Решение по делу № 2-716/2019 (2-6824/2018;) ~ М-6651/2018 от 20.12.2018

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Леоновой И.Н., при секретаре Сергеенко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-716/2019 по иску Толмачева А.С. к Рясковой Е.В. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Толмачев А.С. обратился в суд с иском к ответчику Рясковой Е.В. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, указав в обоснование доводов своего иска, что он является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., состоящей из трёх комнат площадью 11,3 кв.м., 11,3 кв.м., 17,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., его право собственности зарегистрировано надлежаще.

Собственником оставшейся ? доли в праве собственности на это жилое помещение является ответчик Ряскова Е.В., которая со своей дочерью Шенцовой Я.П., 22.11.2017 г.р., зарегистрирована и проживает в указанной квартире, где также он и его дочь зарегистрированы.

Истец с данной квартиры осенью 2013 года выехал на другое постоянное место жительства, выезд его из этой квартиры обусловлен прекращением семейных отношений с Рясковой Е.В.

Ответчик ему препятствует в пользовании спорным жилым помещением, не впускает проживать в данной квартире.

Считает, что его вселение в квартиру не будет нарушать права ответчика, в связи с чем просил суд вселить его в спорное жилое помещение по указанному выше адресу, возложить на ответчика обязанность не чинить ему препятствия в пользовании жилой площадью, определить порядок пользования квартирой следующим образом, ему предоставить большую комнату площадью 17,1 кв.м., а ответчику с её дочерью выделить две комнаты 11,3 кв.м. и 11,3 кв.м., остальную площадь: коридор, ванную комнату, туалет, кухню просил оставить в совместное пользование его, Рясковой Е.В. и Шенцовой Я.П.

В судебном заседании истец Толмачев А.С. пояснил, что он настаивает на иске, несмотря на то, что у него в собственности имеется жилое помещение в виде комнаты по адресу: ..., а также ? доля в жилом помещении - четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., где проживает его супруга с дочерью, а он фактически проживает со своей матерью в квартире по адресу: ..., у него брак с супругой не расторгнут, но поскольку у него имеется доля в спорной квартире, то желает туда вселиться и проживать в комнате 17,1 кв.м. Ответчик не является членом его семьи. Спорная квартира находится в ипотеке, кредит оплачивает ответчик. По коммунальным услугам в спорной квартире образовались долги, он в этой квартире не проживает и не несет расходы по оплате коммунальных услуг. Чтобы долги не образовывались, желает вселиться в квартиру и жить в ней, контролировать своевременную оплату коммунальных услуг.

Ответчик Ряскова Е.В., надлежаще извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, возражений против исковых требований суду не представила.

Третье лицо ПАО Сбербанк надлежаще извещенное о рассмотрении дела, своего представителя в суд не направило, пояснений по существу заявленных требований суду не представлено.

В силу требований ст. ст. 12,?56, 59-60   $ ?@02>AC485 ?> 3@0640=A:8< 45;0< >ACI5AB

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно требованиям п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение является трёхкомнатной квартирой, общей площадью 55,7 кв.м., жилой – 39,7 кв.м., где истцу Толмачеву А.С. принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру и ответчику Рясковой Е.В. ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Право собственности на спорное жилое помещение истца и ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2011.

Указанная квартира находится в ипотеке ПАО Сбербанк до 12.03.2021, ограничение наложено в связи с кредитным обязательством по договору №50346 от 12.03.2011, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и созаемщиками Толмачевым А.С., Рясковой Е.В.

Установленные обстоятельства подтверждаются представленными суду: кредитным договором №50346 от 12.03.2011, свидетельством о государственной регистрации права, выданным 22.12.2014 на основании договора купли-продажи от 15.03.2011, а также выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дату рассмотрения дела судом, и не оспариваются ответчиком.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для его проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Как установлено, на день рассмотрения дела судом в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец Толмачев А.С., его дочь Толмачева Я.А., 22.08.2017 г.р., ответчик Ряскова Е.В. и её дочь Шенцова Я.П., 24.11.2017 г.р. Проживают в данной квартире Ряскова Е.В. и её дочь Шенцова Я.П.

Согласно плану помещения №4(выкопировки из поэтажного плана дома) на втором этаже по адресу: ..., квартира состоит трёх комнат, 17,1 кв.м., 11,3 кв.м., 11,3 кв.м., все комнаты изолированы друг от друга, квартира общей 55,7 кв.м., жилой — 39,7 кв.м.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что Толмачев А.С. является единоличным собственником жилого помещения в виде комнаты №1 по адресу: ..., его право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2013.

Как пояснил истец в судебном заседании и никем не оспорено, он проживает в своей комнате №1 по адресу: ... кв.м., где проживает его мать в двух других комнатах.

Кроме того, у Толмачева А.С. в собственности имеется ? доля в жилом помещении - четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., где проживает его супруга с дочерью Толмачевой Я.А. Его право на долю в праве собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.10.2018.

Между тем, истец суду пояснил, что брак с супругой Толмачевой К.Е., 15.04.1991 г.р., не расторгнут, а ответчик Ряскова Е.В. и её дочь Шенцова Я.П., 24.11.2017 г.р., не являются членами его семьи, он добровольно выехал из спорной квартиры осенью 2013 года.

Довод истца о том, что он самостоятельно выехал на другое постоянное место жительства и не нуждается в проживании в спорной квартире, подтверждается материалами дела. Истец суду пояснил, что он проживал по адресу: ..., с супругой и дочерью Толмачевой Я.А., а сейчас проживает в своей комнате по адресу: ..., с матерью и её сожителем.

Таким образом, факт нуждаемости в спорном жилом помещении истец в силу требований ст.56 ГПК РФ суду не доказал, таких доказательств в материалах дела не имеется.

Справка ПАО Сбербанк об остатке ипотечной задолженности на 25.02.2019 по кредитному договору №50346 от 12.03.2011, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и созаемщиками Толмачевым А.С., Рясковой Е.В., не является подтверждением нуждаемости истца во вселении в спорную квартиру и пользовании ею наравне с другим собственником, не являющимся членом его семьи.

Согласно ч.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В силу требований ст.247 ГК РФ под правомочием владения понимается основанная на законе (то есть юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

В то же время участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение и проживание в нем, поскольку реализация такого права зависит от размера его доли в праве собственности на жилое помещение и соглашения собственников.

При отсутствии между собственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением удовлетворение требования одного из собственников о вселении в жилое помещение возможно при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении собственнику в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на жилое помещение.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т. д.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что истец, является собственником иных жилых помещений: комнаты 11 кв.м. по адресу: ..., и ? доли в квартире по адресу: ..., где проживают он и его семья, а ответчик проживает со своей дочерью в спорной квартире по адресу: ..., членом семьи ответчика Рясковой Е.В. истец с 2013 года не является, семейные отношения между сторонами прекращены, он добровольно выехал из этой квартиры на другое постоянное место жительства и доказательств чинения ему препятствий в пользовании спорным жильем с 2013 года истцом суду не представлено, порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не определен.

Суд, причины, на которые ссылается истец, что желает вселиться в спорное жилье ввиду необходимости продажи отчиму комнаты 11 кв.м., не может признать свидетельствующими о нуждаемости и существенном интересе истца в спорном жилом помещении, а иных доказательств бесспорно подтверждающих наличие у истца существенного интереса в использовании спорного жилого помещения, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что у истца существенного интереса в использовании спорного жилья для целей проживания не имеется, у истца отсутствует нуждаемость в спорном жилом помещении.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).

Вместе с тем, как указал Конституционный суд Российской Федерации в определении от 03.11.2006 г. N 455-О необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и определение порядка пользования жилым помещением, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований во вселении Толмачева А.С. в спорное жилое помещение по адресу: ..., а, соответственно, не имеется оснований для определения порядка пользования сторон указанным жилым помещением, изложенным истцом в исковом заявлении, и обязании ответчика не чинить препятствие в пользовании спорным жильем.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Толмачева А.С. к Рясковой Е.В. о вселении в жилое помещение по адресу: ..., об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, т.е. с 04.03.2019.

Судья И.Н.Леонова

Решение по делу № 2-716/2019 (2-6824/2018;) ~ М-6651/2018 от 20.12.2018

2-716/2019 (2-6824/2018;) ~ М-6651/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица