Решение по делу № 2-6165/2015 ~ М-5819/2015 от 12.08.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2015 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мишиной К.Н., при секретаре Масловой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело № по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Усольский свинокомплекс» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Усольский свинокомплекс» обратился с иском в суд, в обоснование которого указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... на основании договора купли-продажи находится в собственности истца. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 Ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются. Поскольку ответчики прописаны в квартире, истец как собственник жилого помещения не может в полной мере реализовать права по распоряжению данной квартирой, что нарушает его права как собственника. В соответствии с условиями договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования после ее приобретения, не имеется. Прав на жилое помещение у ответчиков не имеется, наличие регистрации в квартире не свидетельствует о наличии у них прав пользования спорным жилым помещением. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В связи с обращением в суд, истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца СПК «Усольский свинокомплекс» ФИО6, действующий на основании доверенности, на иске настаивал, поддержав изложенные в нем доводы. Суду дополнительно пояснил, что в настоящее время квартира приобретения СПК «Усольский свинокомплекс» для ее последующего предоставления работникам предприятия, квартира будет являться «служебной», в квартире намерен проживать он и его супруга.

В судебное заседание ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, а также ФИО3 не явились, о его дате и времени извещались судом по адресам, указанным в иске, возражений на иск суду не представили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, допросив свидетелей, суд, с учетом всех обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований СПК «Усольский свинокомплекс» о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение – квартира по адресу: ... (далее по тексту – спорная квартира) на праве собственности принадлежит Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Усольский свинокомплекс», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № от ** и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ** года. Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от ** года. В соответствии с пунктом 5 указанного договора лиц, сохраняющих прав право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, нет.

Истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой. Проанализировав представленные истцом доказательства, суд считает данное требование обоснованным.

В настоящее время в спорной квартире с зарегистрировано 3 человека ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается справкой о составе семьи с движением № от ** года, выданной МУП ... «№». Регистрация ответчиков произведена в спорной квартире до момента перехода права собственности на квартиру к истцу.

Несмотря на то, что ответчики сохраняют регистрацию в спорной квартире, право пользования их прекращено, поскольку в настоящее время совершена регистрация перехода права собственности к истцу СПК «Усольский свинокомплекс».В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что зарегистрированная в квартире ФИО2, является бывшим собственником жилого помещения, а ФИО3, ФИО4 членами ее семьи. Ответчики в квартире в настоящее время не проживают.

Из имеющегося в деле акта от ** видно, что владельцем спорной квартиры является СПК «Усольский свинокомплекс» на основании договора купли-продажи. В квартире со слов соседей никто не проживает с ** года. Данный факт подтверждают соседи, а также акт подписан директором МУП ... «№

По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО7, которая суду показала, что она в квартире по адресу: ... ... бывает, поскольку ее дядя попросил сделать в ней ремонт. Первый раз она в квартире была в январе 2015 года. Когда они зашли в квартиру, там была разруха, в ней никто не жил, вещей в квартире не было. Ответчиков она никогда не видела, с ними не знакома. В квартиру за это время никто не приходил, прав на квартиру никто не заявлял. В квартире бывает каждый день, так как они продолжают в квартире делать ремонт.

Свидетель ФИО8 суду показал, что он в квартире по адресу: ... бывает, поскольку дядя супруги обратился с вопросом ремонта квартиры после покупки. Они с семьей помогают делать ремонт в этой квартире после ее покупки ** года. В квартире никто не жил. С ответчиками он не знаком, их не знает. Он знает, что они бывшие собственники квартиры. Прав на квартиру никто не заявлял.

Оценивая показания допрошенных свидетелей, суд принимает их в качестве надлежащего доказательства, поскольку оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Как установлено в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает права истца, поскольку регистрация ответчиков влечёт за собой увеличение расходов на коммунальные услуги, повышение оплаты за ремонт жилого помещения и содержание, следовательно, истец вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании своей квартирой, имеет право на предъявление иска в защиту своих прав.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива «Усольский свинокомплекс» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет принято судом в окончательной форме **.

Судья К.Н. Мишина

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2015 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мишиной К.Н., при секретаре Масловой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело № по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Усольский свинокомплекс» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива «Усольский свинокомплекс» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет принято судом в окончательной форме **.

Судья К.Н. Мишина