Решение по делу № 2-762/2014 ~ М-633/2014 от 10.06.2014

Дело №2-762/2014

решение в мотивированном виде

изготовлено 08 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2014 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Г.Н. Осколковой

при секретаре Л.О. Остапенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельниковой ФИО5 к Администрации Дружбинского сельсовета Алейского района Алтайского края, Бурнышеву ФИО6 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома, о признании 1/2 долей целого жилого дома квартирой и о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мельникова В.И. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома, о признании 1/2 долей целого жилого дома квартирой и о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и совхозом «Дружба» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в с.Дружба Алейского района Алтайского края. В договоре не был указан точный адрес объекта недвижимости, доли жилого дома, а также площадь приобретенного жилого помещения. Однако фактически на основании указанного договора она приобрела в данном населенном пункте ? долю жилого дома в виде изолированной квартиры, общей площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>. При этом ни до заключения договора купли-продажи, ни после него двухквартирный дом реконструкции или перепланировки не подвергался. Условия, предусмотренные договором, сторонами исполнены в полном объеме. Одна из сторон договора совхоз «Дружба» в настоящий момент ликвидирован. Другой собственник ? доли дома в виде <адрес> по вышеуказанному адресу Бурнышев Л.Д. зарегистрировал право собственности на жилое помещение. Отсутствие возможности получить свидетельство о государственной регистрации квартиры затрудняет ее право владения, пользования и распоряжения квартирой. Просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного в селе Дружба, от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным, внести изменения в пункт 1 договора купли-продажи в части предмета договора – адреса, указав следующий адрес: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, в части указания площади, указав общую площадь 63,4 квадратных метра, в подпунктах 1, 2, 3, 4, в части указания доли жилого дома, указав ? доли, признать ? долю Мельниковой В.И. целого жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, квартирой 1. Признать за Мельниковой В.И. право собственности на <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу.

Истец Мельникова В.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске.

Представитель ответчика Администрации Дружбинского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Ответчик Бурнышев Л.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Учитывая мнение истца, суд находит возможным разрешить спор в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца Мельникову В.И., исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ, устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими у<данные изъяты>

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 434 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 555 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Дружба» (Продавец) и Мельниковой В.И. (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, состоящего на балансе совхоза Дружба, находящийся в селе Дружба, расположенного на участке земли, принадлежащем совхозу Дружба, за 7055 рублей. Данный договор зарегистрирован в реестре за № в исполнительном комитете Администрации Дружбинского совета народных депутатов.

Фактически Мельникова В.И. на основании указанного договора приобрела в <адрес> Алейского района Алтайского края ? долю жилого дома в виде изолированной квартиры, общей площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>., что подтверждается кадастровым паспортом помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги Администрации Дружбинского сельсовета Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник ? доли дома в виде <адрес>, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, ответчик Бурнышев Л.Д., зарегистрировал права собственности на данную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

В судебном заседании установлено, что условия, предусмотренные договором сторонами исполнены в полном объеме, оплата за квартиру Мельниковой В.И. была произведена при подписании договора, с момента покупки по настоящее время истец владеет и пользуется квартирой <адрес> Алейского района Алтайского края, несет расходы по её содержанию. Доказательств обратному суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельниковой ФИО7 удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного в селе Дружба, между совхозом «Дружба» и Мельниковой ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

    Внести изменения в пункт 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части предмета договора – адреса, указав следующий адрес: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, в части указания площади, указав общую площадь 63,4 квадратных метра, в подпунктах 1, 2, 3, 4, в части указания доли жилого дома, указав ? доли.

    Признать ? долю Мельниковой ФИО9 целого жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, квартирой №.

    Признать за Мельниковой ФИО10 право собственности на <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца.

Председательствующий         Г.Н.Осколкова

Не вступило в законную силу