Решение по делу № 2-233/2018 ~ М-99/2018 от 28.02.2018

дело № 2-233/2018 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александровск ДД.ММ.ГГГГ

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шерстобитовой Е.Н.,

при секретаре Ефимовой И.Л.,

с участием истца Ефремова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске Пермского края гражданское дело по иску Ефремова Евгения Викторовича к администрации Яйвинского городского поселения Александровского муниципального района Пермского края о признании права собственности на индивидуальный капитальный гараж в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Ефремов Е.В. обратился в суд с иском к администрации Яйвинского городского поселения Александровского муниципального района Пермского края о признании права собственности на индивидуальный капитальный гараж кадастровый номер № площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска Ефремов Е.В. указал, что в ДД.ММ.ГГГГ его дедушке ФИО1 от предприятия <данные изъяты> был выделен земельный участок для строительства гаража. На предоставленном участке своими силами и за счет собственных средств был построен кирпичный гараж, которому в дальнейшем постановлением главы администрации Яйвинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ дедушка добровольно передал истцу ключи от гаража для пользования гаражом в личных целях. С этого времени истец пользуется гаражом по назначению открыто, добросовестно, как своей собственностью. В гараж истец ставит свой автомобиль, производит необходимый ремонт в гараже, содержит гараж в исправном и пригодном к использованию состоянии. При жизни дедушка права на гараж не оформил, умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости правопритязания на спорный участок отсутствуют.

При обращении в Администрацию Яйвинского городского поселения для оформления гаража ему пояснили, что сведений об установленной собственности на земельный участок и гаражный бокс в администрации не имеется, рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на ст.ст.12, 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на указанное имущество.

Истец Ефремов Е.В. в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что гараж построил его дед на выделенном участок своими силами, за свой счет. Споров по гаражу ни с кем нет. Никто из родственников не претендует на гараж. Он самостоятельно содержит гараж в пригодном к эксплуатации состоянии,, держит в гараже свой автомобиль.

Представитель ответчика администрации Яйвинского городского поселения Александровского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили письменное ходатайство, в котором указали. что возражений по заявленным требованиям не имеют, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее по тексту – Управление Росреестра) в судебное заседание не явился, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Из отзыва на исковое заявление Ефремова Е.В. следует, что в настоящее время в ЕГРН отсутствует актуальная информация об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах в отношении спорного капитального гаража по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 27,1 кв.м. В случае удовлетворения исковых требований и признания права собственности, основанием для осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации прав будет является, в том числе, вступившее в законную силу решение суда

В соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 21 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположен гаражный бокс общей площадью 27,1 кв.метров.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в котором внесены соответствующие сведения, в том числе кадастровый номер №, инвентарный номер №, площадь гаража 27,1 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствует запрошенная информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое помещение по адресу: <адрес>

Постановлением администрации Яйвинского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации права на земельные участки для гаражного строительства» закреплено право пользования земельными участками, предоставленными ранее для гаражного строительства гражданам, согласно прилагаемого списка, где под № указан ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, пер.Первомайский, которому предоставлен земельный участок пользование по адресу: <адрес>, блок 17, бокс 12.

Постановлением администрации Яйвинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства РФ, в связи с проведенной инвентаризацией присвоен адрес земельному участку «<адрес>, блок 17, бокс 12», под кирпичным гаражом, предоставленному ранее в пользование для гаражного строительства ФИО1

Истец ФИО6 в судебном заседании указал, что в ДД.ММ.ГГГГ его дедушке ФИО1 от предприятия <данные изъяты> был выделен земельный участок для строительства гаража. На предоставленном участке своими силами и за счет собственных средств был построен кирпичный гараж, которому в дальнейшем постановлением главы администрации Яйвинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ дедушка добровольно передал истцу ключи от гаража для пользования гаражом в личных целях. С этого времени истец пользуется гаражом по назначению открыто, добросовестно, как своей собственностью. В гараж истец ставит свой автомобиль, производит необходимый ремонт в гараже, содержит гараж в исправном и пригодном к использованию состоянии. При жизни дедушка права на гараж не оформил, умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель.

Свидетель ФИО5 пояснил, что знает, что дед истца ФИО1 своими силами построил гараж и пользовался им, а затем примерно в 2002 году передал его своему внуку Ефремову Е.В., истцу по делу. Ефремов Е.В. пользуется гаражом по назначению, ставит в него свой автомобиль, ремонтирует гараж по мере необходимости, содержит его в пригодном к использованию состоянии.

Установленные в судебном заседании обстоятельства приводят суд к убеждению, что Ефремов Е.В. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным гаражным боксом по обозначенному адресу, что в соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ является основанием для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ефремова Евгения Викторовича удовлетворить.

Признать за Ефремовым Евгением Викторовичем право собственности на индивидуальный капитальный гараж, площадью 27,1 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основания для постановки объекта на государственный кадастровый учёт, внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Шерстобитова Е.Н.

Копия верна.

Судья: Е.Н. Шерстобитова