Решение по делу № 2-707/2021 от 10.11.2021

дело № 2-25-707/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

город Котельниково 10 ноября 2021 года

Волгоградская область Мировой судья судебногоучастка <НОМЕР>                              

<АДРЕС> области, Бакишева И.М., при секретаре Ротовой О.Н.,с участием:

представителя Администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области Кузнецова А.В., действующего на основании доверенности от 17 декабря 2019 г.<НОМЕР>,

ответчика                                                                           Проскурнова В.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области к Проскурнову Владимиру Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Котельниковского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту - Администрация) обратилась с иском, с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Проскурнову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указав, что 14 октября 2011 года между Администрацией и Проскурновым В.А. заключен договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 53 000 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <АДРЕС> Участок находится примерно <АДРЕС>. Почтовый адрес ориентира: <АДРЕС>. Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации водоема: пруд №21 и рыборазведения. Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи. 18 апреля 2012 года была произведена государственная регистрация указанного договора в Едином государственном реестре недвижимости. Из условий договора следует, что годовая сумма арендной платы составляет 1 355 рублей 06 копеек, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления Котельниковского муниципального района. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями от суммы 1 355 рублей 06 копеек до десятого числа месяца, следующего за расчетным кварталом. Однако, свои обязательства по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом по арендной плате за период с 1 января 2019 года по 30 сентября 2021 года в размере 29 183 рублей 94 копеек, а также неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 3 704 рублей 49 копеек, по состоянию на 20 октября 2021 года, которую истец просит взыскать с Проскурнова В.А..

В судебном заседании представитель Администрации Кузнецов А.В., действующий на основании доверенности от 17 декабря 2019 г. №05-05/585, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме. Ответчик Проскурнов В.А. в судебном заседании исковые требованияне признал, просил в их удовлетворении отказать. Указал о том, что об увеличении арендной платы его никто письменно не уведомлял. Участок был взят им для пруда и рыборазведения, однако, в настоящий момент пруд высох, в связи с чем, он понес убытки в связи с рыборазведением. Также выражает несогласие с расчетом задолженности.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 14 октября 2011 года между Администрацией и Проскурновым В.А. заключен договор аренды №62 земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 53 000 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <АДРЕС> Участок находится примерно <АДРЕС>. Почтовый адрес ориентира: <АДРЕС>, сроком на 25 лет с 14 октября 2011 года по 13 октября 2036 года. Виды разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации водоема: пруд <НОМЕР> и рыборазведения (12-14).

          Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи (л.д. 15).

Поскольку договор аренды заключен сроком на 25 лет, 18 апреля 2012 года была произведена его регистрация в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 апреля 2021 г. №КУВИ-002/2021-48295732 (л.д. 16-18).

Из пп. 2.1, 2.2. и 2.3 договора аренды следует, что годовая сумма арендной платы составляет 1 355 рублей 06 копеек, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления Котельниковского муниципального района. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до десятого числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

  Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 " «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Настоящий договор аренды между сторонами заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не по результатам торгов, в связи с чем, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит определению на основании нормативных правовых актов, действующих в соответствующие периоды аренды.

Согласно п. 2.2.1 постановления Администрации <АДРЕС> области от <ДАТА11> <НОМЕР> «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» (в редакции от 22 августа 2011 г.) величина арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения устанавливается в соответствии с абзацем вторым пункта 1.4 настоящего Порядка.

В случае признания торгов по продаже права аренды земельного участка несостоявшимися размер арендной платы за такой земельный участок рассчитывается по следующей формуле:

          А = КСЗУ x К_ви x К_дс x К_и , где:

          А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

          КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая как произведение площади земельного участка и средней кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по земельно-оценочным и муниципальным районам Волгоградской области, утвержденной постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 27 декабря 2007 г. № 2173 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения»;

          К_ви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

          К_дс - коэффициент дифференциации по видам деятельности  арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения;

          К_и - коэффициент индексации.

  Таким образом, размер арендной платы за 2011 год составляет 1 355 рублей 06 копеек: 38 626 рублей 40 копеек (5,3 га х 7 288 руб./га) х 0,003 (установлен в приложении №1 постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов») х 10,98 (установлен в приложении №2 решения Котельниковского районного Совета народных депутатов Волгоградской области от 19 июня 2009 г. №86/551 «Об утверждении значения коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственного на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области») х 1,065 (утвержден постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 23 декабря 2010 г. № 1945 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области»).

Размер арендной платы за 2012 год составляет 1 436 рублей 49 копеек: 38 626 рублей 40 копеек (5,3 га х 7 288 руб./га) х 0,003 (установлен в приложении №1 постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов») х 10,98 (установлен в приложении №2 решения Котельниковского районного Совета народных депутатов Волгоградской области от 19 июня 2009 г. №86/551 «Об утверждении значения коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственного на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области») х 1,129 (утвержден постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 28 декабря 2011 г. № 1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области»).

В 2012 году формула для расчета арендной платы претерпела изменения в связи с изданием постановления Правительства Волгоградской области от 26 июня 2012 г. № 141-п «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. N 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», а именно: была дополнена коэффициентом категории арендатора земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (Ккас). Однако, указанный коэффициент к договору, заключенному между сторонами, не применяется, поскольку ответчик не относится к категории арендаторов, указанной в приложении №8 постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. N 469-п.

В связи с тем, что коэффициент индексации, применяемый при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, на 2013 год, утвержденный постановлением Губернатора Волгоградской области от 14 мая 2013 г. № 424, не изменился (1,129), размер арендной платы за 2013 год составил 1 436 рублей 49 копеек, то есть, идентичен размеру за 2012 год.

В 2014 году формула для расчета арендной платы претерпела изменения в связи с изданием постановления Правительства Волгоградской области от 24 февраля 2014 г. № 88-п «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области»:

          А = КСЗУ x К_ви x К_дс x К_кас х К_и , где:

          А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

          КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

          К_ви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

          К_дс - коэффициент дифференциации по видам деятельности  арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения;

            К_кас - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения;

          К_и - коэффициент индексации.

            Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 ноября 2013 г. № 2577-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Волгоградской области» была утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Волгоградской области, а также минимальный и средний уровни кадастровой стоимости 1 кв. метра земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам Волгоградской области, в частности, для Котельниковского муниципального района Волгоградской области средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. метра земель сельскохозяйственного назначения, занятых водными объектами и используемых для предпринимательскойдеятельности, составил 6,68 рублей.

Размер арендной платы за 2014 год составляет 13 819 рублей 56 копеек: 354 040 рублей (6,68 руб. х 53 000 кв. м.) х 0,003 (установлен в приложении №1 постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов») х 10,98 (установлен в приложении №2 решения Котельниковского районного Совета народных депутатов Волгоградской области от 19 июня 2009 г. №86/551 «Об утверждении значения коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственного на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области») х 1,185 (утвержден постановлением Губернатора Волгоградской области от 24 декабря 2013 г. № 1348 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области»). При этом, коэффициент категории арендатора земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (Ккас) к договору, заключенному между сторонами, не применяется, поскольку ответчик не относится к категории арендаторов, указанной в приложении №8 постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. N 469-п.

Размер арендной платы за 2015 год составляет 14 577 рублей 60 копеек: 354 040 рублей (6.68 руб. х 53 000 кв. м.) х 0,003 (установлен в приложении №1 постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов») х 10,98 (установлен в приложении №2 решения Котельниковского районного Совета народных депутатов Волгоградской области от 19 июня 2009 г. №86/551 «Об утверждении значения коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственного на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области») х 1,25 (утвержден постановлением Губернатора Волгоградской области от 18 декабря 2014 г. № 253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области»).

В 2015 году формула для расчета арендной платы претерпела изменения в связи с изданием постановления Администрации Волгоградской области от 5 октября 2015 г. № 599-п «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».

Согласно п. 2.2.1 постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» (в редакции от 5 октября 2015 г.) размер арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения рассчитывается по следующей формуле:

          А = КСЗУ x К_ви x К_дс x К_кас , где:

          А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

          КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

          К_ви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

          К_дс - коэффициент дифференциации по видам деятельности  арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения;

          К_кас - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

          Кроме того, указанным постановлением п. 1.13 постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» изложен в новой редакции: «1.13. Арендная плата за земельные участки ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее именуется - индексация на размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В случае изменения коэффициентов, ставок, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативного правового акта об изменении указанных коэффициентов, ставок, но не чаще одного раза в год».

Таким образом, учитывая установленный уровень инфляции, размер арендной платы за 2016 год составляет 15 510 рублей 57 копеек (14 577 рублей 60 копеек х 1,064), поскольку уровень инфляции в 2016 году составлял 6,4 % (Федеральный закон от 14 декабря 2015 г. №359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год»), размер арендной платы за 2017 год составляет 16 130 рублей 99 копеек (15 510 рублей 57 копеек х 1,04), поскольку уровень инфляции в 2017 году составлял 4 % (Федеральный закон от 19 декабря 2016 г. № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», размер арендной платы за 2018 год не изменился по отношению к размеру за 2017 год, поскольку уровень инфляции в 2018 году также составлял 4 %, размер арендной платы за 2019 год составляет 16 824 рубля 62 копейки (16 130 рублей 99 копеек х 1,043), поскольку уровень инфляции в 2019 году составлял 4,3 % (Федеральный закон от 29 ноября 2018 г. №459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», размер арендной платы за 2020 год составляет 17 329 рублей 36 копеек (16 824 рубля 62 копейки х 1,03), поскольку уровень инфляции в 2020 году составлял 3 % (Федеральный закон от 2 декабря 2019 г. № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов».

Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30 октября 2020 г. № 78-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков категории «Земли сельскохозяйственного назначения» на территории Волгоградской области» была утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Волгоградской области, а также средний уровень кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам Волгоградской области, в частности, кадастровая стоимость земельного участка, предоставленного ответчику в аренду, составила 391 140 рублей (таблица №2 позиция №79209).

В соответствии с п. 1.14 постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. При этом индексация на размер уровня инфляции не производится.

В связи с чем, размер арендной платы за 2021 год рассчитывается по формуле, указанной в п. 2.2.1 постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п, и составляет 11 298 рублей 85 копеек. При этом, коэффициент категории арендатора земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (Ккас) к договору, заключенному между сторонами, не применяется, поскольку ответчик не относится к категории арендаторов, указанной в приложении №8 постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. N 469-п.

Размер арендной платы за период с 1 января 2021 г. по 30 июня 2021 г. составляет 6 389 рублей 13 копеек (391 140 рублей х 0,003 (установлен в приложении №1 постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов») х 10,98 (установлен в приложении №2 решения Котельниковского районного Совета народных депутатов Волгоградской области от 19 июня 2009 г. №86/551 «Об утверждении значения коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственного на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области»)) / 365 дней х 181 день.

Размер арендной платы за период с 1 июля 2021 г. по 31 декабря 2021 г. составляет 4 909 рублей 72 копейки (391 140 рублей х 0,003 (установлен в приложении №1 постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов») х 8,3 (установлен в приложении №2 решения Котельниковского районного Совета народных депутатов Волгоградской области от 19 июня 2009 г. №86/551 «Об утверждении значения коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственного на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (в редакции от 28 июня 2021 г. №31/209)) / 365 дней х 184 дня.

В связи с чем, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 1 января 2021 года по 30 сентября 2021 года составляет 8 843 рубля 99 копеек (6 389 рублей 13 копеек + 2 454 рубля 86 копеек).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за период с 1 января 2019 года по 30 сентября 2021 года составляет 29 183 рублей 94 копеек (с учётом переплаты за 2018 год в размере 214 рублей 03 копеек и добровольным погашением ответчиком суммы задолженности 23 сентября 2021 года в размере 13 600 рублей). Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора. Ответчиком иного расчета задолженности суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, мировой судья приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем, с Проскурнова В.А. в пользу Администрации подлежит взысканию вышеуказанная сумма.

Согласно п. 2.6 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Из расчёта неустойки, представленного истцом, следует, что неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 1 января 2019 года по 30 сентября 2021 года составляет 3 704 рубля 49 копеек. Неустойка рассчитана по состоянию на 20 октября 2021 года. При расчёте неустойки во втором квартале 2019 года учтена переплата ответчика по арендной плате за 2018 год в размере 214 рублей 03 копеек (л.д. 104).

Представленный расчёт неустойки судом проверен и признаётся обоснованным, ответчиком также не оспорен. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в указанном размере.

Довод ответчика об отсутствии уведомления со стороны арендодателя  об увеличении арендной платы мировым судьей отклоняется ввиду того, что  стороны не предусмотрели в договоре аренды условия о письменном уведомлении арендатора об изменении размера арендной платы.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 декабря 2019 г., отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.

При заключении договора стороны согласовали, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления Котельниковского муниципального района, что не противоречит положениям п. 1 ст. 424 ГК РФ.

Все нормативные правовые акты, в том числе Постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» официально опубликованы, находятся в открытом доступе.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход  местного бюджета исходя из суммы удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере                   1 186 рублей 65 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области к Проскурнову Владимиру Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. Взыскать с Проскурнова Владимира Анатольевича в пользу Администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка №62 от 14 октября 2011 года за период с 1 января 2019 года по 30 сентября 2021 года в размере 29 183 рублей 94 копеек, неустойку по состоянию на 20 октября 2021 года в размере 3 704 рублей 49 копеек, а всего 32 888 (тридцать две тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей 43 копейки. Взыскать с Проскурнова Владимира Анатольевича государственную пошлину в доход бюджета Котельниковского муниципального района Волгоградской области в размере 1 186 рублей 65 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения мировым судьей в окончательной форме. Мотивированный текст решения изготовлен 15 ноября 2021 года. Мировой судья И.М.Бакишева