Решение по делу № 2-1631/2014 ~ М-1814/2014 от 01.12.2014

Дело № 2-1631/2014 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Пересыпкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

26 декабря 2014 года

гражданское дело по иску по иску Колотилиной В. А. к Роговой И. А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по договору купли-продажи и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивирует тем, что 12.08.2014г. между истцом и ответчиком был подписан договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области <дата> г.

Согласно п. 4 Договора общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет <...> рублей. В соответствии с п. 7 Договора сумма в размере <...> рублей передана покупателем продавцу при подписании Договора. Сумму в размере <...> рублей ответчик обязался передать в срок до <дата> года. Остальная часть суммы в размере <...> рублей оплачивается покупателем продавцу за счет кредитных денежных средств в течение 10 (десяти) дней после подписания договора.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ст. 314 ГК РФ закреплено, что если обязательство предусматривает или

позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Указывает, на то, что на данный момент Рогова И. А. уклоняется от выполнения своих обязательств по договору в части, касающейся передачи денежных средств в сумме <...> Срок установленный п. 7договора до 01.11.2014г., ответчиком нарушен. Каких-либо действий, направленных на передачу указанных денежных средств (полностью или в части), Роговой И.А. до настоящего времени не предпринималось.

В п. 1 ст. 395 ГК РФ сказано, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания. уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке, суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, истец вправе начислить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента образования задолженности (01.11.2014 г.) по день предъявления иска (01.12.2014 г.) - 30 дней.

Согласно Указанию банка России от 13.09.2012 Г. № с 14.09.2012 г. ставка рефинансирования (учетная ставка) банковского процента определена в размере 8,25 % годовых. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период <...>.

Просит суд взыскать с Роговой И. А. в пользу истца задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.08.2014 г. в сумме <...> рублей, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2014 г. по 01.12.2014 г. в сумме <...> рублей, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере <...> рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, в части взыскания процентов уточнила требования, представила новый расчет, согласно которому просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2014 г. по 25.12.2014 г. в сумме <...> рублей.

Дополнительно суду пояснила, что поддерживает доводы искового заявления. Ответчик <...> приобрела у неё жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно, заключенного договора купли-продажи от 12.08.2014г., денежные средства в сумме <...>. за приобретаемый объект недвижимости она должна была передать в срок до 01.11.2014г. Оплата по договору должна была производится частями. Первую часть в сумме <...> она от истца получила. Общая стоимость объекта <...>. <...> ответчик ей передала наличными денежными средствами до подписания договора, затем передала <...> за счет кредитных средств, она оформила ипотеку, и <...>. обязалась выплатить до 01.11.2014г. Договор зарегистрирован в Учреждении Юстиции. Жилой дом и земельный участок уже полностью принадлежит истцу, право собственности она оформила. Однако со своей стороны нарушает обязательства по договору. Объясняет это тем, что в доме жить невозможно, что она желает расторгнуть договор. Заявила она об этом истцу уже после 7го или 11го ноября 2014 года.

Подтверждает, что писала расписки о получении от Роговой И.А. 07.07.2014г. суммы <...>. и 18.08.2014г. суммы <...>.

Представитель истца по доверенности Филиппова Е.В. исковые требования истца поддержала в полном объёме.

Ответчик исковые требования не признала, суду пояснила, что не признаёт тот факт, что ею не исполнен пункт договора купли-продажи от 12.08.2014г. в части передачи Колотилиной В.А. в срок до 01.11.2014г. денежных средств в сумме <...>. Договор купли-продажи от 12.08.2014г. заключала, подписывала его добровольно и без принуждения, условия по договору купли-продажи были понятны, на момент заключения её устраивали, порядок расчета с продавцом ей был известен. Часть денежных средств за приобретенный жилой дом и земельный участок она оплатила, <...>. оплатила наличными денежными средствами, <...>. за счет кредитных денежных средств, оформила на себя ипотеку. Все денежные средства передавались по расписке.

Исковые требования не признаёт, так как хочет расторгнуть договор купли- продажи, заключенный 12.08.2014г. между нею и Колотилиной В.А. Поэтому считает нецелесообразным исполнять пункт данного договора. Зачем она будет отдавать деньги, если хочет вернуть ей дом. Право собственности на объект недвижимости ею зарегистрирован в органах юстиции. Имеется свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>. Желание расторгнуть договор у неё возникло по мере эксплуатации приобретенного жилого дома, т.е. уже после подписания договора. Добровольно расторгнуть договор не получилось. 29.10.2014г. направляла Колотилиной В.А. письмо о том, что она не имеет возможности оплатить оставшуюся сумму за дом, т.к. желает расторгнуть заключенный с ней договор. Ответчик желала продать квартиру, и вырученные от продажи квартиры деньги в срок до 01.11.2014г. в сумме <...>. передать Колотилиной В.А. Однако квартира продана не была. И потом в процессе эксплуатации дома выяснилось, что за такую сумму, за которую дом она приобрела за <...> рублей, это для него много. Дом она покупала для сына и для внуков, дети маленькие, в доме холодно, нужно всё переделывать, она думала, что за такую сумму приобрела хороший дом, в котором ничего не нужно делать.

Представитель ответчика Демина М.Г. допущенная к участию в процессе по устному ходатайству ответчика позицию ответчика поддержала, дополнительно суду пояснила, что действительно в процессе эксплуатации жилого дома выявились недостатки, ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о том, что исполнение договора она считает нецелесообразным и возможным, в связи с тем, что планирует расторгнуть договор, т.к. в процессе эксплуатации жилого дома выявлены недостатки. В настоящее время договор не расторгнут, однако в производстве Анжеро-Судженского городского суда находится гражданское дело по иску Роговой И.А. к Колотилиной В.А. о расторжении договора купли-продажи.

Судом разъяснено положения ст. 56, 57,67, 79 ГПК РФ. Стороны настаивают на рассмотрении дела по существу по имеющимся доказательствам в материалах дела.

Выслушав истца, ее представителя, ответчика, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п.2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 12.08.2014г. истец продала, а ответчик купила жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

Согласно п. 18 договора, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка имеет силу акта-приёма передачи.

Из материалов дела (л.д.12 обор. ст-на), суд усматривает, что 14.08.2014г. произведена государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 4 договора сторонами согласована стоимость имущества по договору которая составляет <...> рублей, состоящая из стоимости жилого дома в размере <...> рублей и стоимости земельного участка в размере <...> рублей.

Из пункта 5,6 договора следует, что ответчик приобретала недвижимые объекты как за счет собственных денежных средств, так и за счет кредитных денежных средств ОАО «Сбербанк России» в размере <...> рублей.

Согласно п. 7 договора, сторонами определен порядок оплаты приобретаемого имущества, а именно:

- сумма в размере <...> рублей передаётся ответчиком истцу до подписания договора;

- сумма в размере <...> рублей передаётся ответчиком истцу до 01.11.2014г.;

- сумма в размере <...> рублей передаётся ответчиком истцу в течение 10 дней после подписания договора.

Из материалов дела суд усматривает, наличие расписок истца по факту получения денежных сумм по договору, а именно в размере <...> рублей 07.07.2014г. и <...> рублей 18.08.2014г. (л.д.44,45).

Регистрация права собственности ответчика на земельный участок и жилой дом расположенных по адресу: <адрес>, подтверждаются сведениями содержащимися в выписках из ЕГРП (л.д.29,43).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Реализация ответчиком своего права по оспариванию в судебном порядке условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, который на момент рассмотрения настоящего дела не расторгнут и является действующим договором, по мнению суда не может является законным основанием для не выполнения ответчиком взятых обязательств по договору.

Срок выполнения ответчиком обязательства по договору по передаче денежных средств в размере <...> рублей закончился 31.10.2014г., исковое заявление ответчика о расторжении договора купли-продажи принято к производству Анжеро-Судженского городского суда 20.11.2014г. (л.д.31), т.е. после окончания даты по оплате до 01.11.2014г. и возникновения права истца требовать в принудительном порядке выполнения взятых ответчиком обязательств.

При установленных обстоятельствах, суд считает, требования истца о взыскании суммы долга в размере <...> рублей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.08.2014г. законными и обоснованными.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере <...> рублей, которую ответчик должна была оплатить по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.08.2014г.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему:

Из условий договора купли-продажи от 12.08.2014г., суд усматривает, что п. 23 договора сторонами достигнуто соглашение о том, что во всем что прямо не предусмотрено договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Условиями договора купли-продажи от 12.08.2014г. не предусмотрена ответственность сторон за невыполнение, либо ненадлежащее выполнение взятых сторонами обязательств.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Изучив представленные сторонами доказательства, суд не усматривает, законных оснований и уважительных причин невыполнения ответчиком обязательств по договору.

Принятое ответчиком решение не выполнять условие договора по оплате части суммы долга в связи с принятием решения по оспариванию самого договора после окончания срока взятых ею обязательств, не реализация квартиры при продаже которой она желала воспользоваться денежными средствами для погашения суммы долга перед истцом, не могут являются правомерными основаниями для освобождения её от ответственности предусмотренной ст. 395 ГК РФ.

Судом проверен расчет истца по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2014г. по 25.12.2014г. (л.д.28). Расчет математически верен, оснований для его изменения, либо уменьшения суммы процентов у суда не имеются.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2014г. по 25.12.2014г. в размере <...> рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела суд усматривает, что истцом при подаче иска с ценой иска в размере <...> рублей оплачена госпошлина в размере <...> рубля (л.д.8).

В процессе рассмотрения дела по существу, истцом увеличен размер исковых требований до <...> рублей. Сумма госпошлины при цене иска <...> рублей, с учетом положений ст. 88, 91 ГПК РФ и ст. 33.19 НК РФ составит <...> рублей.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму оплаченной госпошлины в размере <...> рубля.

Суд так же, с учетом положений подп.10 п.1 ст. 333.20, подп. 2 п. 1 ст. 333.18, подп. 2 п. 2 ст.333.17 НК РФ взыскивает, с ответчика в доход местного бюджета госпошлину за рассмотрения дела по существу в размере <...> рублей, из расчета (<...>)

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Роговой И. А., <дата> года рождения, уроженки <...>, проживающей по адресу: <адрес>, работающей <...> в пользу Колотилиной В. А., <дата>. рождения уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.08.2014г.:

- задолженность по оплате стоимости жилого дома и земельного участка в размере <...> рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2014г. по 25.12.2014г. в размере <...> рублей;

- расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

Взыскать с Роговой И. А., <...>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.12.2014г.

Председательствующий: