Решение по делу № 2-1223/2012 ~ М-851/2012 от 23.03.2012

Дело № 2-1223/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.05.2012 г.

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Никуловой Т.С.,

с участием истца Кратюк Е.В.,

представителя ответчиков адвоката Крусь А.П.,

при секретаре Дорофеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске гражданское дело по иску Кратюк Елены Витальевны к Мальцевой И.В., Казанцевой В.Т. о признании утратившими право пользования жилыми помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица Кратюк Е.В. обратилась в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением Казанцевой В.Т., Мальцевой И.В. по <адрес>

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она со своим мужем <данные изъяты> приобрела в собственность указанную квартиру у Казанцевой В.Т. На момент совершения сделки в квартире по месту жительства были зарегистрированы Казанцева В.Т. и Мальцева И.В. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Казанцева В.Т. приняла на себя обязательства снять проживающих с регистрационного учета из проданной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно, что ответчики не снялись с регистрационного учета по месту жительства из её квартиры.

Полагает, что Казанцева В.Т. и Мальцева И.В. утратили право пользования жилым помещением распложенным по адресу: <адрес>, а их бездействие по снятию с регистрационного учета нарушает её права и законные интересы как собственника.

Права пользования жилым помещением Казанцевой В.Т. и Мальцевой И.В., ни она, ни её муж, после ДД.ММ.ГГГГ, не предоставляли. Договоров найма, безвозмездного пользования жилым помещением с ответчиками не заключали. Иные законные основания права пользования жилым помещением у ответчиков отсутствуют.

Право пользование жилым помещением Казанцевой В.Т. и Мальцевой И.В. нарушают её права как собственника. Она не может в полной мере реализовать свои права предоставленные законодательством как собственник жилого помещения: права пользования, владения и распоряжения.

Просит признать Казанцеву Валентину Тимофеевну, Мальцеву И.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) указала, что последнее известно ей место жительство ответчиков адрес по месту регистрации. При покупке квартиры ответчики в ней уже не проживали, место проживания ответчиков ей неизвестно. При заключении договора купли-продажи устно и письменно договорилась с ответчиками о сохранении регистрации на 1 месяц, для того чтобы они смогли взять кредит.

Истица Кратюк Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что ей приходиться вносить коммунальную плату за посторонних людей, с этим она не согласна, у неё есть двое детей.

Представитель ответчиков - адвокат Крусь А.П. исковые требования не признал, признал установленные в судебном заседании факты.

В соответствии со ст. ст. 119, 50 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков Казанцевой В.Т., Мальцевой И.В., место жительства которых неизвестно.

Заслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства и другие материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части2 статьи1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами. Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что квартира по <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ истице и ее мужу <данные изъяты>

Данная квартира до купли – продажи принадлежала на праве собственности ответчику Казанцевой В.Т. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Казанцева В.Т. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении; в качестве ее дочери с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована Мальцева И.В..

Ответчики в указанном жилом помещении после продажи квартиры выехали и не проживают, их вещей в указанной квартире нет.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени этого не сделали. Место нахождения ответчиков неизвестно, истица вынуждена в связи с регистрацией ответчиков в квартире оплачивать коммунальные платежи.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Как видно из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Казанцева В.Т., действуя через своего доверителя Мальцеву И.В., продала Кратюк Елене Витальевне и <данные изъяты> квартиру, расположенную по <адрес>, указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности с ДД.ММ.ГГГГ, на момент совершения сделки в квартире зарегистрированы Казанцева В.Т., Мальцева И.В., взаимных претензий между сторонами нет. Продавец обязуется снять проживающих с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 11,16).

Согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о государственной регистрации права следует, что квартира по <адрес> принадлежит Кратюк Елене Витальевне, <данные изъяты> (л.д. 17).

Согласно поквартирной карточке, выданной ДД.ММ.ГГГГ МУП « АРКЦ» по <адрес>, зарегистрированы Казанцева В.Т., с 2003года, МальцеваИ.В. как дочь с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из справки участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Амурский» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по <адрес> Казанцева В.Т., Мальцева И.В. не проживают, вещей указанных граждан в квартире нет. В квартире с <данные изъяты> проживают собственники квартиры Кратюк Е.В., <данные изъяты>. Сведения представлены на основании осмотра помещении и опроса соседей из квартир <адрес> (л.д. 45).

Из адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС в Амурском районе, адресно-справочной службы ОУФМС по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Мальцева И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, Казанцева В.Т., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в <адрес> (л.д. 36,37,41,42).

Согласно уведомлениям Федеральной государственной службы государственной регистрации и кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о регистрации права на недвижимое имущество Казанцевой В.Т., Мальцевой И.В. (38,39).

Из справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на недвижимое имущество за Казанцевой В.Т., Мальцевой И.В до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д. 40).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Истица сама проживает в квартире.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, место их жительства неизвестно истице, суду. В связи с регистрацией ответчиков истица обязана производить оплату коммунальных платежей, чем нарушаются ее законные права.

На основании договора купли-продажи спорная квартира перешла в собственность истца, который имеет право владеть, пользоваться распоряжаться ею, а прежний владелец и члены его семьи утратили в соответствии со ст. 35 ЖК РФ право им пользования.

В нарушение договора о купле- продаже от 22.12. 2011г, ст.ст. 309,310 ГК РФ бывший собственник и член ее семьи не снялись с регистрационного учета.

Таким образом, при установленных обстоятельствах суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Кратюк Елены Витальевны.

Признать Мальцеву И.В., Казанцеву В.Т. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Мальцевой И.В., Казанцевой В.Т. с регистрационного учета по месту жительства по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ ).

Председательствующий Т.С. Никулова

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ