Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2019 ~ М-97/2019 от 05.04.2019

Копия

УИД 28RS0№-97

Дело 2-101/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года      <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дьячковой Н.С.,

секретаря судебного заседания ФИО5,

с участием истицы - ФИО4,

ее представителя - адвоката ФИО6, представившей ордер № от 06 05 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности заключить договор мены недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности заключить договор мены недвижимого имущества и в обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (ранее дом был под номером 1, номер изменен на основании постановления администрации Кундурского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ), <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица, ФИО1, является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (ранее дом был под номером 2, номер изменен на основании постановления администрации Кундурского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ), <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2000 году между ней и ответчицей был произведен обмен жилыми помещениями: она переехала на постоянное место жительства в квартиру ответчицы, а ФИО1 переехала в ее квартиру. Инициатором обмена жилыми помещениями являлась она, в связи с тем, что ее сын - ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ) являлся инвалидом детства 1 группы, и так как ее квартира находилась на втором этаже, то было очень проблематично подниматься и спускаться по лестнице на коляске.

Ответчица согласилась на её предложение и в короткие сроки они переехали.

В 2002 году в ее квартире вместо ответчицы начал проживать её сын - ФИО3. Он произвел перепланировку жилого помещения: совместил санитарный узел, передвинул стены и перенес кухню из одной комнаты в другую.

На день подачи настоящего искового заявления, она зарегистрирована и проживает в квартире ответчицы, что подтверждается сведениями о месте жительства в паспорте, а ФИО3 зарегистрирован и проживает в квартире, принадлежащей ей.

Она неоднократно обращалась в ответчице с предложением заключить договор мены недвижимого имущества, ответчица соглашалась с ее предложением, однако никаких действий не предпринимает. Дважды они определяли дату поездки в <адрес> в многофункциональный центр для составления и регистрации договора мены, но каждый раз ответчица не являлась ко времени отправления поезда. Более того, она регулярно оплачивает коммунальные услуги по квартире, в которой проживает, задолженности нет, ответчица в свою очередь накопила долги, которые выплачивать не желает, сумма задолженности более 500 000 тысяч рублей.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании изложенного полагает, что ее требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в виду того, что ответчица добровольно приняла на себя обязательства, переехала проживать в жилое помещение, принадлежащее ей 19 лет назад; сын ответчицы самостоятельно произвел перепланировку квартиры; все обстоятельства свидетельствуют о том, что намерения покинуть квартиру у ответчицы нет.

В связи с тем, что право собственности на имущество, как указано в постановлении Пленума, возникает с момента государственной регистрации, она была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, так как ответчица в добровольном порядке не является в регистрирующие органы для оформления сделки.

На основании изложенного, просит обязать ответчиков ФИО1 и ФИО3 заключить с ФИО4 договор мены квартиры по адресу: <адрес>, на квартиру расположенную по
адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель на требованиях иска настаивали.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что она проживает в <адрес>. ФИО4 тоже проживает в <адрес>, д, 15, на первом этаже. Ей известно, что много лет назад, в 2000 г., она –ФИО4 проживала на втором этаже, но, так как у неё был ребенок-инвалид, и коляску тяжело было поднимать на второй этаж, она обменялась квартирами с ФИО1, которая тогда жила на первом этаже. Потом в квартире ФИО1 стал проживать её сын – ФИО3 Она не знает, имеются ли у него какие-либо документы на квартиру.

Свидетель Свидетель №3 суду пояснила, что ФИО4 проживает в <адрес>, д, 15, на первом этаже. В 2000 г. она и ФИО1 обменялись квартирами, так как у ФИО4 был больной сын, и теперь они не могут между собой договориться, чтобы узаконить обмен.

Суд, заслушав истца, ее представителя, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ранее дом был под номером 1, номер изменен на основании постановления администрации Кундурского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ), <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (ранее дом был под номером 2, номер изменен на основании постановления администрации Кундурского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ), <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истицы, данных в судебном заседании и исходя из заявления, следует, что в 2000 году между ней и ответчицей был произведен обмен жилыми помещениями: она переехала на постоянное место жительства в квартиру ответчицы, а ФИО1 переехала в ее квартиру. Инициатором обмена жилыми помещениями являлась она, так как ее сын – ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ) являлся инвалидом детства 1 группы, ее квартира находилась на втором этаже, и было проблематично подниматься и спускаться по лестнице на инвалидной коляске. Ответчица согласилась на ее предложение и в короткие сроки они переехали. В 2002 году в ее квартире вместо ответчицы начал проживать её сын - ФИО3 Он произвел перепланировку жилого помещения: совместил санитарный узел, передвинул стены и перенес кухню из одной комнаты в другую. Она неоднократно обращалась к ответчице с предложением заключить договор мены недвижимого имущества, ответчица соглашалась с ее предложением, однако никаких действий не предпринимает.В заявлении истица просит обязать ответчиков ФИО1 и ФИО3 заключить с ней договор мены квартиры по адресу: <адрес> на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с ч. 1 ст. 568 ГК РФ если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Как указано в ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ) Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1 ст. 421).

В ст. 454 ГК РФ (в редакции на период спорных правоотношений) указано, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (п. 4).

На основании ст. 455 ГК РФ (в редакции на период спорных правоотношений) договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2).

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3).

Положениями ст. 456 ГК РФ (в редакции на период спорных правоотношений) определено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ (в редакции на период спорных правоотношений), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент, в том числе, предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3).

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела и пояснений истицы следует, что между сторонами в 2000 году фактически была достигнута договоренность по обмену жилыми помещениями. Согласно данной договоренности в собственность семьи ФИО1 переходила квартира <адрес>, а в собственность семьи ФИО4 - квартира <адрес>.

Доказательств обратного стороной ответчиков в судебное заседание не представлено.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на имущество, как указано в постановлении Пленума, возникает с момента государственной регистрации, учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требования ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности заключить договор мены недвижимого имущества подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности заключить договор мены недвижимого имущества, удовлетворить.

Возложить обязанность на ответчиков ФИО1, ФИО3 заключить с ФИО4 договор мены недвижимого имущества: квартиры по адресу <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:     подпись            Н.С. Дьячкова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

    Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

    Подлинник документа находится в деле № года в Архаринском районном суде.

    Копия верна: Судья ФИО8