Решение по делу № 2-393/2019 ~ М-1|2010374/2019 от 24.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                            Гражданское дело № 2-393/2019

УИД: 26RS0006-01-2019-000572-82

25 ноября 2019 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М.,

с участием истца Сизонова В.Ф.,

при секретаре Тогинцевой И.А.,                        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сизонова В.Ф. к Администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сизонов В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом, просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 75,6 квадратных метра, жилой площадью 50,5 квадратных метра, площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 84,3 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 683 кв. м.

Истец Сизонов В.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что с 1979 года он в этой квартире стал проживать как сотрудник колхоза по договору социального найма, а в дальнейшем она ему стала принадлежать по договору купли продажи. С согласия колхоза он пристроил одну комнату (кухню, санузел, ванную), при этом стройматериалы предоставил колхоз.

Ответчик Администрация Арзгирского муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ Сизоновым В. Ф. была приобретена по договору купли - продажи квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой площадью 70 кв. м, полезной площадь 90 кв. м.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № согласно выписки из ЕГРН принадлежит истцу на праве собственности.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в 1988 году, когда истец проживал в данном доме по договору социального найма и он находился у него в пользовании, с согласия колхоза истцом было решено реконструировать жилой дом при этом строй материалы предоставил колхоз. Истец достроил еще комнату (кухню, ванную, санузел). В связи с его не знанием закона, он не обратился за получением разрешения на строительство реконструкцию дома, после строительства по заявлению Сизонову В.Ф. не было предоставлено разрешения на строительство и реконструкцию, вследствие чего дом до настоящего момента не сдан в эксплуатацию.

В подтверждения законности реконструкции дома истцом были приложены документы, которые также исследовались в судебном заседании: техническое заключение ООО «Архитектура и Градостроительство» несущие стены, фундаменты, перегородки и другие конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, нет дефектов, нет потери устойчивости строительных конструкций здания; несущие конструкции работоспособные.. Системы вентиляции и инженерные сети сохранены и соответствуют требованиям МГСН 2.01-99; СНиП 41.01-2003; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Архитектурно - планировочные решения и конструктивные элементы здания, литер А, Аl, А2 соответствуют требованиям. Сохранён архитектурный облик здания: главного и боковых фасадов. Одноэтажный индивидуальный жилой дом, литер А, А1, А2 используется как жилой дом, дальнейшая эксплуатация возможна, техническое состояние помещений хорошее, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм правил, также действующих технических регламентов, не создаёт угрозу жизни и здоровью при эксплуатации.

Согласно заключению главного специалиста-главного архитектора отдела муниципального хозяйства администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края объект «Жилой дом» находится на земельном участке с категорией земли: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для ведение личного подсобного хозяйства», что не противоречит требованиям градостроительных норм и правилам землепользования и застройки муниципального образования Арзгирского сельсовета Ставропольского края.

На основании данного заключения, суд пришел к выводу, что возведение реконструкция дома не нарушило права и охраняемые законом интересы других лиц и не создало угрозу жизни, здоровью граждан.

Кроме того, судом установлено, что поскольку дом построен на земельном участке, с разрешенным использованием под жилое строительство, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у Сизонова В.Ф. возникло право на данный дом в силу закона как на реконструированный.

Судом установлено, что истец за счет собственных денежных средств оформил технические документы на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, Арзгирского <адрес>: технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Сизонов В.Ф. за счет собственных денежных средств благоустраивает купленное им домовладение и приусадебный участок, он сделал ремонт жилого помещения, обустроил подворье, платит коммунальные платежи, т.е. владеет и пользуется домовладением и земельным участком как своим собственным имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ допускается переустройство жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии со ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. 1, 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

Жилое помещение, принадлежащее лицу на праве собственности, может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью, применительно к положению п. 4 ст.29 ЖК РФ.

Судом установлено, что после реконструкции претензий соответствующих контролирующих органов не поступало. Вместе с тем, возведенная пристройка к квартире производилась на земельном участке, назначение: земли населенных пунктов и принадлежит истцу на праве собственности, поэтому согласно ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые и иные объекты в соответствии с разрешенным использованием земли.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения п. 2 ст. 25 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что реконструкция квартиры была проведена Сизоновым В.Ф. без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Также статьей 219 ГК установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Истец желает признать право собственности на вышеуказанное имущество, ответчик не возражает в удовлетворении данного требования и у суда имеются все основания для удовлетворения иска Сизонова В.Ф. с признанием права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

С учетом вышеизложенных письменных допустимых доказательств суд считает, что требования Сизонова В.Ф. нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сизонова В.Ф. к Администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Сизоновым В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 50,5 кв. м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 84,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Сизонова В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 50,5 кв. м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 84,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения записи, изменения записи Государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Арзгирский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>