Решение по делу № 2-1146/2018 ~ М-1148/2018 от 12.09.2018

УИД 66RS0015-01-2018-001506-55

Дело № 2-1146/2018

Мотивированное решение составлено 30.12.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2018 года                              г. Асбест

    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Емашовой Е.А., при секретаре Горюновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Русский стиль», Ваганова ЯВ, Савина СА о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

    Истец публичное акционерное общество Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (далее Банк) обратился в суд с иском к ООО «Русский стиль», Ваганова ЯВ, Савина СА о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между Банком и ООО «Русский стиль» заключен кредитный договор *Номер* от 27.11.2014 г. на сумму 1 700 000,00 руб. с конечным сроком погашения задолженности 27.11.2019 г. Процентная ставка за пользование кредитом – 16,5% годовых. На основании дополнительного соглашения № 1 от 28.01.2015 г. процентная ставка изменена на 19,5% годовых.

    В обеспечение исполнения кредитного договора Банком заключены договоры поручительства: *Номер* от 27.11.2014 г. с Ваганова ЯВ и *Номер* от 27.11.2014 г. с Савина СА

    Также в обеспечение исполнения кредитного договора Банком заключен договор залога недвижимого имущества *Номер* от 27.11.2014 г. Предметом залога является нежилое помещение общей площадью 75,40 кв.м по адресу: Свердловская область, г.Асбест, *Адрес*, в здании литера А, кадастровый номер *Номер*, принадлежащее на праве общей долевой собственности: по ? доли Ваганова ЯВ и ? доли Савина СА 16.12.2014 г. в ЕГРН внесена запись *Номер* об ипотеке в пользу Банка. Согласно п. 1.5 Договора залога, залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 2 682 000,00 руб.

    Банк свои обязательства выполнил своевременно и полном объеме, путем зачисления кредитных денежных средств на расчетный счет ООО «Русский стиль», что подтверждается банковским ордером. Однако ответчиком ООО «Русский стиль» неоднократно нарушались сроки уплаты ежемесячных платежей, в связи с чем 09.06.2018 г. были направлены требования о досрочном возврате кредита и уплаты процентов за его пользование. Ответчики требования Банка не исполнили.

    Задолженность по кредитному договору по состоянию на 28.08.2018 г. составляет 2 685 543,16 руб., в том числе: 1 469 755,56 руб. задолженность по основному долгу, 649 045,67 руб.- задолженность по процентам; 302 793,88 руб.- задолженность по пеням за кредит; 263 948,05 руб. задолженность по пеням на проценты.

    Истец просит взыскать солидарно с ООО «Русский стиль», Ваганова ЯВ, Савина СА в пользу Банка задолженность по кредитному договору *Номер* от 27.11.2014 г. в размере 2 685 543,16 руб., в том числе: 1 469 755,56 руб. задолженность по основному долгу, 649 045,67 руб. – задолженность по процентам; 302 793,88 руб. – задолженность по пеням за кредит; 263 948,05 руб. – задолженность по пеням на проценты; проценты за пользование кредитом, начисленные ежемесячно на сумму основного долга по кредитному договору *Номер* от 27.11.2014 г. по ставке 19,5 % годовых за период с 29.08.2018 г. по день фактической оплаты основного долга; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 628,00 руб.

    Обратить взыскание на заложенное Ваганова ЯВ и Савина СА нежилое помещение общей площадью 75,40 кв.м по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, в здании литера А, кадастровый номер *Номер*, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 2 682 000,00 руб.

    Взыскать солидарно с Ваганова ЯВ и Савина СА в пользу Банка расходы по уплате госпошлины в размере 6 000,00 руб.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, в ранее направленных ходатайствах просил дело рассматривать в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «Русский стиль», ответчики Ваганова ЯВ и Савина СА в судебное заседание не явились, выдали доверенность на имя Воробьевой Т.Ю.

    Представитель ответчика ООО «Русский стиль», а также ответчиков Ваганова ЯВ и Савина СА – Воробьева Т.Ю., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, ранее в судебных заседаниях поясняла, что с требованиями не согласны, факт заключения кредитного договора, договоров поручительства и залога недвижимого имущества не оспаривает, однако полагает, что размер задолженности должен быть меньше, ответчики предпринимали меры к реструктуризации указанного долга, заключению мирового соглашения с истцом, считает, что рыночная стоимость заложенного имущества на сегодняшний день изменилась, прошёл длительный срок с момента его оценки при заключении договора залога, в связи с чем, просит при определении начальной продажной цены исходить из расчета 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости указанной в отчете № 334 от 26.11.2018 года, что составляет 3 436 000 рублей (4 295 000 x 80%).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Межмуниципальный отдел по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил мнение по иску, просит рассмотреть дело без участия представителя по документам на усмотрение суда.

    Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 27.11.2014 между Открытым акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ООО «Русский стиль» заключен кредитный договор *Номер*, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 1 700 000 руб. 00 коп. со сроком возврата не позднее 27.11.2019 г. с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 16,5% годовых, а заемщик обязался возвратить кредит в установленные договором сроки, уплатить причитающиеся проценты, при возникновении просроченной задолженности уплатить банку неустойку. (л.д.11-14)

    28.01.2015 г. между Открытым акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ООО «Русский стиль» заключено дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью кредитного договора *Номер* от 27.11.2014 г., из которого следует, что процентная ставка за пользование кредитом изменена на 19,5 % годовых (л.д.15)

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору 27.11.2014 между Открытым акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и Ваганова ЯВ, Савина СА заключены договоры поручительства *Номер* от 27.11.2014 г. и *Номер* от 27.11.2014 г. соответственно, по условиям которых поручители обязались солидарно отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору *Номер*. (л.д.19, 20).

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору *Номер* между Открытым акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и Ваганова ЯВ, Савина СА 27.11.2014 года заключен договор залога недвижимого имущества *Номер* (л.д.17-18).

Во исполнение условий кредитного договора, Банк свои обязательства по выдаче ООО «Русский стиль» выполнил своевременно и в полном объеме путем зачисления кредитных денежных средств на расчетный счет ООО «Русский стиль», что подтверждается банковским ордером *Номер* от 04.12.2014 г. (л.д.10)

По условиям кредитного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится одновременно с погашением кредита (п.п.1.3)

За использование кредита сверх установленных пунктом 1.3 и 1.4 Договора сроков Клиент выплачивает Банку пеню в размере 0,1 % от невозвращенной суммы кредита за каждый день просрочки платежа с момента возникновения задолженности до полного погашения. Проценты, подлежащие уплате согласно пунктам 1.3 и 1.9 Договора, в этом случае также начисляются. (п.3.1 договора)

При неуплате в обусловленный п. 3.1 договора срок процентов за пользование кредитом Клиент выплачивает Банку пеню в размере 0,1% от суммы причитающихся процентов за каждый день просрочки платежа. (п. 3.2 договора)

Ответчиками допущена просрочка платежей, ежемесячные платежи по кредиту и проценты за пользование денежными средствами своевременно не уплачены, следовательно, условия заключенного договора существенно нарушены.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по состоянию на 28.08.2018 года составляет 2 685 543,16 рублей, в том числе: 1 465 755,56 руб. – задолженность по основному долгу, 649 045,67 руб. – задолженность по процентам, 302 793,88 руб. –задолженность по пени на кредит, 263 948,05 руб. – задолженность по пени на проценты. (л.д.7-9).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств уплаты всей суммы задолженности по кредитному договору ответчиками ООО «Русский стиль», Ваганова ЯВ, Савина СА и их представителем суду не представлено, расчет задолженности не оспорен, иной не представлен, денежные средства оплаченные по платежному поручению от 16.03.2017 года, предоставленному представителем ответчиков, истцом учтены в расчете задолженности (что следует из представленного расчета).

В отношении требований банка о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует и не отрицалось ответчиками, что график погашения кредита нарушался, таким образом, доказательства ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по погашению кредита имеются и кредитор правомерно предъявил требование о взыскании неустойки, предусмотренной договором.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанной нормой не предусмотрено право суда полностью освобождать должника от уплаты неустойки. В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и другие. Перечень критериев для снижения размера штрафных санкций не является исчерпывающим (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 г. № 17). Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, представляются ответчиком, оспаривающим размер неустойки.

Однако, ответчики ООО «Русский стиль», Ваганова ЯВ, Савина СА и их представитель относительно уменьшения размера неустойки пояснений не предоставили, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчики суду также не представили.

Таким образом, задолженность по кредитному договору *Номер* от 27.11.2014 г. по состоянию на 28.08.2018 года составляет 2 685 543,16 рублей, в том числе: 1 465 755,56 руб. – задолженность по основному долгу, 649 045,67 руб. – задолженность по процентам, 302 793,88 руб. – задолженность по пени на кредит, 263 948,05 руб. – задолженность по пени на проценты.

Согласно договору поручительства *Номер* от 27.11.2014 ответчик Ваганова ЯВ обязуется отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком ООО «Русский стиль» всех его обязательств по кредитному договору *Номер* от 27.11.2014. Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью (л.д. 19).

Согласно договору поручительства *Номер* от 27.11.2014 ответчик Савина СА обязуется отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком ООО «Русский стиль» всех его обязательств по кредитному договору *Номер* от 27.11.2014. Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью (л.д. 20).

Дополнительными соглашениями № 1 к указанным выше договорам поручительства от 28.01.2015 процентная ставка за пользование кредитом изменена на 19,5 % годовых (л.д. 21).

Указанные договоры поручительства ответчиками не оспорены, доказательств недействительности договора поручительства ответчиками суду не представлено. Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору поручительства, так и опровергающих расчет задолженности по договору *Номер* от 27.11.2014 г., ответчиками не представлено.

Статья 361 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом суд полагает, что при заключении договоров поручительства *Номер* от 27.11.2014 и *Номер* от 27.11.2014, а также по договору № *Номер* от 27.11.2014, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, объем ответственности поручителей отражен в договорах поручительства, подписав указанные договоры, ответчики Ваганова ЯВ и Савина СА согласились с указанным условиями договора поручительства.

Поскольку обязательства заемщика ООО «Русский стиль» обеспечены поручительством, то Банк вправе на основании ст. 361, 363 ГК РФ и договора поручительства обратиться и к поручителям с требованием об исполнении обязательства. Ответственность поручителей Ваганова ЯВ и Савина СА согласно договорам поручительства является солидарной, в связи с чем ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств заемщика ООО «Русский стиль» следует возложить и на поручителей Ваганова ЯВ и Савина СА

Установлено, что в нарушение условий кредитного договора и графика платежей ООО «Русский стиль» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, в связи с чем 09.06.2018 г. ответчикам были направлены требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов за его пользование. Требование Банка ответчиками не исполнено. (л.д.24-27).

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании солидарно с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору заявлены обоснованно, в том числе требование Банка о взыскании процентов за пользование кредитом, которые подлежат начислению ежемесячно на сумму основного долга по кредитному договору *Номер* от 27.11.2014 г. по ставке 19,5 % годовых за период с 29.08.2018 г. по день фактической оплаты основного долга.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено нормами ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 2.6 кредитного договора *Номер* от 27.11.2014 г. заключенного между публичным акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ООО «Русский стиль» банк имеет право потребовать от Клиента досрочно возврата все суммы кредита и уплаты причитающихся процентов, неустойки и иных предусмотренных Договором платежей, и /или обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно договора залога недвижимого имущества *Номер* от 27.11.2014 г., заключенного между публичным акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и Ваганова ЯВ, Савина СА, в качестве полного исполнения всех обязательств по кредитному договору, уплаты суммы основного долга, процентов, связанных с исполнением кредитного договора *Номер* от 27.11.2014 ответчиками Ваганова ЯВ и Савина СА в залог передано следующее имущество: нежилое помещение общей площадью 75,40 кв.м, номер на поэтажном плане: 1-3, этаж: 1, адрес (местоположение): Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, в здании литера А, кадастровый (или условный номер) *Номер*, принадлежащее на праве общей долевой собственности : ? доли Ваганова ЯВ и ? доли Савина СА 16.12.201 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись *Номер* об ипотеки в пользу Банка. Залоговая стоимость недвижимого имущества согласована сторонами и составляет 2 682 000,00 руб. (л.д.35-37).

На основании статьи 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено.

Оснований, предусмотренных ст. 352 ГК РФ для прекращения залога, не установлено.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с предоставленным ответчиками отчетом об определении рыночной стоимости имущества № 334 от 26.11.2018 г., рыночная стоимость заложенного имущества на 23.11.2018 года составляет 4 295 000 руб.

Копия указанного отчета направлена истцу, им получена, указанный отчет как и рыночная стоимость предмета залога, указанная в отчете, истцом не оспорена, возражений не предоставлено, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества от истца не поступило, допустимых доказательств иной рыночной стоимости предмета залога на момент рассмотрения спора суду не представлено.

    Согласно отчета об определении рыночной стоимости имущества *Номер* от *Дата*, проведенной ИП Кузнецовой Н.С., рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 75,4 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, гор. Асбест, *Адрес*, с учетом округления составляет 4 295 000 руб.

По мнению суда, отчет оценщика является ясным, полным, сомнений в правильности и обоснованности данного отчета у суда не имеется, оценка проведена и отчет составлен квалифицированным оценщиком, имеющем высшее образование, соответствующую профессиональную переподготовку, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности, отчет составлен по результатам фактического состояния оцениваемого объекта, отражает реальную действительную стоимость недвижимого заложенного имущества в настоящее время (с момента заключения договора залога прошло более 4-х лет), он не противоречит материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения, оснований не доверять отчету оценщика суд не усматривает, поскольку доказательств, указывающих на его недостоверность, либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять данный отчет в качестве надлежащего доказательства по делу и положить его в основу судебного решения, соответственно начальная продажная цена имущества на публичных торгах может быть определена на основе представленного отчета оценщика в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества.

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства (2 118 801,23 руб.) – значительно превышает пять процентов от размера оценки предмета залога, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Поскольку установлено, что обязательства по кредитному договору ответчики надлежащим образом не исполнили, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на являющееся предметом залога по кредитному договору нежилое помещение, общей площадью 75,4 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, гор. Асбест, *Адрес*, ипотека в отношении которого зарегистрирована сторонами в установленном законом порядке.

При установлении начальной продажной цены суд исходит из того, что установленная договором залога залоговая стоимость нежилого помещения в размере 2 682 000,00 рублей не соответствует рыночной стоимости этого имущества, которая согласно оценке от *Дата* составляет 4 295 000 рублей, и с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяет начальную продажную цену нежилого помещения из расчета 80 % от ее оценочной стоимости на эту дату, что составляет 3 436 000 рублей (4 295 000 x 80%).

Таким образом, на основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным исковые требования Банка удовлетворить частично, взыскать в пользу публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» солидарно с ООО «Русский стиль», Ваганова ЯВ и Савина СА задолженность по кредитному договору *Номер* от *Дата* в размере 2 685 543 рубля 16 копеек, в том числе: 1 465 755 руб. 56 копеек – задолженность по основному долгу, 649 045 руб. 67 копеек – задолженность по процентам, 302 793 руб. 88 копеек – задолженность по пени на кредит, 263 948 руб. 05 копеек – задолженность по пени на проценты; обратить взыскание на заложенное в счет погашения задолженности по кредитному договору *Номер* от 27.11.2014 г. на принадлежащий Ваганова ЯВ и Савина СА объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 75,40 кв.м, номер на поэтажном плане: 1-3, этаж: 1, адрес (местоположение): Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, в здании литера А, кадастровый (или условный номер) *Номер*, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 436 000 рублей, определив способ продажи – публичные торги.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как указано в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 628 рублей 00 копеек, в том числе: за требование о взыскании задолженности в размере - 21 628,00 руб., за требование о взыскании процентов за пользование кредитом за период с 29.08.2018 года по день фактической оплаты основного долга – 6 000 руб., и за требование об обращении взыскания на залоговое имущество в размере 6 000 руб., (л.д.6).

Таким образом, в пользу истца солидарно с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 628 руб. (21 628,00 руб. + 6000,00 руб. + 6000,00 руб.)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Русский стиль», Ваганова ЯВ, Савина СА о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Русский стиль», Ваганова ЯВ, Савина СА задолженность по кредитному договору *Номер* от 27.11.2014 года в размере 2 685 543 (два миллиона шестьсот восемьдесят пять тысяч пятьсот сорок три) рубля 16 копеек, в том числе:

1 469 755 руб. 56 коп. – задолженность по основному долгу;

649 045 руб. 67 коп. – задолженность по процентам;

302 793 руб. 88 коп. – неустойка (задолженность по пени за кредит) за период с 28.11.2015 года по 28.08.2018 года;

263 948 руб. 05 коп. – неустойка (задолженность по пени за проценты) за период с 28.11.52015 года по 28.08.2018 года;

а также взыскивать проценты за пользование кредитом в размере 19,5% годовых от суммы долга 1 469 755 рублей 56 копеек, начиная с 29.08.2018 г. по день фактической уплаты долга.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору *Номер* от 27.11.2014 года в пользу публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» на предмет залога, принадлежащий на праве долевой собственности в ? доле Ваганова ЯВ и ? доле Савина СА в виде нежилого помещения общей площадью 75,4 кв.м., расположенного на 1-м этаже в здании литера А, по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 436 000 (три миллиона четыреста тридцать шесть тысяч) рублей, определив способ и порядок реализации заложенного имущества в виде аукциона путем продажи на публичных торгах, вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены на погашение задолженности по кредитному договору, возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Русский стиль», Ваганова ЯВ, Савина СА расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 627 (тридцать три тысячи шестьсот двадцать семь) рублей 72 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Асбестовского городского суда                      Е.А. Емашова