Решение по делу № 2-31/2014 (2-1541/2013;) от 06.12.2013

Дело № 2-31/2014

решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2014 года <адрес>

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В.Луханиной,

при секретаре Е.Г.Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агамирян А.Г. к конкурсному управляющему ООО «Сибирский сахар» Титову С.В. о переводе движимого имущества в недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Агамирян А.Г. обратился в суд с иском о переводе движимого имущества в недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество указывая на то, что им ДД.ММ.ГГГГ по Договору купли-продажи приобретено в собственность следующее имущество: 4 емкости под нефтепродукты 10м3, 3 емкости под нефтепродукты 25 м3, 3 емкости под нефтепродукты 50 м3, резервуар под нефтепродукты 1000 м3, 5 заправочных колонок «Нара». Данное имущество находится по <адрес> на земельном участке с кадастровым №, который предоставлен Администрацией города Алейска в аренду на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ характеристика данного имущества указана как «движимое», однако он не согласен с такой характеристикой и считает, что данное имущество является недвижимым, так как емкости, резервуар, колонки имеют прочную связь с землей, их невозможно куда-либо перенести, передвинуть и вообще сдвинуть с места. На данное имущество изготовлен технический паспорт, и оно относится к автозаправочной станции. Просит перевести движимое имущество 4 емкости под нефтепродукты 10м3, 3 емкости под нефтепродукты 25 м3, 3 емкости под нефтепродукты 50 м3, резервуар под нефтепродукты 1000 м3, 5 заправочных колонок «Нара» в недвижимое имущество и признать за ним право собственности на данное имущество.

Истец Агамирян А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Гиренкова А.Н.

Представитель истца Гиренков А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске.

Ответчик конкурсный управляющий ООО «Сибирский сахар» Титов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Администрации города Алейска Алтайского края Добрыгина Н.Е. пояснила, что истцом не представлено доказательств того, что данный комплекс АЗС создан в установленном законом порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации. Просит в удовлетворении иска Агамиряну А.Г. отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо Ибрагимов Д.В., представитель В.В. Чернов в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение представителя истца Гиренкова А.Н., представителя третьего лица Администрации города Алейска Алтайского края Добрыгиной Н.Е., суд находит возможным разрешить спор в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Агамерян А.Г. на основании Договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у конкурсного управляющего ООО «Сибирский сахар» Титова С.В. следующее имущество: 4 емкости под нефтепродукты 10м3, 3 емкости под нефтепродукты 25 м3, 3 емкости под нефтепродукты 50 м3, резервуар под нефтепродукты 1000 м3, 5 заправочных колонок «Нара», общей стоимостью <данные изъяты> рублей. В договоре купли-продажи данное имущество указано как движимое.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Из представленных суду доказательств усматривается, что приобретенное истцом имущество обладает признаками объекта недвижимого имущества, установленными статьей 130 ГК РФ.

Так, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Алейским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, на сооружение АЗС, расположенное в <адрес> имеется инвентарный №, сооружение располагается на земельном участке по земелеотведенным документам площадью 8017,0 кв.м., по фактическому использованию 8017,0 кв.м., в том числе застроено 138,2 кв.м., не застроено 7878,8 кв.м. По данным инвентарного плана и основных характеристик зданий, сооружений и строений, резервуары металлические, емкости металлические являются неотъемлемой составляющей брусчатого строения, огражденного металлической оградой и металлическими воротами. Согласно технического описания конструктивных элементов, все металлические емкости имеют бетонный ленточный фундамент.

В соответствии со статьей 134 ГК РФ если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Согласно статье 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Заключением эксперта ООО «АлтайСтройЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что исследуемые объекты - 4 емкости под нефтепродукты 10м3, 3 емкости под нефтепродукты 25 м3, 3 емкости под нефтепродукты 50 м3, резервуар под нефтепродукты 1000 м3, 5 заправочных колонок «Нара» представляют собой единый комплекс АЗС и имеют признаки недвижимого имущества – наличие фундаментов и оснований, указывающих на их прочную связь с землей. Перемещение объекта исследования без несоразмерного ущерба его назначению не представляется возможным, так как затраты на демонтаж и установку, составляющие <данные изъяты> рублей, превышают действительную стоимость данного объекта в размере <данные изъяты> рублей. Существующее расположение резервуара емкостью 1000 м3 до близлежащих домов по <адрес> составляет 250 м., по <адрес> – 380 м., что свидетельствует о соответствии градостроительным и противопожарным требованиям. 4 емкости под нефтепродукты 10м3, 3 емкости под нефтепродукты 25 м3, 3 емкости под нефтепродукты 50 м3, резервуар под нефтепродукты 1000 м3, 5 заправочных колонок «Нара», расположенные в <адрес> на земельном участке с кадастровым № установлены с соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном для целей строительства данных объектов.

Представителем Администрации города Алейска Алтайского края, представителем Ибрагимова Д.В. - Черновым В.В. в ходе судебного разбирательства были заявлены ходатайства о вызове в судебное заседание эксперта.

Судом были приняты к вызову в судебное заседание эксперта, вместе с тем суд не находит установленных действующим процессуальным законодательством оснований для отложения рассмотрения дела, поскольку заключение составлено экспертом полно и ясно, в содержании заключения отсутствуют противоречия.

При этом, суд отмечает, что в случае наличия у лиц, участвующих в деле, сомнений в правильности или полноте заключения эксперта, они были не лишены установленного положениями статьи 87 ГПК РФ права на заявление ходатайства о проведении по делу дополнительной или повторной экспертизы, однако, данное право не было реализовано.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной строительной экспертизы, поскольку экспертиза была проведена на основании определения суда, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими стаж экспертной работы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что приобретенные истцом 4 емкости под нефтепродукты 10м3, 3 емкости под нефтепродукты 25 м3, 3 емкости под нефтепродукты 50 м3, резервуар под нефтепродукты 1000 м3, 5 заправочных колонок «Нара» являются комплексом автозаправочной станции, расположенной в <адрес> Данное имущество не предназначено для самостоятельного использования, расположено на бетонном фундаменте, то есть неразрывно связано с землей, а вследствие чего является недвижимым.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из вышеуказанных норм закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д.

Между тем, истец не имеет возможности пользоваться комплексом АЗС в полной мере, как собственник, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована за ним в установленном законом порядке. В ином порядке, помимо судебного, признать за истцом право собственности на указанный комплекс АЗС не представляется возможным по причине отсутствия у ответчика документов, необходимых для регистрации, что лишает Агамиряна А.Г. возможности обратиться для регистрации права собственности в силу закона в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

На основании изложенного заявленные истцом Агамиряном А.Г. исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агамиряна А.Г. удовлетворить.

Признать объект, расположенный по адресу: <адрес>состоящий из брусчатого строения с кадастровым №, площадью 32,50 кв.м, трех металлических резервуаров площадью 1,0 кв.м, и объемом 25 метров кубических, трех ёмкостей под нефтепродукты площадью 1,0 кв.м, и объемом 50 метров кубических каждый, четырёх ёмкостей под нефтепродукты площадью 1,0 кв.м, и объемом 10 метров кубических каждый, резервуара под нефтепродукты объемом 1 000 метров кубических и площадью 1,0 кв.м., трех металлических емкостей площадью 1,0 кв.м, каждая, металлических колонок, ограждения, двух ворот, недвижимым имуществом - комплексом автозаправочной станции (АЗС).

Признать за Агамиряном А.Г. право собственности на объект недвижимого имущества - комплекс автозаправочной станции (АЗС), расположенные адресу: <адрес>состоящий из брусчатого строения с кадастровым №, площадью 32,50 кв.м, трех металлических резервуаров площадью 1,0 кв.м, и объемом 25 метров кубических, трех ёмкостей под нефтепродукты площадью 1,0 кв.м, и объемом 50 метров кубических каждый, четырёх ёмкостей под нефтепродукты площадью 1,0 кв.м, и объемом 10 метров кубических каждый, резервуара под нефтепродукты объемом 1 000 метров кубических и площадью 1,0 кв.м., трех металлических емкостей площадью 1,0 кв.м, каждая, металлических колонок, ограждения, двух ворот.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья Алейского городского суда О.В. Луханина

Не вступило в законную силу.