Решение по делу № 2-893/2016 ~ М-884/2016 от 18.04.2016

Дело № 2-893/2016

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Чащиной Л.А.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

11 мая 2016 года

гражданское дело по иску Ефимовой О.А. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

<дата> умер супруг истицы, ЕВИ. После его смерти осталось наследственное имущество, в том числе в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежал умершему на праве собственности.

При жизни супруг истицы перестроил дом, в результате чего изменилась площадь дома, до реконструкции жилая площадь дома составляла <...> кв.м., после реконструкции жилая составила <...> кв.м., общая – <...> кв.м.

Истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей было отказано, поскольку дом был перестроен, а право собственности наследодателя не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Кроме нее. Наследниками также являются дети истицы, Ефимов Е.В. и Зверева Л.В., которые притязаний на наследство не имеют.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации Анжеро-Судженского городского округа размещение спорного жилого дома не противоречит требованиям градостроительного регламента территориальной зоны.

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м.

Истица в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержала. Кроме того пояснила, что после смерти супруга истица проживает в доме по <адрес>, оплачивает все расходы по содержанию дома, производит его ремонт, пользуется приусадебным участком. Ни при жизни супруга, ни после его смерти никто право собственности на дом не оспаривал.

Представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал, о чем в деле имеется заявление.

Третьи лица - Ефимов Е.В., Зверева Л.В., дети истицы, в судебном заседании требования поддержали.

Выслушав истицу, третьи лица, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по данным филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска (л.д.17) жилой дом по <адрес>, принадлежит ЕВИ, умершему <дата> (л.д.6), супругу истицы (л.д.5), на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.7). Общая площадь дома – <...> кв.м., жилая –<...> кв.м., комнат – <...>.

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте, составленном <дата> (л.д.9-16), в котором также указано, что дом по <адрес>, одноэтажный,<...> года постройки, состоит из <...> комнат, площадью <...>., имеется пристройка, площадью <...> кв.м., и хозяйственные постройки.

В правоустанавливающих документах, а именно в договоре купли-продажи дома от <дата> площадь дома по <адрес>, указана в размере <...> кв.м., жилая – <...> кв.м.

<дата> ЕВИ было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома по <адрес> (л.д.19).

Согласно заключению №, утвержденному начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации Анжеро-Судженского городского округа (л.д.23-26), размещение жилого дома по <адрес>, не противоречит градостроительным нормам, индивидуальный жилой дом может существовать как объект капитального строительства.

Согласно сообщению нотариуса от <дата> (л.д.22) после смерти ЕВИ никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Нотариус не в праве выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом по <адрес>, так как жилой дом перестроен, а право собственности наследодателя не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по <адрес>, является самовольной постройкой, поскольку создан на земельном участке, хотя и отведенном для этих целей в установленном порядке, но документы на него не было оформлены в надлежащем порядке. Поскольку ответчик не возражает по существу заявленных требований, в заключении Управления архитектуры и градостроительства указано, что размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам, ЕВИ пользовался и владел жилым домом свободно, открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на указанное имущество, не предъявлял требований о его сносе, суд признает, что ЕВИ, умерший <дата>, имел на праве собственности спорный жилой дом.

Истица, супруга умершего, является наследником по закону 1 очереди, которая после смерти супруга фактически приняла наследство.

Из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документация правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, в соответствии с приведенными нормами закона, суд признает за истицей право собственности на жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., жилой – 37,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ефимовой О.А. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ефимовой О.А., <дата> года рождения, уроженкой <...>, гражданкой РФ, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Мотивированное решение составлено 16.05.2016 года.

Председательствующий: