Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2015 ~ М-2/2015 от 12.01.2015

Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Касаткинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Касаткинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, расположенный по данному адресу.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена, просила дело рассмотреть в её отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает, в их обосновании в исковом заявлении указала, что в 1980 году она купила дом за наличные денежные средства у Алексеева Дмитрия по адресу: <адрес> и с этого времени проживает в указанном доме. Договор купли-продажи составлен не был, правоустанавливающих документов на указанный жилой дом нет.

В связи с тем, что указанным домом и земельным участком она пользуется более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, не являясь при этом его собственником, просит признать за ней право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 28:08:012802:175, общей площадью жилого помещения 39,5 квадратных метров, жилой площадью 22,5 квадратных метров, с надворными постройками по указанному адресу, а также на земельный участок, расположенный по данному адресу, кадастровый номер 28:08:012802:40, площадью 5 000 квадратных метров в силу приобретательной давности.

    Представитель ответчика – администрации Касаткинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, что подтверждается уведомлением о получении письма, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.

Представитель заинтересованного лица – начальник Бурейского отдела управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет, о чём представила суду письменное заявление.

    При таких обстоятельствах суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

        Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из искового заявления следует, что жилой дом по адресу: <адрес> истица купила в 1980 году за наличные денежные средства у Алексеева Дмитрия и с этого времени проживает в указанном доме. Каких-либо правоустанавливающих документов на указанный дом она не имеет, но открыто и непрерывно пользуется им, как своим собственным.

Согласно справке Касаткинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и копии карточки регистрации по месту жительства, ФИО1 зарегистрирована и проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

    Согласно сведениям Касаткинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью администрации Касаткинского сельсовета.В соответствии со справкой колхоза «Амур» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> не является собственностью колхоза «Амур» и на балансе не стоит.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурского филиала № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Архаринского отделения сведения о наличии зарегистрированных прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникших до введения в действие Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отсутствуют.

Согласно справке Отдела по управлению муниципальным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о жилом <адрес>, расположенном в <адрес> отсутствует в реестре муниципальной собственности.

Из сведений, представленных Бурейским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на данные объекты недвижимого имущества.

    На данный жилой дом имеется кадастровый паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по данному адресу предоставлен истице для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит ей на праве пользования.

На данный участок имеется кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела следует, что хотя истица и не является собственником жилого <адрес> в <адрес>, поскольку право собственности не оформлено в установленном законом порядке, однако она проживает в данном доме с 1979 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, как своим собственными.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению.

    В части требований о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На данный участок имеется кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст.20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Владение объектом недвижимости (земельным участком) на титульном праве постоянного (бессрочного) пользования не создает у владельца права на его приобретение в силу приобретательной давности, так как по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ владение не должно быть основано на каком-либо титульном праве. В противном случае владелец имущества владеет им не как своим собственным, а как чужим, предоставленным ему во владение, пользование.

Таким образом, факт возникновения у истицы права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности не подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Требования в этой части не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Касаткинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 28:08:012802:175, общей площадью жилого помещения 39,5 квадратных метра, жилой площадью 22,5 квадратных метров.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись      Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Верно: судья Т.Н.Лобань