Решение по делу № 2-33/2021 (2-566/2020;) ~ М-521/2020 от 04.12.2020

УИД: 66RS0017-01-2020-001195-41

Гражд. дело 2-33/2021

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    п. Арти                                                                                                        24 февраля 2021 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

с участием истцов Харитонова А.Г., Харитоновой М.А.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харитонова А. Г., Харитоновой М. А. к Челик Т. П. о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Харитонов А.Г., Харитонова М.А. обратились в суд с иском к Манчажской сельской администрации Администрации Артинского городского округа о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска Харитонов А.Г. и Харитонова М.А, указали, что 01.04.2003 года между ними (с одной стороны) и ФИО2, ФИО3 (с другой стороны) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Договор был подписан сторонами, подписи удостоверены специалистом Манчажской сельской администрации. После заключения договора и передачи денежных средств они вселились в приобретенную часть жилого дома, стали обрабатывать земельный участок, то есть пользуются указанным недвижимым имуществом, как своим собственным. Зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности не представляется возможным ввиду смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просят признать договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, состоявшимся, произвести государственную регистрацию перехода к ним в равных долях (по ? доле) права собственности на указанные объекты недвижимости.

Определением от 26.01.2021 по ходатайству истцов произведена замена ненадлежащего ответчика Манчажской сельской администрации Администрации Артинского городского округа на надлежащего ответчика Челик Т. П..

Истцы Харитонов А.Г. и Харитонова М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Челик Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

        При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Челик Т.П.

        Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи от 01.04.2003 года, ФИО2 и ФИО3 продали, а Харитонов А.Г. и Харитонова М.А. купили ? долю жилого дома, находящегося в <адрес> со всеми надворными постройками и ограждениями за 60 000 рублей. Передача денежных средств ФИО2 в сумме 60 000 рублей подтверждается распиской ФИО2

Право собственности продавцов на недвижимое имущество подтверждается договором приватизации № от 05.01.1993 года, в соответствии с которым ФИО2 и ФИО3 в равных долях приобрели в собственность квартиру в <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров, находящуюся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, договор подписан обеими сторонами, после подписания договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, часть жилого дома    была передана покупателям и принята ими, денежные средства получены продавцом.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

В судебном заседании было установлено, что 01.04.2003 года стороны составили письменный договор купли-продажи, но на государственную регистрацию не сдали.

Согласно копии свидетельства о смерти № выданным отделом ЗАГС администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда на основании акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти № выданным отделом ЗАГС администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда на основании акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО7 от 28.01.2021 года на запрос суда следует, что наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было заведено по заявлению дочери наследодателя Челик Т.П. Иными наследниками по закону являлись супруг ФИО2, дочь ФИО8, которые от наследства отказались в пользу Челик Т.П., предоставив нотариусу соответствующие заявления. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано Челик Т.П. свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства со всеми причитающимися процентами и компенсационными начислениями, хранящиеся на лицевом счете наследодателя ФИО3

Согласно ответов нотариусов г. Волгограда, наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, является смерть продавцов ФИО2 и ФИО3

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 01.04.2003 года и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Договор купли-продажи, заключенный 01.04.2003 года, не оспорен, в состав наследства ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть под номером № жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, не вошла. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи от 01.04.2003 года ответчиком, в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Поскольку стороны лично участвовали в заключении договора купли-продажи, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, иной возможности зарегистрировать переход права собственности, кроме как по решению суда у истца не имеется, суд, руководствуясь положениями статьи 131, пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части признания договора купли-продажи части жилого дома состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, поскольку спорный земельный участок предметом договора купли-продажи от 01.04.2003 года не являлся.

          Иных требований истцами не заявлялось.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

             Исковые требования Харитонова А. Г., Харитоновой М. А. к Челик Т. П. о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от 01.04.2003 года, заключенный между ФИО2, ФИО3 (с одной стороны) и Харитоновым А. Г., Харитоновой М. А. (с другой стороны), состоявшимся.

     Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении части под номером два жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность Харитонова А. Г., Харитоновой М. А. (по ? доле за каждым).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья                                                                                  Волкова Е.В.

<данные изъяты>