Решение по делу № 2-640/2021 ~ М-428/2021 от 25.03.2021

66RS0015-01-2021-000765-95 Гражданское дело №2-640/2021

Мотивированное решение

составлено 18.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2021 г.                                      г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пожарской Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Каменских Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фисенко С.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области, ОГРН 1046603570386), третьим лицам Государственному учреждению – Управлению Пенсионного фонда России в городе Асбесте Свердловской области (УПФР в городе Асбесте Свердловской области, ОГРН 1026600627228), Фисенко О.А. о снятии обременения в виде ипотеки,

установил:

Истец Фисенко С.Н. обратился в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области, ОГРН 1046603570386), третьим лицам Государственному учреждению – Управлению Пенсионного фонда России в городе Асбесте Свердловской области (УПФР в городе Асбесте Свердловской области, ОГРН 1026600627228), Фисенко О.А. о снятии обременения в виде ипотеки.

В обосновании исковых требований истец указал, что *Дата* между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи *Адрес*, расположенной по адресу: *Адрес*. Данная квартира приобретена за счет материнского капитала, выданного его супруге Фисенко О.А., в связи с чем возникло обременение в виде ипотеки в силу закона.

*Дата* ФИО3 умерла, до ее смерти с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона стороны сделки не обращались. В одностороннем порядке истец с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона обратиться не может.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении *Адрес* (общей площадью 49,60 кв.м.; кадастровый *Номер*), расположенной по адресу: *Адрес* заключенного *Дата* между ФИО3 и Фисенко С.Н. /л.д. 3-4/.

Истец Фисенко С.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д. 123/.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д. 98/.

Представитель третьего лица УПФР в городе Асбесте Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил мнение на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д. 101-102/.

Третье лицо Фисенко О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д. 122/.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что *Дата* между Фисенко С.Н. и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала, а Фисенко С.Н. купил в собственность *Адрес*, расположенную по адресу: *Адрес* общей площадью 49,6 кв.м. /л.д. 13/.

Согласно п. 3 договора купли-продажи недвижимости от *Дата* продажная цена вышеуказанного имущества была определена в размере 330 178,75 рублей, которые будут уплачены за счет средств материнского (семейного) капитала (государственного сертификата на материнский (семейный капитал) серии *Номер*, выданного *Дата* УПФР в городе Асбесте Свердловской области.

Из представленной УПФР в городе Асбесте Свердловской области информации следует, что денежные средства по сертификату серии *Номер*, выданному *Дата* Фисенко О.А., в размере 330 178,75 рублей были перечислены ФИО3 на счет *Номер* платежным поручением от *Дата* *Номер* /л.д. 141-142/.

Факт получения денежных средств ФИО3 в счет уплаты по договору купли-продажи ответчиком не оспаривается.

Из выписки ЕГРН от *Дата* следует, что в отношении жилого помещения – *Адрес*, расположенной по адресу: *Адрес*, рп. Малышева, *Адрес*, зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона /л.д. 26/.

Согласно подп. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащее отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 умерла *Дата* /л.д. 18/.

Нотариусом города Асбеста Свердловской области ФИО6 после смерти ФИО3 заведено наследственное дело *Номер*.

Наследником после смерти ФИО3 является истец Фисенко С.Н. /л.д. 11/.

Обязательства по договору от *Дата* купли-продажи *Адрес*, расположенной по адресу: *Адрес* сторонами исполнены, расчет за вышеуказанную квартиру произведен. Однако, в связи со смертью стороны сделки – продавца ФИО3 – обременение права в виде ипотеки до настоящего времени не прекращено, соответствующая запись об обременении регистрационным органом не погашена, что лишает истца реализовать свои права на квартиру, включая обязательства по оформлению квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, в общую собственность супругов и детей.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд полагает возможным исковые требования Фисенко С.Н. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фисенко С.Н. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи *Адрес* (общей площадью 49,60 кв.м.; кадастровый *Номер*), расположенной по адресу: *Адрес* заключенного *Дата* между ФИО3 и Фисенко С.Н..

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи *Номер* об ипотеке в силу закона (доли), внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении права собственности Фисенко С.Н. на *Адрес* (общей площадью 49,60 кв.м.; кадастровый *Номер*), расположенную по адресу: *Адрес*

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда                        Т.Р. Пожарская