Решение по делу № 2-331/2020 ~ М-1|2010298/2020 от 19.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-331/2020г.

УИД: 26 RS0006-01-2020-000661-25

                    Строка 2.127

«23» ноября 2019 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В.

единолично

при секретаре Лабуренко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокопенко Е.В. к Администрации муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края, Лызиной А.А. о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Чограйского сельсовета <адрес>, Лызина А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи обратилась Прокопенко Е.В.

Ответчик – Лызина А.А. ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик – администрация муниципального образования Чограйского сельсовета поселка Чограйский Арзгирского района Ставропольского края, поддерживает исковые требования истца, просит их удовлетворить, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец Прокопенко Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что 18 июля 2013 года купила за 100000 тысяч рублей у Лызина А.А. и ФИО2 в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был надлежаще подписан.

Данный договор не оспорен сторонами, не опротестован прокурором и является действительной сделкой продажи квартиры в ее собственность.

Согласно записям в похозяйственной книге № лицевого счета №, домовладение на праве собственности значится за Лызина А.А. и ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

После покупки домовладения она стала постоянно в нем проживать, однако она не является законной хозяйкой, в связи с тем, что купленное ею домовладение не зарегистрировано в законном порядке на ее имя. Она производит ремонты, провела газовое отопление, обустроила подворье, платит налоги и платежи за коммунальные услуги, т.е. владеет и пользуется данным домовладением, как ее собственным имуществом.

На данное домовладение ею, за счет собственных средств изготовлен Кадастровый паспорт, кадастровый план земельного участка.

В настоящий время она не может распорядиться домовладением по своему усмотрению, поскольку ей было отказано в связи с тем, что данный объект недвижимости не прошел первичную государственную регистрацию права собственности, этому препятствует то, что по вине «Продавца» домовладения Лызина А.А. и ФИО2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должным образом не был зарегистрирован в Арзгирском отделе Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес>. Кроме того было установлено, что в Договоре отсутствуют технические характеристики продаваемого домовладения, не указана точная площадь недвижимого имущества.

Все соответствующие технические и первичные правоустанавливающие документы на дом у истца имеются.

Бывший собственник дома по <адрес> выразил волю отчуждения своего имущества при подписании соглашения сторон при купли-продажи и фактической передачи ей домовладения

Право собственности на имя истца, возможно, зарегистрировать на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Прокопенко Е.В. просит суд признать право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, инвентарный №, Литер А, общая площадь жилого <адрес>,8 кв.м., жилая площадь - 56,0 кв.м., площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 100,7 кв.м., расположенные по адресу: край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес> земельного участка, кадастровый №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м. адрес (местоположение): край Ставропольский, р-он Арзгирский, <адрес> произвести государственную регистрацию указанного недвижимого имущества за Прокопенко Е.В.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ в реестре № принадлежит Лызина А.А. и ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, действительно прошел регистрацию в Чограйской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и занесен в похозяйственную книгу №, лицевой счет №.

Также ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, где указано, что приусадебный земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 согласно Постановления главы администрации поселков Чограйский, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, т.е. определять его юридическую судьбу продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) Прокопенко Е.В. приобрела недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> у Лызина А.А., ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Таким образом, указанное недвижимое имущество приобретено Прокопенко Е.В. на законных основаниях.

В своем заявлении Лызина А.А. подтверждает тот факт, что они с мужем ФИО2 действительно ДД.ММ.ГГГГ продали Прокопенко Е.В. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пообещав в ближайшее время оформить все документы. Она полностью отказывается от данного домовладения и земельного участка, претензий иметь не будет (л.д. 5).

Истцом за счет личных денежных средств в Арзгирском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» изготовлена техническая документация на приобретенное по договору купли-продажи от 18.07.2013 года недвижимое имущество /л.д. 22-33/.

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом вышеизложенных как устных, так и письменных допустимых доказательств суд считает, что требования Прокопенко Е.В. нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 131, 165, 218, 551 ч. 1 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Прокопенко Е.В. на недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома, инвентарный №, Литер А, общей площадью жилого <адрес>,8 кв.м., жилой площадью – 56,0 кв.м., площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 100,7 кв.м.; и земельного участка, площадью 800 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №; расположенные по адресу: край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 27 ноября 2020 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья

Арзгирского районного суда В.В. Чернышева