Решение по делу № 2-2245/2016 ~ М-1016/2016 от 05.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 мая 2016 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куркутовой Э.А., при секретаре Габоян К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2245/2016 по иску ФИО1 к Администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л ;

            Истец, первоначально обратился с иском к ответчику Управлению Архитектуры и градостроительства Ангарского городского округа, указал в обоснование иска, что является собственником земельного участка по адресу: ..., площадью 882 кв.м., на котором возвел нежилое здание общей площадью 529,20 кв.м., состоящее из 12 помещений без соответствующего разрешения. Однако постройка соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушает права и их законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просил признать право собственности на помещения в нежилом здании по адресу: ... площадью 529,2 кв.м., в том числе 1-43,3 кв.м., 2-43,3 кв.м., 3- 45 кв.м., 4-44,4 кв.м., 5-44 кв.м., 6-43,7 кв.м., 7- 44,2 кв.м., 8-44,2 кв.м., 9-43,7 кв.м., 10-45,3 кв.м., 11-44,4 кв.м., 12-43,7 кв.м.

            В уточненном иске истец аналогичные требования предъявил к ответчику Администрации Ангарского городского округа.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, по доверенности с полным объемом прав, отказалась от иска к ответчику Управлению Архитектуры и градостроительства Ангарского городского округа. Требования к Администрации Ангарского городского округа поддержала, уточнив, что просит признать право собственности на нежилое здание по адресу: ..., общей площадью 529,2 кв.м., состоящее из нежилых помещений, указанных в просительной части иска. Суду поясняла, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, по адресу: ..., сначала был в аренде у ООО «Спецсервис» с целевым назначением под производственные мастерские.

Решением Арбитражного суда было признано за Обществом право собственности на Барак №, расположенный на указанном земельном участке. Затем целевое назначение земельного участка было изменено на «для эксплуатации нежилого здания – Барака №, используемого под производственные мастерские, автомойку», по договору купли-продажи земельный участок был передан в собственность ООО «Спецсервис». Здание находилось в плачевном состоянии. Между ООО «Спецсервис» и инвестором ФИО1 в 2012г. заключен инвестиционный контракт № на реализацию проекта гаражного строительства, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по восстановлению-реконструкции нежилого помещения на строительной площадке по адресу: ..., с объемом инвестиций 900 000 руб. в гаражные боксы-производственные мастерские в количестве 18 штук, которые передаются инвестору вместе с земельным участком. На деньги ФИО1 здание было восстановлено и реконструировано и после перепланировки состоит из нежилых зданий поэтажного плана техпаспорта.

Земельный участок был разбит на несколько участков. Она по доверенности от ООО «Спецсервис» занималась вопросами по межеванию, по оформлению и регистрации договоров купли-продажи. По договору купли-продажи ООО «Спецсервис» в собственность истца был передан земельный участок, площадью 2899 кв.м., расположенный по адресу: ... на «для эксплуатации нежилого здания – Барака №, используемого под производственные мастерские, автомойку», зарегистрировано право собственности. В настоящее время объект недвижимости в виде нежилого здания Барака № снят с регистрационного учета, о чем свидетельствует кадастровая выписка. Согласно инвестиционного контракта, после реконструкции и ввода нежилого здания в эксплуатацию, оно подлежало передаче в собственность истца. Однако на восстановление и реконструкцию Барака разрешение не испрашивалось, реконструированный объект является самовольной постройкой. Однако суду представлены документы, подтверждающие, что при реконструкции были соблюдены все строительные, пожарные, санитарные нормы и правила. Постройка не угрожает жизни и здоровью людей.

В судебном заседании представитель Управления Архитектуры и градостроительства Ангарского городского округа ФИО4, по доверенности, пояснила, что с иском не согласна, поддержала доводы, указанные в письменных возражениях.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ангарского городского округа ФИО5, по доверенности, не явилась, направила письменные возражения.

Определением суда от ** отказ представителя истца ФИО6, по доверенности с полным объемом прав от иска к ответчику Управлению Архитектуры и градостроительства Ангарского городского округа был принят судом и производство по делу к данному ответчику прекращено.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что между администрацией Ангарского муниципального образования и ООО «Спецсервис»17.04.2008г. заключен договор аренды № земельного участка, площадью 3498 кв.м., расположенного по адресу: ..., для эксплуатации нежилого здания производственных мастерских.

Распоряжением КУМИ Ангарского муниципального образования № от 14.06.2013г. утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2899 кв.м., расположенного по адресу: ..., квартал 97, строение 14, для эксплуатации нежилого здания – Барака №, используемого под производственные мастерские.

На основании решения Арбитражного суда ... от 11.08.2008г. за ООО «Спецсервис» зарегистрировано право собственности на Барак №, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 672,2 кв.м., инв. №, лит. А по адресу: .... 13.12.2013г. объект был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 38:26:000000:4156.

Данный объект недвижимости снят с кадастрового учета 28.10.2015г., что подтверждается кадастровой выпиской, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ....

Постановлением администрации Ангарского муниципального образования №-па от 06.11.2013г. изменен вид разрешенного использования земельного участка, площадью 2899 кв.м., расположенного по адресу: ..., квартал 97, строение 14 на «для эксплуатации нежилого здания – Барака №, используемого под производственные мастерские, автомойку» и принято решение о предоставление земельного участка в собственность ООО «Спецсервис».

По договору купли-продажи земельного участка № от 10.12.2014г. земельный участок площадью 2899 кв.м., расположенный по адресу: ... для эксплуатации нежилого здания – Барака №, используемого под производственные мастерские, автомойку, передан в собственность ООО «Спецсервис», право собственности зарегистрировано в ЕГРП 30.01.2015г.

Между ООО «Спецсервис» (застройщик) и инвестором ФИО1 в 2012г. заключен инвестиционный контракт № на реализацию проекта гаражного строительства, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по восстановлению-реконструкции нежилого помещения на строительной площадке по адресу: ..., с объемом инвестиций 900 000 руб. в гаражные боксы-производственные мастерские №№, общим размером 19,5х42,8 кв.м. в количестве 18 штук, которые передаются инвестору вместе с земельным участком в течение 10 дней с момента подписания контракта по акту приемки-передачи на период восстановления –реконструкции.

Согласно п. 2.2. инвестиционного контракта, оформление имущественных прав инвестора производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.

Согласно протоколу собрания учредителей ООО «Спецсервис» от 06.10.2015г., учредителями принято решение о продаже земельных участков, в том числе с кадастровым номером 38:26:040203:3203, площадью 882 кв.м., с целевым назначением «для эксплуатации нежилого здания – Барака №, используемого под производственные мастерские, автомойку».

По договору купли-продажи от 07.10.2015г., заключенному между ООО «Спецсервис» и ФИО1, в собственность последнего передан земельный участок площадью 882 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование «для эксплуатации нежилого здания – Барака №, используемого под производственные мастерские, автомойку», имеющий кадастровый № и расположенный по адресу: ..., право собственности зарегистрировано в ЕГРП 11.11.2015г.

Договор купли-продажи от 07.10.2015г. от имени ООО «Спецсервис» подписан ФИО6, действующей на основании доверенности.

В материалы дела представлен техпаспорт, составленный ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на 17.09.2013г. на нежилое здание, расположенное по адресу: ..., 97 квартал, строение 14, литер А, состоящее из нежилых помещений согласно поэтажного плана №№ площадью 43,3 кв.м., 2 площадью 43,3 кв.м., 3 площадью 45 кв.м., 4 площадью 44,4 кв.м., 5 площадью 44 кв.м., 6 площадью 43,7 кв.м., 7 площадью 44,2 кв.м., 8 площадью 44,2 кв.м., 9 площадью 43,7 кв.м., 10 площадью 45,3 кв.м., 11 площадью 44,4 кв.м., 12 площадью 43,7 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что нежилое здание по адресу: ..., общей площадью 529,2 кв.м., состоящее из 12 нежилых помещений –гаражных боксов, было построено за счет средств истца, внесенных им по инвестиционному контракту № застройщику ООО «Спецсервис».

В настоящее время нежилое здание снято с кадастрового учета, земельный участок на котором оно расположено, находится в собственности истца.

Управлением Архитектуры и градостроительства Ангарского городского округа в уведомлении № от 14.01.2016г. указано, что отсутствует разрешение на строительство и акт согласования выполненных строительных работ гаражного бокса, расположенного по адресу: ... (кадастровый №), соответственно объект является самовольной постройкой.

Доводы истца о том, что восстановление и реконструкция нежилого здания выполнены в соответствии со строительными, техническими, санитарными, пожаротехническими нормами и правилами, обеспечивает безопасное нахождение людей и безопасную эксплуатацию сооружения, подтверждены актом технического освидетельствования объемно-планировочных решений и строительных конструкций нежилого здания, построенного по адресу: ..., выданного ООО «Институт Горпроект» № от 14.10.2013г., заключением №, заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в ...» в ... и ... № от **, письмом Отдела надзорной деятельности № от 28.04.2016г.

Суд учитывает, что земельный участок, кадастровый № ( для эксплуатации нежилого здания – Барака №, используемого под производственные мастерские, автомойку) по адресу: ..., в соответствии с Генеральным планом ..., утв. решением Думы ... от 28.12.2009г. №гД, расположен в зоне общественно-деловой застройки, что подтверждается письмом Управлением Архитектуры и градостроительства АГО № от 11.03.2016г. Также указано, что земельный участок расположен в соответствии с Правилами землепользования и застройки ..., утв.решением думы ... от 01.10.2008г. №гД в территориальной зоне общественно-деловой зоны коммунально-бытового назначения, видами использования которой являются, в том числе: обеспечение деятельности объектов социального, культурного и бытового назначения, стоянки автомобильного транспорта, объекты хранения индивидуального автотранспорта, автопарки грузового транспорта, станции технического обслуживания, автозаправочные станции, мойки.

Несмотря на то, что разрешение на восстановление нежилого здания и его реконструкции не было получено в установленном порядке, восстановление и реконструкция указанного нежилого здания, соответствует противопожарным, строительным, санитарным нормам, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание по адресу: ..., общей площадью 529,2 кв.м., состоящее из нежилых помещений согласно поэтажного плана №№ площадью 43,3 кв.м., 2 площадью 43,3 кв.м., 3 площадью 45 кв.м., 4 площадью 44,4 кв.м., 5 площадью 44 кв.м., 6 площадью 43,7 кв.м., 7 площадью 44,2 кв.м., 8 площадью 44,2 кв.м., 9 площадью 43,7 кв.м., 10 площадью 45,3 кв.м., 11 площадью 44,4 кв.м., 12 площадью 43,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца после изготовления мотивированного решения суда.

    Дата изготовления мотивированного решения **.

СУДЬЯ: