Решение по делу № 2-52/2021 ~ М-1|20105/2021 от 11.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

                            Гражданское дело № 2-52/2021

УИД 26RS0006-01-2021-000005-69

09 февраля 2021 года         с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В.

с участием истца Исакова К.М.

при секретаре          Дубина О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исакова К.М. к Администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к Администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости обратился Исаков К.М.

Ответчик – администрация Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии ее представителя, не возражает против заявленных требований истца.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Истец Исаков К.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между СПК «Чограйский», в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и им, Исаковым К.М., с другой стороны. Согласно данному договору он приобрел в собственность имущество: склад на участке № <адрес>.

Денежные средства по договору им были выплачены в полном объеме, в размере 120000 рублей, были выданы квитанции к приходному кассовому ордеру и объект недвижимости по акту приема-передачи к договору купли-продажи принят им в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Исаков К.М. обратился за изготовлением технического паспорта в Государственное унитарное предприятие Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» Арзгирский филиал, после чего данный объект недвижимости был поставлен на кадастровый и государственный учет, как ранее учтенный.

В 2020 году он решил зарегистрировать сделку купли-продажи, но не смог. Данный объект первичную регистрацию не проходил. С момента банкротства организации продавшей ему данный склад прошло более 15 лет и конкурсного управляющего он не смог найти, тем более все сроки хранения истекли. В архив и Росреестр данные документы не передавались.

Указанное имущество перешло в его владение еще в 2004 году, земельный участок под зданием находится у него в аренде. Данным складом он владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, как своим собственным. Им также за счет собственных средств производился необходимый ремонт данного склада. В течение всего срока претензий от администрации села, района, либо других лиц к нему не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В 2020 году для регистрации своего права он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК Арзгирский отдел, где получил ответ, что не представлены документы на вышеуказанный объект недвижимого имущества, необходимые для государственной регистрации права. Объяснили, что его право собственности возможно зарегистрировать на основании решения суда.

Также он обращался в Администрацию МО Чограйского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края, где получил ответ, что нежилое здание – склад (литер А) 1985 года постройки, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, участок находится примерно в <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес: Арзгирский район, на балансе администрации МО Чограйского сельсовета Арзгирского района СК не значится и не принадлежит на праве собственности. Также Администрация Арзгирского муниципального района Ставропольского края сообщает, что в реестре муниципальной собственности Арзгирского муниципального района Ставропольского края объект не числится.

Так как данный объект недвижимости был им куплен, он является добросовестным приобретателем и то, что на данный момент эти объекты недвижимости не стоят на балансе Администрации Арзгирского муниципального округа, Администрации МО Чограйского сельсовета и того факта, что СПК «Чограйский» ликвидирован, иного способа для защиты своего права у него не осталось.

Просит установить факт приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им, Исаковым К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимого имущества – наименование: «Склад», назначение: нежилое здание, общей площадью 742,6 кв. м., литер А, инвентарный №, кадастровый №, адрес: <адрес>, участок находится примерно в <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес: Арзгирский район, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Признать его право собственности на указанное недвижимое имущество и указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ним, Исаковым К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Обсудив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, суд считает, что факты, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Более 15 лет Исаков К.М. не являясь собственником данного «Склада», добросовестно, открыто и не прерывно владеет им как своим собственным.

Статья 234 ГК РФ предусматривает, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Истцом за счет личных денежных средств в ГУП СК «Краевая техническая документация» Арзгирский филиал была изготовлена техническая документация на недвижимое имущество, наименование: «Склад», назначение: нежилое здание, общей площадью 742,6 кв. м., литер А, инвентарный №, кадастровый №, адрес: <адрес>, участок находится примерно в <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. /л.д. 16-21/.

Таким образом, указанное недвижимое имущество приобретено Исаковым К.М. на законных основаниях.

Кроме того, ответчик – администрация Арзгирского муниципального округа Ставропольского края исковые требования признает, просит удовлетворить иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (дог7овору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, оплата по договору произведена, договор никем не оспаривается, но недвижимое имущество своевременно не прошло первичную государственную регистрацию, объект принадлежит Исакову К.М. на законных основаниях, но зарегистрировать право собственности он не может в виду ликвидации продавца.

Таким образом, право собственности на «Склад» за Исаковым К.М. не зарегистрировано, в соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

В соответствии с ч. 1, ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах, и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми и достаточными в их совокупности доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку администрация Арзгирского муниципального округа Ставропольского края является ответчиком вне зависимости от их позиции по отношению к исковым требованиям, судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом не могут быть отнесены на счет ответчика и взысканы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Установить факт приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Исаковым К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимого имущества – наименование: «Склад», назначение: нежилое здание, общей площадью 742,6 кв. м., литер А, инвентарный №, кадастровый №, адрес: <адрес>, участок находится примерно в <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности Исакова К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество – наименование: «Склад», назначение: нежилое здание, общей площадью 742,6 кв. м., литер А, инвентарный №, кадастровый №, адрес: <адрес>, участок находится примерно в 250 м по направлению на юго-запад от ориентира, строение «Клуб» <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 16 февраля 2021 года (с учетом выходных дней 13 и 14 февраля).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>