованиям градостроительного регламента территориальной зоны и нормативам градостроительного проектирования Кемеровской области, хозяйственная постройка лит.Г3 (гараж) размещена на границе с соседним земельным участком и подлежит сносу (л.д.26).

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению по оценке соответствия условий проживания в жилом доме действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям от 23.08.2013г. (л.д.24-25) условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> (л.д.39-40).

Дом по <адрес> в <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности (л.д.46).

Свидетель З.Е.Г. суду пояснил, что с 2005 года он проживает по соседству через лог с истцом. Истец проживает в доме по <адрес>, его мать он практически не знал, поскольку она вскоре умерла, после переезда свидетеля. После смерти матери истец обшил дом снаружи и внутри сделал косметический ремонт. Капитально он дом не перестраивал. По поводу границ земельного участка ни у свидетеля, ни у других соседей претензий к истцу нет.

Свидетель А.Х.Т. суду пояснил, что в 1989 году он построил дом и зарегистрировался в нем по <адрес>. В доме по <адрес> жила сначала мама истца. После ее смерти в доме стал проживать истец со своей семьей. Он обшил дом снаружи. Внутри дома ничего не изменял, только сделал косметический ремонт. Их гаражи стоят рядом, между ними зазор в полметра. Его гараж немного выступает вперед, но свидетелю это не мешает. Его дом расположен справа от дома истца, а дом свидетеля Зайкина через лог слева.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз.1 ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

То обстоятельство, что при жизни наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на дом, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований у его наследника для обращения в суд с настоящим иском.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что после смерти С.Х. его жена – С.В,А, и их дети Сафиулин Р.Х. и Колитиненко Т.Х. обратились с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на спорный дом, и поскольку жена отказалась от обязательной доли как пережившей супруге, то наследники должны были унаследовать имущество наследодателя в равных долях – по 1/3 доли. Поскольку после смерти С.В,А, ее дочь Колитиненко Т.Х. отказалась от наследства, то соответственно сын Сафиулин Р.Х. унаследовал 1/3 доли в праве собственности на спорный дом.

Как установлено судом, а также из показаний свидетелей, расположение дома по <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует градостроительным нормам, а также данный дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и требованиям пожарной безопасности.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м. за Сафиулиным Р.Х.

Руководствуясь ст. ст.193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Сафиулиным Р.Х., родившимся <дата> в <адрес>, зарегистрированным по месту жительства в <адрес>, проживающим в <адрес>, право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий: