Решение по делу № 2-418/2013 ~ М-326/2013 от 07.05.2013

Дело № 2-418/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 3 июля 2013 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.А.Цивилёва,

при секретаре Ю.Д.Мангилёвой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой Г. М., действующей в интересах Крючковой Т. В., к Русиновой Л. С., территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ

Козлова Г.М., действующая на основании нотариальной доверенности в интересах Крючковой Т.В., обратилась с иском к Русиновой Л.С., территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца Козлова Г.М., действующая на основании доверенности, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее мать Крючкова Т.В. по договору купли-продажи приобрели у Русиновой Л.С. жилой дом с постройками в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, но составлен в письменной форме с регистрацией в сельской администрации. Каких-либо правоустанавливающих документов на домовладение, кроме выписки из похозяйственной книги в сельской администрации, не имеется. В настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, истица просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

Представители ответчиков в судебном заседании участия не принимали, каких-либо возражений относительно иска не представили.

Ответчик по делу Русинова Л.С., а также ее представитель Козионов Ю.И. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Новозлатоустовской сельской администрации Тарасова А.Г. в судебном заседании пояснила, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ Русинова Л.С. продала указанный жилой дом Крючковой Т.В., договор купли-продажи был зарегистрирован в сельской администрации, права на земельный участок не оформлялись.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 552 названного Кодексаа по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крючковой Т.В. и Русиновой Л.С., предметом договора явился жилой дом с постройками, находящийся в <адрес>. Цена в договоре указана – <данные изъяты> рублей. Как явствует из договора, деньги продавцом получены.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, Крючкова Т.В. является собственником жилого дома, расположенного в <адрес>, о чем в похозяйственной книге произведена соответствующая запись.

Как явствует из справки, выданной Новозлатоустовской сельской администрацией Артинского городского округа, в <адрес> проживает и зарегистрирована Крючкова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Дата регистрации по месту жительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд пришел к заключению, что право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит признанию за истицей, поскольку договор купли-продажи между сторонами был заключен в письменной форме, содержит в себе все существенные условия договора, согласованные между сторонами, в т.ч. и условия о цене, предмете договора, местонахождении имущества, условий его прежнего владения, пользования и распоряжения, передача недвижимого имущества была осуществлена фактически после передачи денег покупателю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Козловой Г. М., действующей в интересах Крючковой Т. В., к Русиновой Л. С., территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Крючковой Т. В. право собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находящийся в <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Цивилёв