Решение по делу № 2-1097/2014 ~ М-1275/2014 от 04.08.2014

Дело №2-1097/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2014 года                                                                                                   город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Заровнятных С.А., при секретаре Елькиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Румянцевой М. А. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору,

установил:

Истец ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчику Румянцевой М.А. о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, указав, что между ОАО «Сбербанк России» (Банк) и Румянцевой М.А. (Заемщик) *Дата* заключен кредитный договор №*Номер*, в соответствии с которым Румянцева М.А. получила кредит на приобретение недвижимости в сумме <сумма> сроком по *Дата* под <процент>% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора Румянцева М.А. приняла на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению Заемщику денежных средств в размере <сумма> Банк выполнил надлежащим образом, денежные средства получены Заемщиком в полном объеме. Заемщик дал обязательство возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и процентов *Дата* Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Сбербанком России, однако, до настоящего времени обязательства по кредитному договору Заемщиком не исполнены.

По состоянию на *Дата* задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору составляет <сумма> в том числе: <сумма>. неустойка, начисленная до *Дата* года; <сумма> просроченные проценты; <сумма> просроченный основной долг.

На основании изложенного, истец просит: взыскать с Румянцевой М.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору *Номер* от *Дата* по состоянию на *Дата* в размере <сумма> расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма> расходы по оплате услуг оценщика в размере <сумма> а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца - открытого акционерного общества «Сбербанк России» не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Румянцева М.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав, что перестала выплачивать кредит, так как потеряла работу, были финансовые затруднения, на сегодняшний день работает, начала выплачивать задолженность по графику.

Заслушав правовую позицию ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах статьи 307-419, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Как установлено в судебном заседании, *Дата* между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (Кредитор) и Румянцевой М.А. (Заемщик) был заключен кредитный договор *Номер* (в дальнейшем – Договор). Согласно п. 1.1. Договора Кредитор предоставил Заемщику «Приобретение готового жилья» в сумме <сумма> на срок 132 месяца под <процент>% годовых. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад Заемщика. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 Договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере <процент> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (п. 4.3 Договора).

Из п. 5.2.4 Договора следует, что Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а так же начисленных процентов за пользование кредитом, неустойку, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору /л.д.13-16/.

В связи с заключением кредитного договора по заявлению заемщика Румянцевой М.А. на счет по вкладу в счет предоставления кредита по кредитному договору *Номер* от *Дата* зачислено <сумма>, что подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита от *Дата* /л.д.19/.

Таким образом, свои обязательства по предоставлению Румянцевой М.А. кредита Банк выполнил своевременно и в полном объеме, зачислив сумму кредита в размере на банковский вклад заемщика. Однако, в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком исполняются ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности перечисляются несвоевременно и не в полном объеме.

В связи с существенным нарушением заемщиком условий кредитного договора, *Дата* открытое акционерное общество «Сбербанк России» направило Румянцевой М.А. уведомление и требование о необходимости погашения просроченной задолженности, досрочном погашении кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д.104,105).

Согласно расчету основного долга и процентов, расчету начисленной неустойки по кредитному договору *Номер* от *Дата* по состоянию на *Дата* задолженность ответчика Румянцевой М.А. составляет <сумма> в том числе: <сумма> неустойка, начисленная до *Дата* года; <сумма> просроченные проценты; <сумма> просроченный основной долг (л.д.8-12).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны должны доказывать обстоятельства на которые ссылаются, основания возражений. При подготовке по делу ответчику разъяснялись указанные положения закона. Доказательств уплаты суммы задолженности ответчиком не представлено, таким образом, ответчик, допустив просрочку платежей, существенно нарушил условия кредитного договора. Следовательно, у кредитора вне зависимости от величины просроченного долга имеются основания требовать от ответчика возврата всей суммы займа в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Проценты, уплачиваемые на основании ст. 811, ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства имеют компенсационную природу и имеют стимулирующее значение, побуждая контрагента к исполнению обязательства, а не является средством извлечения прибыли.

Оценив изложенное и учитывая, что по условиям договора между сторонами возврат кредита производится по частям, ответчик допустил просрочку уплаты кредита и не погасил просроченную задолженность к моменту судебного разбирательства, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств не представил, неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за нарушение договорных обязательств, законом предусмотрена возможность одностороннего отказа кредитора от исполнения обязательства в данном случае, суд находит исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Румянцевой М.А. о взыскании неустойки в сумме <сумма> просроченных процентов в сумме <сумма> и просроченной основной задолженности в сумме <сумма> подлежащими удовлетворению.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщиком по кредитному договору предоставлено следующее обеспечение: закладная на недвижимое имущество от 28.03.2012., подписанная Румянцевой М.А. /л.д.24-26/.

Предмет залога: жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: *Адрес*.

        Согласно п. 4 Закладной предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика – Румянцевой М.А. по Кредитному договору, в том числе, но не исключительно обязательств по возврату сумм кредита, уплате процентов по кредиту, по оплате неустоек в соответствии с Кредитным договором.

Пунктом 10 Закладной предусмотрено, что общая залоговая стоимость Предмета залога на дату заключения Закладной составляет <сумма>, что подтверждается отчетом № *Номер*.

В соответствии с отчетом *Номер* от *Дата* рыночная стоимость заложенного имущества составляет <сумма> /л.д.34-94/

В связи с удовлетворением исковых требований ОАО «Сбербанк России» к Румянцевой М.А. о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, подлежит удовлетворению и требование об обращении взыскания в счет погашения задолженности по кредитному договору путем реализации с публичных торгов жилого дома и земельного участка по рыночная стоимость заложенного имущества.

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Рассматривая указный спор, суд исходил из того объема доказательств, которые были предоставлены сторонами.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд, истцом были понесены судебные расходы: согласно отчету *Номер* от *Дата* проведена рыночная стоимость заложенных объектов недвижимости, истцом уплачены услуги оценщика в размере <сумма>(л.д.99), а так же уплачена госпошлина в сумме <сумма> 01 коп, что подтверждается соответствующим платежным поручением (л.д.7), при этом истец просит взыскать с ответчика только <сумма>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Румянцевой М. А. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору *Номер* от *Дата* в сумме <сумма> в том числе:

<сумма> неустойка, начисленная до *Дата* года;

<сумма> просроченные проценты;

<сумма> просроченный основной долг.

Взыскать с Румянцевой М. А. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <сумма>.

Взыскать с Румянцевой М. А. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в возмещение расходов по оплате услуг оценщика <сумма>.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по Кредитному договору *Номер* от *Дата* в пользу ОАО «Сбербанк России» путем реализации с публичных торгов следующего имущества: находящееся в залоге в силу закона у ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору, заключенному с Румянцевой М. А.. Предмет залога: объекты недвижимости – жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 40,4 кв.м, литер А, А1, А», а, кадастровый (условный) номер: *Номер*, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, площадь 1518,0 кв.м, кадастровый (условный) номер: *Номер* расположенные по адресу: *Адрес*, приобретенные на основании Договора купли-продажи от *Дата* года, дата регистрации *Дата* года, номер регистрации *Номер* Установить начальную продажную стоимость – <сумма>. Из стоимости заложенного имущества, при его реализации ОАО «Сбербанк России», для погашения задолженности должна быть направлена сумма, которая состоит из <сумма> задолженности по кредитному договору, <сумма> возмещения расходов по уплате государственной пошлины и <сумма> возмещение расходов по оплате услуг оценщика.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда                                      С.А. Заровнятных