Решение по делу № 2-91/2014 от 24.02.2014

ЗАОЧНОЕ  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.03.2014г. мировой судья судебного участка № 23 Куйбышевского судебного района г. Самары Самарской области Груздева Д.Ю., при секретаре: Базаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/14 по иску Товарищества собственников жилья «ШАТО» к Агибаловой О.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «ШАТО» (далее по тексту ТСЖ «ШАТО») обратилось в мировой суд с исковым заявлением к Агибаловой О.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени, обосновывая тем, что Агибалова О.Н. является собственником квартиры <НОМЕР>, общей площадью 103,2 кв. м., на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.08.2013г. 10.09.2013г. Агибалова О.Н. подала заявление о вступлении в члены ТСЖ «ШАТО». До настоящего времени ответчик в квартиру не вселился, с августа 2013г. производит ремонт, в связи с чем рабочие постоянно проживают в квартире Агибаловой О.Н. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «ШАТО» от 29.01.2013г. определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшем. Плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодное водоснабжение, за водоотведение, за горячее водоснабжение, за электроснабжение, за газоснабжение и за отопление. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «ШАТО» от 29.05.2012г. установлены тарифы на техобслуживание с 01.06.2012г. в сумме 26,5 руб. с 1 кв. м. жилой площади, ежеквартально осуществлять сбор денежных средств для резервного фонда из расчета 2 руб. с 1 кв. м. жилой площади в месяц. Агибалова О.Н., с 01.10.2013г., не производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за октябрь 2013г. в сумме 6928,19 руб., за ноябрь 2013г. в размере 9805,52 руб., за декабрь 2013г. в сумме 10164,27 руб. Просят взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 26897,98 руб. и пени в сумме 166,80 руб., а также понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1012 руб.

В процессе рассмотрения дела представитель истца председатель правления ТСЖ «ШАТО» Нестерович Л.М., уточнила заявленные исковые требования, просит суд взыскать с Агибаловой О.Н. задолженность по коммунальным платежам в размере 37646,34 руб., за период с октября по декабрь 2013г., а также за январь 2014г. Кроме того, просит взыскать с Агибаловой О.Н. пени в сумме 166,80 руб. за период с октября по декабрь 2013г. и пени за январь 2014г. в сумме 234,83 руб., а также понесенные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1452 руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 12000 руб. /л.д. 71-94/.

В судебном заседании представитель ТСЖ «ШАТО» Харитонов В.Г., действующий на основании доверенности без номера от 21.02.2014г., уточненные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что ТСЖ «ШАТО» не оспаривает, что Агибалова О.Н. добровольно погасила часть задолженности, а именно оплатила задолженность по коммунальным платежам за период с октябрь по декабрь 2013г. в сумме 26897,98 руб. и пени за данный период в размере 166,80 руб. Не возражает против рассмотрения дела с вынесением заочного решения.

В судебное заседание ответчик Агибалова О.Н. и ее представитель не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим, образом причину неявки суду не сообщили. Ранее 28.02.2014г. в адрес мирового судьи представили письменное заявление, из которого видно, что первоначальные заявленные исковые требования ТСЖ «ШАТО» о взыскании задолженности по коммунальным платежам и неустойки Агибалова О.Н. признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие ее представителя. Прилагает копии чек-ордеров по оплате задолженности по коммунальным платежам в сумме в сумме 26897,98 руб. и пени в размере 166,80 руб. за период с октября по декабрь 2013г. /л.д. 68-69/.

Мировым судьей в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, мировой судья считает, что исковые требования ТСЖ «ШАТО» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Мировым судьей установлено, что собственником квартиры <НОМЕР> в Самарском районе, квартал 66, г. Самара, является Агибалова О.Н., <ДАТА> года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным УФРС по Самарской области 14.08.2013г. /л.д. 57/.

Согласно заявлению Агибалова О.Н. обратилась в ТСЖ «ШАТО» с просьбой включить её в члены ТСЖ «ШАТО» с 10.09.2013г. /л.д. 15/.

ТСЖ «ШАТО» поставлено на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельствами о постановке на учет в налоговом органе юридического лица и выпиской из ЕГРЮЛ. /л.д. 7-9/.

Из протокола общего собрания членов ТСЖ «ШАТО» от 29.05.2012г. следует, что утвержден тариф на техобслуживание с 01.06.2012г. в размере 26,5 руб. с 1 кв. м. жилой площади; утвержден ежеквартальный сбор денежных средств для резервного фонда из расчета 2 руб. с кв. м. жилой площади в месяц. /л.д. 10/.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «ШАТО» от 29.01.2013г. видно, что независимо от регистрации по мету жительства, фактического проживания, собственник квартиры обязан оплачивать ежемесячно платежи техобслуживания, коммунальные платежи в соответствии с приборами учета. На время ремонта оплата за потребление воды взимается в обычном порядке, а в случае выполнения работ, требующих значительного расхода воды (цементные работы, …) производится в случае отсутствия приборов по двойному тарифу. Если во время ремонта создаются условия для дополнительной работы по уборке подъезда, собственник собственными силами производит уборку подъезди или оплачивает дополнительно за каждую уборку уборщице 500 руб. …. Оплату коммунальных платежей необходимо осуществлять не позднее 20 числа каждого месяца за предыдущий месяц, а в случае просрочки коммунальных платежей начисляются пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ …. Оплата за отопление мест общего пользования, а именно площадка первого этажа, где установлены приборы отопления, производится от площади пропорционально доли участия всеми членами ТСЖ, независимо от пользования системами отопления. /л.д. 11-12/

В целях содержания и эксплуатации жилого дома № <АДРЕС>, а также предоставления коммунальных услуг ТСЖ «ШАТО», в соответствии с требованиями ЖК РФ были заключены договора с ООО «Самарские коммунальные сети», ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания», ЗАО «Самарагорэнергосбыт», что подтверждается договором от 16.09.2013г. за <НОМЕР> с приложениями и счетами-фактурами. /л.д. 20-21, 24-25, 28-29, 43-46, 77-79, 82-93/.

В судебном заседании установлено и представителем истца не оспаривается, что Агибалова О.Н. произвела оплату исковых требований по первоначальному иску в полном объеме, то есть погасила задолженность по коммунальным платежам в сумме 26897,98 руб. и пени в размере 166,80 руб. за период с октября по декабрь 2013г., что подтверждается чек-ордерами от 27.02.2014г. /л.д. 69/.

Согласно расчетным ведомостям, извещению за январь 2014г. Агибалова О.Н. имеет задолженность по коммунальным платежам по адресу: <АДРЕС> в размере 10748,36 руб. и пени в размере 234,97 /л.д. 75-81/.

В соответствии с положениями ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ТСЖ создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование исключительно за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержание дома лежит на всех пользователях помещений.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ ТСЖ вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой ими площадей в этом доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчицей не представлено доказательств того, что оказываемые услуги ТСЖ «ШАТО» являются услугами ненадлежащего качества либо не были предоставлены. Кроме того, в материалах дела имеется письменное заявление о согласии Агибаловой О.Н. с первоначальными требованиями, а также документы, подтверждающие полную их оплату.

Мировой судья, принимает расчет, представленный истцом, поскольку он основан на расчетах сумм, утвержденных протоколами собраний ТСЖ «ШАТО», которые ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.

Таким образом, мировой судья приходит к выводу о частичном удовлетворении уточненных требований истца и взыскании с Агибаловой О.Н. задолженности по коммунальным платежам за январь 2014г. в сумме 10748,36 руб.

Требование истца о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное исполнение обязательств не противоречит ст.330 ГК РФ и подлежит удовлетворению согласно представленному расчету в размере 234,83 руб., поскольку в судебном заседании установлено, что оплата коммунальных платежей за январь 2014г. ответчиком не производилась.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из договора на оказание юридических услуг <НОМЕР> от 05.02.2013г. и расходного кассового ордера <НОМЕР> от 05.02.2013г. видно, что ТСЖ «ШАТО» в лице председателя правления Нестерович Л.М. оплатило Харитонову В.Г. за оказание представительских услуг по данному делу 12000 руб. /л.д. 94, 98/.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, на основании вышеуказанного и, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, мировой судья приходит к выводу о снижении размера расходов на оплату услуг представителя до 6000 рублей, учитывая количество судебных заседаний и явок представителя истца на них.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Согласно чек-ордерам от 11.02.2014г. и 28.02.2014г. при подаче искового заявления и уточненного искового заявления в мировой суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 1452 руб. /л.д. 2, 71/, поскольку исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 439,32 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, мировой судья заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ШАТО» к Агибаловой О.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Агибаловой О.Н., <ДАТА10> в пользу ТСЖ «ШАТО» задолженность по оплате коммунальных платежей за январь 2014г. в сумме 10748,36 руб., пени в размере 234,83 руб., расходы понесенные по оплате государственной пошлины в сумме 439,32 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб., а всего 17422,51 руб. /семнадцать тысяч четыреста двадцать два рубля пятьдесят одна копейка/.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Товарищества собственников жилья «ШАТО», отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через мирового судью в апелляционном порядке в Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья                                                                                              Д.Ю. Груздева