Решение по делу № 2-1570/2013 ~ М-1792/2013 от 01.10.2013

Дело № 2-1570/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2013г. Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стребковой В.В.

при секретаре Шанауровой К.В.

с участием представителя истца Акимовой Е.П., представителя ответчика адвоката Кулик В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к Гарному С. А. о признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации городского поселения «Город Амурск» обратилась в Амурский городской суд с названным иском к Гарному С.А., мотивировав тем, что нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу по адресу: <адрес>, является Гарный С.А., который в указанном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. и не оплачивает коммунальные услуги. По устным и письменным обращениям соседей неоднократно проводилась проверка указанного жилья, составлялись акты, из которых следует, что квартира после пожара, захламлена мусором, в квартиру имеется свободный доступ, в связи с чем в ней проживают самовольно заселившиеся граждане. Администрацией городского поселения «Город Амурск» Гарному С.А. ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение, но оно не было вручено в связи с не проживанием адресата. Гарный С.А. в данном жилом помещении не проживает более <данные изъяты> лет, не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги. Наниматель, выехав в другое место жительства, не известил об этом наймодателя, не оформил заявление об обеспечении сохранности квартиры. Просит признать Гарного С.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> связи с выездом в другое место жительства со снятием с регистрационного учета.

Представитель истца Акимова Е.П. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дополнительно пояснила, что, работая по данной квартире на протяжении <данные изъяты> лет, не смогли установить местонахождение Гарного С.А., сложилось впечатление, что ответчик в квартиру не вселялся, ему была необходима только регистрация. Она разговаривала с <данные изъяты> Гарного С.А., который пояснил, что после освобождения из мест лишения свободы Гарный С.А. проживает где-то в <адрес>, но дать номер телефона ответчика <данные изъяты> отказался. В настоящее время в квартире проживают самовольно заселившиеся граждане – ФИО 1. и ФИО 2., которые самовольно подключались к газовой трубе, электричеству, так как были вновь отключены, стали жечь в квартире костры. ФИО 1. и ФИО 2 привлекались к административной ответственности в связи с проживанием без регистрации. Первоначально в ДД.ММ.ГГГГ. в квартире был зарегистрирован Гарный С.А., который в квартиру не вселялся и был снят с регистрационного учета по решению суда, затем по заявлению своего отчима Гарного С.А. в ДД.ММ.ГГГГ., в период отбытия наказания, вновь был прописан в квартире, но полагает, что после освобождения в квартиру так и не вселялся.

Привлеченный к участию в деле в связи с неизвестностью места нахождения ответчика Гарного С.А. адвокат Кулик В.И. исковые требования не признал, мотивируя отсутствием у него полномочий.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО 3., <данные изъяты>, пояснила, что она работает по данному дому с ДД.ММ.ГГГГ., Гарного С.А. она не видела, ей известно, что он одно время находился в местах лишения свободы. В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, проживают мужчина и женщина, которые сами заселились в квартиру, сейчас в квартре полная антисанитария, отсутствует унитаз, мебель, они спят на полу, отключен газ. В управляющую компанию от жильцов подъезда часто поступают жалобы на жильцов данной квартиры, вызывали участкового, который выяснил, что наниматель квартиры освободился из мест лишения свободы, но его местонахождение неизвестно. Отсутствие нанимателя по месту жительства нарушает права соседей, потому что квартира находится в антисанитарном состоянии, кроме того коммунальные услуги по квартире не оплачиваются.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО 4. пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>. В настоящее время в <адрес> проживает лысый сосед (ФИО 1.) с женщиной по имени <данные изъяты>, Гарного С.А. она никогда не видела. В <адрес>, расположенную на 3 этаже, ходят посторонние люди, в квартире отсутствует сантехника, из-за чего в квартире стоит ужасный запах, в квартире происходили пожары, так как они жгут костры в квартире, когда готовят. Раньше в квартире проживал мужчина с матерью, потом мужчина находился в местах лишения свободы, его мать умерла, жильцы в квартире появились около <данные изъяты> лет назад. Жильцы <адрес> самовольно подключаются к электроэнергии, через площадку в их квартиру протянут провод, в связи с этим жильцы обращались в полицию, ОАО «ДЭК».

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО 5 пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Гарного С.А. она не знает, в <адрес> проживали женщина и мужчина, потом мужчину осудили, он отбывал наказание в местах лишения свободы, в квартиру больше не возвращался. Квартиру № она видела с порога, в квартире беспорядок, мусор, из квартиры идет неприятный запах, там проживают асоциальные мужчина и женщина, которые самовольно подключали электроэнергию, такое соседство мешает нормальной жизни остальных жильцов.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО 6 пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Изначально в <адрес> проживала женщина, потом появился пожилой мужчина, который умер около <данные изъяты> лет назад. В настоящее время около <данные изъяты> лет в квартире проживают женщина и мужчина, но знает, что это не Гарный С.А., хотя Гарного С.А. она никогда не видела. Когда она заходила в <адрес>, там была антисанитария, в зале разведен костер, в квартире везде фекалии от собак, неприятный запах, все коммунальные услуги отключены. Жильцы данной квартиры в туалет ходят в лифте либо возле мусоропровода, самовольно подключались к электроэнергии.

Как следует из поквартирной карточки, карточки регистрации, в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Гарный С.А.

Обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ выдан Гарный А.И. для вселения в порядке обмена на жилую площадь по адресу: <адрес>, <адрес>.

По сведениям КГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности на <адрес>, в <адрес> не проводилась.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о переходе прав на <адрес>.

ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ. составлялись акты на <адрес>, расположенную в <адрес>, согласно которым в квартире незаконно проживают два человека без определенного места жительства, квартира после пожара, в квартире антисанитария, отключены коммунальные услуги.

По данным МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность нанимателя квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Гарного С.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Как следует из телефонограмм, выписок по лицевому счету, информации компания, предоставляющих коммунальные услуги (газоснабжение, электроснабжение), по всем коммунальным услугам по <адрес> имеется задолженность, газ и электроэнергия отключены.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения «Город Амурск» в адрес Гарного С.А. было направлено предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность за ремонт и содержание жилого помещения, коммунальные услуги; привести жилое помещение в соответствие с требованиями Правил пользования жилыми помещениями, в противном случае договор найма муниципального жилья будет расторгнут в судебном порядке. Данное предупреждение ответчиком Гарным С.А. получено не было, имеется отметка отделения связи «<данные изъяты>».

Как следует из справки о результатах проверки в ОСК от ДД.ММ.ГГГГ Гарный С.А. неоднократно судим, последний раз осужден в ДД.ММ.ГГГГ., после условного освобождения в ДД.ММ.ГГГГ. убыл в <адрес>.

Как следует из рапорта УУ МОБ ОВД <адрес>, в квартире по адресу: <адрес>, без регистрации в <адрес> проживают ФИО 2., ФИО 1 данные граждане привлечены к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.15 КоАП РФ.

Согласно информации отдела ЗАГС администрации Амурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, Управления ЗАГС Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ актовая запись о смерти Гарного С.А. не обнаружена, также не обнаружены записи актов о заключении либо расторжении брака Гарного С.А.

Согласно сведениям МО МВД России «Амурский» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ОМВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Гарный С.А. к административной ответственности не привлекался, уголовные дела в отношении Гарного С.А. не возбуждались и мера пресечения, связанная с лишением свободы, не избиралась, в розыске за ОУР ОМВД России по <адрес> Гарный С.А. не значится.

Как следует из контрольной карточки обращений, жалоб, заявлений граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в администрацию городского поселения «Город Амурск» от имени жильцов <адрес>, обращалась ФИО 6. о расторжении договоров социального найма с нанимателями <адрес>.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сообщению КГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за Гарным С.А. не зарегистрировано.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы отделения УФМС Росси оп <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Гарный С.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно информации УПФ РФ (ГУ) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Гарный С.А. зарегистрирован в системе персонифицированного учета по обязательному страхованию, последние данные о работе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым и в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ), при этом, если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, наймодатель вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещений основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено исследованными доказательствами, Гарный С.А. зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не выполняет обязанности, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, - в течение нескольких лет спорным жилым помещением не пользуется, участия в его содержании, ремонте не принимает, плату за найм и коммунальные услуги не вносит, с исками о вселении, устранении препятствий к пользованию жилым помещением никогда не обращался, каких либо договоров, соглашений с наймодателем относительно определения порядка пользования жилым помещением, сохранения права на жилое помещение в связи с временным отсутствием, определения порядка участия в содержании жилого помещения, внесения соответствующих платежей и т.п. не заключал.

Таким образом, уважительных причин, по которым ответчик не пользуется данным жилым помещением, судом не установлено, к наймодателю и в обслуживающие организации по вопросу оплаты коммунальных услуг, состоянию квартиры ответчик Гарный С.А. не обращался. Отсутствие его самого, а также его личных вещей и предметов домашнего обихода в предоставленном помещении позволяет сделать вывод, что его отсутствие не носит временный характер, и его поведение, в том числе невнесение платы за указанное жилое помещение, не свидетельствует о желании в будущем воспользоваться предоставленным ему правом жить в спорной квартире. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края подлежат удовлетворению, поскольку Гарный С.А. фактически добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, отказавшись в одностороннем порядке от права пользования указанной квартирой, при этом ему не чинились препятствия в пользовании жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.

Признать Гарного С. А., ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Гарного С. А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Копию решения в пятидневный срок направить по последнему известному месту жительства ответчика.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 25.11.2013г.

Судья В.В.Стребкова