Решение по делу № 2-4517/2014 ~ М-4277/2014 от 18.08.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2014 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сидоренковой Т.Н., при секретаре Непомилуевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4517\2014г. по иску администрации Ангарского муниципального образования к Шестопалову В. В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского муниципального образования обратилась с иском в суд о взыскании задолженности по арендным платежам и пени по договору аренды. В обоснование исковых требований истец указал, что 19 марта 2014 года между администрацией Ангарского муниципального образования и Шестопаловым В.В. был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора Шестопалову В.В. был передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ... для эксплуатации здания склада пиломатериалов. Срок аренды устанавливается с 11 марта 2014г. по 11 марта 2015г. Согласно пункту 4.4.8 договора ответчик обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Однако ответчик арендную плату не вносил, размер задолженности по арендной плате составляет ... руб. за период с 11 марта 2014г. по 30 сентября 2014г. В связи с невнесением арендной платы своевременно начислена неустойка за период с 11 мая 2014г. по 11 августа 2014г. в сумме ... руб.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в пользу администрации Ангарского муниципального образования задолженность по арендной плате ... руб. за период с 11 марта 2014г. по 30 сентября 2014г., пени в размере ... руб. за период с 11 мая 2014г. по 11 августа 2014г.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Боровкова Г.Ю. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом путем направления корреспонденции по адресу, указанному в исковом заявлении.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав, представителя истца Боровкову Г.Ю., суд с учетом всех обстоятельств дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что Шестопалову В.В. принадлежит на праве собственности объект недвижимости – здание склада, расположенный по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ....

Для эксплуатации указанного нежилого помещения администрацией Ангарского муниципального образования Шестапалову В.В. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 52192 кв.м с кадастровым номером № и заключен договор аренды 19 марта 2014г. №.

Земельный участок передан арендодателем арендатору в надлежащем состоянии, о чем сторонами 19 марта 2014г. подписан акт приема-передачи земельного участка.

Стороны установили срок аренды с 11 марта 2014г. по 11 марта 2015г.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 2.2, 4.4.8 договора аренды ответчик обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором, а именно равными долями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако, данная обязанность ответчиком по договору исполнялась не надлежащим образом, платежи не производились.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность по арендной плате составляет ... руб.

Согласно имеющемуся в деле пояснению к расчету задолженности, задолженность рассчитана на основании действующих нормативных документов, с учетом снижения ставки подробный расчет арендной платы приведен в указанном пояснении. Расчет арендной платы по договору, заявленный истцом ко взысканию, проверен судом, сомнений в его правильности не возникает. В связи с чем, суд с ним соглашается, считая его верным.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодека РФ расчет задолженности ответчиком не оспорен. Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих об уплате им задолженности по арендным платежам или иных доказательств, способных повлиять на размер взыскиваемой судом задолженности.

Суд, обсуждая вопрос о взыскании суммы задолженности по арендным платежам, считает требования истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере ... руб., расчет произведен за период с 10 мая 2014г. по 11 августа 2014г..

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка определено, что за нарушение срока внесения арендной плате по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере ..., представлен расчет пени на указанную сумму.

Судом проверен расчет пени, суд признает его верным, ответчиком он не оспорен, поэтому требования в этой части также подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, статье 333.36 Налогового кодекса РФ при подаче настоящего иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с ответчика надлежит взыскать в местный бюджет государственную пошлину в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ангарского муниципального образования к Шестопалову В. В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Шестопалова В. В. в пользу администрации Ангарского муниципального образования по договору аренды земельного участка № от 19 марта 2014г. задолженность по арендным платежам в размере ... руб., пени в размере ... руб. за период с 11 мая 2014г. по 11 августа 2014г.

Взыскать с Шестопалова В. В. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья