Решение по делу № 2-131/2017 (2-2584/2016;) ~ М-2559/2016 от 23.11.2016

Дело № 2-131/2017

РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.02.2017 года                                                                       г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.В.

при секретаре Куликовой О.С.,

с участием представителя истца – ФИО6, действующего на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - ФИО7, действующей на основнаии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной в порядке ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорян А.М. к Нельга Г.Г., третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действуя на основании доверенности от имени Григорян А.М. обратился в суд с иском к Нельга Г.Г., третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок площадью 377 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем что, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, заключенному с Нельга Г.Г., нотариально удостоверенному частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО8, Григорян А.М. приобрела земельный участок общей площадью 0,0377 га, расположенные по адресу: <адрес>. Также, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи части дома, заключенному с Нельга Г.Г., нотариально удостоверенному частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО8, истица купила 36/100 доли дома с соответствующей частью хозяйственный строений и сооружений, расположенного по адресу: <адрес>. Однако в установленном законодательством Украины порядке, действовавшем на момент заключения сделок, истица не зарегистрировала свое право собственности на указанный земельный участок. В Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ей разъяснили, что в государственной регистрации права будет отказано, в связи с тем, что право покупателя не было зарегистрировано в порядке, ранее установленном украинским законодательством и рекомендовано обращение в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена регистрация права собственности за истицей на 36/100 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 договора купли-продажи доли дома, земельный участок, общей площадью 0,0377 га, на котором расположен дом, доля которого отчуждается, принадлежит Нельга Г.Г. и отчуждается вместе с долей дома отдельным договором купли-продажи.

В судебное заседание ответчик Нельга Г.Г. не явился, судебная повестка, направленная по адресу, указанному в исковом заявлении, возвращена по истечению срока хранения.

Представитель ответчика - адвокат ФИО9, назначенная на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании рассмотрение дела оставила на усмотрение суда.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в соответствии с положениями ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, ранее предоставил в суд письменные пояснения, в которых просил дело рассмотреть без его участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом " О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого "органы" государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как разъяснено в п.п. 58, 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, заключенному с Нельга Г.Г., нотариально удостоверенному частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО8, Григорян А.М. купила земельный участок общей площадью 0,0377 га, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 8 указанного Договора право собственности на приобретенный земельный участок у Покупателя возникает с момента государственной регистрации этого права (л.д.7,8,9).

Государственный акт серии ЯБ № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что Нельга Г.Г. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,0377 га. по <адрес> (л.д.10).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес> г. <адрес>ю 377 кв.м. имеет кадастровый № (л.д.11).

Также, по договору купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, Григорян А.М. приобрела у Нельга Г.Г., 36/100 долей дома с соответствующей частью хозяйственный строений и сооружений, расположенного по адресу: <адрес>. Из п. 1 Договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, общей площадью 0,0377 га, на котором расположен дом, доля которого отчуждается, принадлежит Нельга Г.Г. на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Алуштинским городским советом, и отчуждается вместе с долей дома отдельным договором купли-продажи (л.д.12).

Согласно выписки БТИ за Григорян А.М. было зарегистрировано право собственности на 36/100 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако в установленном законодательством Украины порядке, действовавшем на момент заключения сделки, истица не зарегистрировала свое право собственности на указанный земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продажа осуществлена за <данные изъяты> грн. Расчет был произведен до подписания договора, что свидетельствует о фактическом исполнении сторонами условий договора.

При таких обстоятельствах, по вышеуказанному договору купли-продажи истица приобрела право собственности на земельный участок общей площадью 377 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, однако не зарегистрировала свое право в установленном законом порядке.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 6 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

По независящим от воли истицы причинам, переход права собственности на земельный участок не может быть зарегистрирован, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Григорян А.М. - удовлетворить.

Признать за Григорян А.М. право собственности на земельный участок площадью 377 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                       Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2017 г.