Решение по делу № 2-7993/2016 ~ М-7744/2016 от 14.11.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года                             г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Ягжовой М.В., при секретаре Антипиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7993/2016 по иску ТАД к ООО «Европа Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТАД в обоснование заявленных требований указал, что между ГВВ и ООО «Европа Девелопмент» ** был заключен договор участия в долевом строительстве №. В последующем, между ГВВ и истцом был заключен договор уступки права требования, на основании которого к истцу перешли все права участника долевого строительства. По условиям договора № от ** ответчик обязался передать истцу двухкомнатную ... проектной (плановой) площадью – 67,18 кв.м., расположенную на 13 этаже секции 1 многоквартирного жилого дома литер 7, расположенного на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ... Цена квартиры по условиям договора составила 2 821 560 рублей. Обязанность по уплате стоимости квартиры ГВВ исполнил полностью и своевременно. По договору № от ** (п.2.3) ответчик обязался передать объект долевого участия в срок до **, фактически квартира по акту передана **, то есть с задержкой на 279 дней. Истец просит взыскать в его пользу с ООО «Европа Девелопмент» неустойку в сумме 551 050,66 рублей за просрочку передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец ТАД не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. Заявлений и ходатайств суду не представил.

В судебном заседании представитель истца ЛНА, действующая на основании доверенности, доводы изложенные в иске поддержала. Суду дополнила, что моральный вред причиненный истцу выразился в том, что он стал тревожен, раздражителен, т.к. переживал из-за невозможности пользоваться квартирой, у него нарушился сон, за медацинской помощью он не обращался.

Представитель ответчика ООО «Европа Девелопмент» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором указал, что требования истца являются завышенными. К требованиям о взыскании неустойки просил применить ст. 333 ГК РФ, указав, что поскольку строительство объектов недвижимости ведется за счет средств дольщиков, наложение на ООО «Европа Девелопмент» санкции в виде неустойки в размере 551 050,66 рублей, может привести к нарушению прав других дольщиков просил снизить неустойку до 20 000 рублей. Просил учесть завышенный размер компенсации морального вреда, который не соответствует критерию разумности. Против взыскания штрафа в соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей также возражал.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено:

** между ООО «Европа Девелопмент» (Застройщик) и ГВВ (Участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в срок до ** построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участников своих обязательств по оплате (п.п.2.1, 2.2., 2.3, 2.4 Договора). Таким образом, ответчик обязался передать Участинку долевого строительства объект в срок не позднее **

В соответствии с п.3.4 цена договора из расчета инвестируемой площади составляет 2 821 560 рублей. Свои обязательства по оплате ГВВ исполнил надлежащим образом, что не оспаривается ответчиком.

** между ГВВ и ТАД был заключен договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве у ООО «Европа Девелопмент», по условиям которого к ТАД перешло право требования к Застройщику на двухкомнатную ..., проектной (плановой) площадью – 67,18 кв.м., расположенную на 13-м этаже секции 1 многоквартирного жилого дома № расположенного на земельном участке кадастровый № по адресу: ..., ...

Согласно п. 7.1 передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятием его Участником осуществляется на основании подписанного сторонами Акта приема – передачи Объекта. Из представленного в материалы дела Акта приема – передачи, объект строительства передан ТАД **, то есть с нарушением предусмотренного п.2.3 срока).

Согласно п. 9.1. договора в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств Сторона, нарушившая свои обязательства несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку нарушение обязательств ООО «Европа Девелопмент» по договору участия в долевом строительстве были допущены, период просрочки составил 279 дней, всего сумма неустойки в соответствии с расчетом истца составляет 551 050,66 рублей. Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически верным.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.Как разъяснено в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком ООО «Европа Девелопмент» представлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ по тем основаниям, что наложение на ответчика санкции в заявленном истцом размере может повлечь невозможность исполнения обязательств перед другими участниками долевого строительства, в связи с чем их права будут нарушены.

Учитывая, что степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 100 000 рублей.

Учитывая положения п. 9 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ и п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст. 15 Закона РФ О защите прав потребителей подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ООО «Европа Девелопмент» компенсации морального вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая период просрочки неисполнения обязательств со стороны ответчика непосредственно перед истцом, характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, вызванных просрочкой, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца удовлетворены судом на общую сумму 110 000 рублей (100 000 руб. (неустойка) + 10 000 руб. (компенсация морального вреда)) в пользу истца с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 55 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Европа Девелопмент» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в местный бюджет в размере 3 500,00 рублей, из расчета 3 200,00 рублей по требованиям имущественного характера (100 000,00 рублей неустойка) и 300,00 рублей по требованиям о взыскании компенсации морального вреда. От уплаты государственной пошлины истец освобожден в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТАД к ООО «Европа Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТАД с Общества с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» неустойку в сумме 100 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей 00 копеек, штрафа 55 000рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент»в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 500 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца через Ангарский городской суд Иркутской области, со дня изготовления мотивировочной части судебного решения с 20 декабря 2016 года.

Судья                          М.В. Ягжова