Решение по делу № 2-1181/2011 от 14.11.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2011 года мировой судья судебного участка № 24 Самарской области Коваленко О.П., при секретаре Беркалиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1181/11 по иску Верзиловой ЛВ к ГСК №405, администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара, Министерству имущественных отношений по Самарской области  о признании права собственности на гараж,

установил:

Верзилова Л.В. обратилась к мировому судье с иском о признании права собственности на гараж <НОМЕР>, площадью 18,0 кв.м, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, ГСК №405.

В судебном заседании Верзилова Л.В. исковые требования поддержала и пояснила, что с 2005 года и по настоящее время она является членом гаражно-строительного кооператива №405, организованного на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева за № 367 от 15.05.1988 г. Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов Куйбышевской области № 435 от 15.06.1990 г<ДАТА> гаражно-строительному кооперативу №405 отведен земельный участок площадью 0,6 га для строительства 2-х этажного гаража на 120 автомобилей в квартале <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Самары. Строительство гаражного комплекса было завершено, индивидуальные гаражи переданы членам кооператива. Составленный акт приемки в эксплуатацию до конца не оформлен. Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации Куйбышевского района г.о. Самара от 09.10.2007 года гаражно-строительному кооперативу № 405 присвоен новый адрес: г. <АДРЕС>. С 2005 года по настоящее время она владеет и пользуется индивидуальным гаражом <НОМЕР>, общей площадью 18,0 кв.м. Паевой взнос ею выплачен полностью по состоянию на 03.03.2005 г. В период пользования гаражом она производила все необходимые платежи для нужд кооператива, несла все расходы на содержание гаража. Занимаемый гараж соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.  Вместе с тем, она не может зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку представить в Управление Росреестра по Самарской области акт государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию всего ГСК не представляется возможным. Просила суд признать за нею право собственности на гараж <НОМЕР>, площадью 18,0 кв.м, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС><АДРЕС>, ГСК №405. Представитель соответчика -председатель Гаражно-строительного кооператива №405 (далее по тексту ГСК№405) Хивинцев Н.И., действующий на основании протокола <НОМЕР> от <ДАТА6>, исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что ГСК-405 представляет собой 2-х этажное здание, в котором расположены боксы на 120 автомобилей. Верзилова Л.В. является членом ГСК -405 с 03.03.2005 г. и ей принадлежит гараж <НОМЕР>, расположенный на втором этаже. Паевой взнос ею выплачен полностью. Задолженности перед ГСК -405 она не имеет. Просил иск удовлетворить.

Представитель администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара в судебном заседании Веряскина А.Ф<ФИО1>, действующая на основании доверенностей, не возражала против удовлетворения иска Верзиловой Л.В.

Представитель соответчика - Министерства имущественных отношений по Самарской области, а также представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещались надлежащим образом. От представителя Управления Росреестра по Самарской области поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, а также отзыв на иск <ФИО2> /л.д.61-65 /. Мировой судья в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие соответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, представителей ответчиков, мировой судья считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В судебном заседании установлено, что решением Исполкома Куйбышевского горсовета народных депутатов Куйбышевской области № 435 от 15.06.1990г. Гаражно-строительному кооперативу №405, организованному решением Куйбышевского райисполкома от 19.03.1988 г. №213, отведен земельный участок, площадью 0,6 га, для строительства 2-х этажного гаража на 120 автомобилей в квартале <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в Куйбышевском районе, на председателя ГСК №405 возложена обязанность вести строительство гаража по проекту, разработанному институтом Военпроект-347 на основании решения горисполкома от 19.05.1988 г. №367 исогласованному с Главархитектурой от 07.05.1990 г №68 /л.д.19-24/.

Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации Куйбышевского района г.о. Самара №523 от 09.10.2007 года гаражно-строительному кооперативу № 405 присвоен новый адрес: г. <АДРЕС> /л.д. 30/.  Земельный участок площадью 6000 кв.м (0,6 га), расположенный по вышеуказанному адресу, состоит на кадастровом учете под номером <НОМЕР>, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости /л.д.80/.

Верзилова Л.В. является членом ГСК №405. Паевой взнос истцом выплаченполностью на 03.03.2005 г., что подтверждается справкой председателя кооператива, протоколом №2 от 02.03.2005 г. иордером от 03.03.2005 г./л.д. 17,28-29,56/.

Как следует из ответа начальника отдела архитектуры администрации Куйбышевского района г.о. Самара от 08.11.2011 г., гараж <НОМЕР> ГСК -405 находится в границах отведенного кооперативу решением Исполкома Куйбышевского горсовета народных депутатов Куйбышевской области № 435 от 15.06.1990г<ДАТА> земельного участка /л.д. 76/.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», нежилое помещение - гараж <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>3<АДРЕС>,  ГСК№405 Куйбышевского района г. Самара имеет площадь 18,0 кв.м., инвентарный номер объекта 10/7, кадастровый номер <НОМЕР> /л.д.  50-55/.

Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража <НОМЕР> в ГСК №405 по <АДРЕС>,  исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.-07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража <НОМЕР> осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений /л.д.43-48/.

Указанный гараж соответствует санитарным нормам и правилам, что подтверждается санитарно- эпидемиологическим заключением <НОМЕР> от <ДАТА14> /л.д. 9-10/.

Из заключения от 29.09.2011 г., составленного ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности гаража <НОМЕР> по адресу: г. <АДРЕС>, ГСК №405<АДРЕС>, следует, что в части объемно-планировочных и конструктивных решений объект соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03), утвержденных приказом МЧС России от 18.06.2003 №313 /л.д.40-42/.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, в связи с тем, что гараж не введен в эксплуатацию, хотя получены необходимые заключения экспертных организаций.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, учитывая, что спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, мировой судья считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Верзиловой ЛВ к ГСК №405, администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара, Министерству имущественных отношений опризнании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Верзиловой ЛВ право собственности на нежилое помещение - гараж  <НОМЕР>, площадью 18,0 кв. м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе ГСК-405 по адресу г. Самара, ул. <АДРЕС>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 10 дней в Куйбышевский районный суд г.Самара через мирового судью судебного участка № 24 Самарской области.

            Мировой судья:         подпись

Копия верна Мировой судья                                  О.П. Коваленко

Секретарь