Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2014 ~ М-135/2014 от 30.05.2014

Дело № 2-142/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2014 года          село Дубёнки

    Дубёнский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Байгушкиной Н.Н., при секретаре Кудосиной Л.Н., с участием истицы Чаткиной В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаткиной В.П. к администрации Чеберчинского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на квартиру,

установил:

            Истица Чаткина В.П. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на квартиру, в котором указывает, что в 1980 году она, её муж Чаткин Н.С. и их сын Чаткин Д.Н. по договору социального найма вселились в жилой дом, без номера, общей площадью 80,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дом состоял на балансе Чеберчинской участковой больницы как трёхкомнатная квартира. 26 июня 1998 года это жилое помещение они приватизировали и на основании договора приватизации 28 июня 1999 года им выдано свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности, в котором объектом права указана трёхкомнатная квартира, общей площадью 80,9 кв.м., хотя изначально это был отдельный жилой дом, состоящий из трёх комнат, имеющий стоящие рядом хозяйственные постройки. 19 марта 2002 года её муж Чаткин Н.С. умер. Она и сын остались проживать в этом доме, сделали капитальный ремонт, поменяли крышу, полы, переоборудовали холодную веранду под жилую отапливаемую комнату, в результате чего жилая площадь дома увеличилась до 88,3 кв.м. При оформлении наследственных прав выяснилось, что между данными в свидетельстве о регистрации права собственности и техническим паспортом, составленном в 2008 году, имеются существенные противоречия, из-за чего ей отказали в совершении нотариальных действий. Учитывая, что в результате переустройства дома изменилась его площадь, название объекта, его адрес, истица считает, что полностью изменился объект права собственности, который нуждается в новой регистрации. Её сын Чаткин Д.Н. на право собственности в этом доме не претендует, с 2010 года он проживает со своей семьёй отдельно, у него своё жильё.    

             Истица простит суд прекратить право собственности Чаткина Д.Н., Чаткиной В.П. и умершего Чаткина Н.С. на трёхкомнатную квартиру без номера, общей площадью 80,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на жилой дом №, площадью 88,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Истица Чаткина В.П. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в заявлении. Суду дополнительно пояснила, что с момента постройки 1993 года объектом права был жилой дом, а название трёхкомнатная квартира возникло из-за того, что все жилые помещения, которые до приватизации состояли на балансах предприятий, ранее назывались квартирами. Кроме того, она просит суд признать право собственности на жилой дом №, так как ранее их дому номер не присваивался, поэтому в свидетельстве о регистрации права собственности серии АВ № номер дома не указан.

         Представитель ответчика администрации Чеберчинского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя ответчика, с указанием на то, что исковые требования Чаткиной В.П. он признаёт.

         Третье лицо Чаткин Д.Н. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и не возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных Чаткиной В.Н.

Суд, в соответствии с частью пятой статьи 167 ГПК Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствии.

Суд, выслушав истицу, исследовав доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК Российской Федерации, считает, что исковые требования Чаткиной В.Н. подлежат удовлетворению.

        Судом установлено, что за Чаткиным Д.Н., Чаткиным Н.С., Чаткиной В.П. зарегистрировано право общей совместной собственности на трёхкомнатную квартиру, площадью 80,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АВ №, выданным 23 июня 1999 года, на основании правоустанавливающего документа - договора передачи жилья в собственность, выданного Комитетом по управлению муниципальным имуществом Дубёнского района Республики Мордовия от 26 июня 1998 года №32.

            Однако, в судебном заседании установлено, что объектом собственности Чаткиных является жилой дом.

     Согласно части второй статьи 16 ЖК Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

            Из технического паспорта и приложенного к нему плана, составленных Дубёнским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ » по Республике Мордовия по состоянию на 10 августа 2008 года видно, что по вышеуказанному адресу расположен жилой дом, площадью 88,3 кв.м., являющийся объектом индивидуального жилищного строительства, представляющее из себя отдельно стоящее одноэтажное здание, которое имеет отопление, водопровод, канализацию, электроосвещение, состоит из трёх жилых комнат, столовой, кухни, котельной и прихожей. Также имеет помещения вспомогательного характера: баню, предбанник, пристройку, три холодных пристройки, навесы, гараж, погреб, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в том же здании. Других квартир, мест общего пользования в доме нет.

     Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано 21 декабря 2010 года за Чаткиной В.П., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии №, имеющейся в деле.

            Из справки, выданной администрацией Чеберчинского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия 29 мая 2014 года следует, что в доме № по адресу: <адрес> зарегистрированы Чаткина В.П., её тетя К. П.А. и сын Чаткин Д.Н.

            Муж истицы Чаткин Н.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Дубёнского района ДД.ММ.ГГГГ.

            Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

        Согласно пункта 1 и 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        Как видно из свидетельства о регистрации права собственности площадь жилого дома, которым владеет семья Чаткиных, составляла 80,9 кв.м.

    Судом установлено, что после смерти Чаткина Н.С. истицей Чаткиной В.П. была проведена перепланировка дома, в результате чего увеличилась общая площадь всего жилого дома и стала составлять 88,3 кв.м., следовательно изменился объект права собственности, который отличается от первоначального планировкой и площадью.                  Перепланировка была произведена за счёт переоборудования холодной веранды в отапливаемую жилую комнату.

        Согласно части 2 статьи 25 ЖК Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

        Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений (абзац 3 пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

        Суд считает, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, следует признать право собственности истицы на новый объект собственности – жилой дом площадью 88,3 кв.м., прекратив право собственности Чаткиной В.П., Чаткина Н.С. и Чаткина Д.Н. на трёхкомнатную квартиру, площадью 80,9 кв.м.

        Суд при этом учитывает, что действия Чаткиной В.П. не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и интересы собственника Чаткина Д.Н., так как ремонт и перепланировка производились истицей с его согласия.

        Чаткин Д.Н. на право собственности в жилом доме не претендует.

        Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

        Прекратить право общей совместной собственности Чаткина Д.Н., умершего Чаткина Н.С. и Чаткиной В.П. на трёхкомнатную квартиру площадью 80,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (условный номер 13:06:553:0:100:0:0:0).

     Признать за Чаткиной В.П. право собственности на жилой дом номер № общей площадью 88,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Дубёнский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья Дубёнского районного суда

Республики Мордовия Н.Н. Байгушкина

Решение принято в окончательной форме 30 июня 2014 года.

Судья Дубёнского районного суда

Республики Мордовия Н.Н. Байгушкина