Решение по делу № 2-5994/2015 ~ М-5250/2015 от 16.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2015 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куркутовой Э.А., при секретаре Г, с участием прокурора К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5994/2015 по иску Г к М о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска истец указала, что является собственником жилого дома по адресу: ..., ... ..., на основании договора купли-продажи от **, заключенного с С, а также земельного участка, на котором расположен дом, на основании договора купли-продажи земельного участка от **, заключенного с администрацией Ангарского муниципального образования, о чем имеются записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В жилом доме, собственником которого она является, продолжает проживать бывший член семьи продавца – гражданин М, который не пускает ее на территорию земельного участка и в дом, препятствует реализации ее права собственности на дом. В силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом является основанием для прекращения права пользования домом. М не является членом ее семьи, соглашений о сохранении за ответчиком прав пользования на жилой дом не заключалось. Требование о выселении ответчик не выполнил. В связи с чем, просила признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым домом и выселить его из него.

    В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – В, по доверенности с полным объемом прав, поддержал требования и доводы, указанные в иске. Суду пояснил, что ответчику направлялось требование о выселении, которое он не выполнил. Ответчик продолжает пользоваться жилым домом, истец попасть в дом не может.

В судебном заседании ответчик М иск не признал. Суду пояснил, что в 1996 году купил у Савченко земельный участок по спорному адресу, заплатил деньги. На земельном участке был обгоревший дом. Он своими силами и средствами возвел новый дом, начал строительство другого дома. Риэлторы украли у него документы, без его ведома, оформили с С договор купли-продажи на жилой дом. В 2013 году он обращался в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, ему отказали. Они с женой имеют квартиру в 15 мкрн. Жена живет в квартире, а он живет на два дома, пользуется земельным участком. Живет он и в квартире и в доме, готовит его к дальнейшему строительству.

    Выслушав представителя истца, ответчика, заслушав прокурора К, полагавшую, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ** между продавцом С в лице Ж, по доверенности, и покупателем Г заключен договор купли-продажи 1-этажного жилого дома, общей площадью 13,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., .... Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от **, что подтверждается представленным в судебное свидетельством о государственной регистрации права ....

** между администрацией Ангарского муниципального образования и Г заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., ..., .... Право собственности на указанный участок зарегистрировано за Г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от **, что подтверждается представленным в судебное заседание свидетельством о государственной регистрации права ....

В материалы дела представлены копии технического паспорта на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., по состоянию на 1996г. и по состоянию на **., общей площадью 13,3 кв.м., а также копия технического паспорта на объект незавершенного строительства по указанному адресу по состоянию на **.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

П.п. 1, 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ..., .... Жилой дом Г приобрела у С по договору купли-продажи. Согласно п. 6 договора купли-продажи, лиц, сохраняющих право пользования домом, после его приобретения покупателем нет.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок к Г зарегистрированы в установленном законом порядке. Право собственности истца на указанные объекты недвижимости никем не оспорено.

Из пояснений участников процесса следует, что ответчик не является членом семьи истца - собственника спорного жилого помещения. Ответчик подтвердил, что он проживает в спорном жилом доме, пользуется огородом, требование об освобождении жилого помещения не исполнил, поскольку он на земельном участке, который купил у С, сам построил дом. Считал, что дом принадлежит ему. Однако, истец, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду таких доказательств не представил.

Исходя из смысла ст.31 Жилищного кодекса РФ ответчик не относится к членам семьи собственника жилого помещения, может быть признан таковым при наличии доказательств того, что он был вселен в спорное жилое помещение собственником в качестве членов семьи собственника.

Доказательств того, что ответчик приобрел статус члена семьи собственника жилого помещения, суду не представлено. В силу ст.31 ч.2 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены семьи собственника.

Анализируя представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу. Ответчик членом её семьи не является, на регистрационном учете в спорном жилом помещении не состоит, был вселен бывшим собственником жилого дома С, никаких соглашений между собственником и ответчиком по пользованию спорным жилым домом не заключалось, права пользования жилым домом и земельным участком в установленном законом порядке он не приобрел, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования бывшего собственника и членов его семьи, поэтому требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Ответчик, возражая против иска, ссылался на то, что он купил земельный участок по спорному адресу вместе с обгоревшим домом, на котором построил новый дом, другой дом не достроил. Однако, доводы ответчика не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств возникновения у ответчика права собственности на указанные объекты суду не представлено.

Решением Ангарского городского суда от ** в удовлетворении иска М к С, Администрации Ангарского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок по адресу: ... в силу приобретательной давности было отказано, решение суда вступило в законную силу.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ определяет, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в связи с переходом права собственности к новому собственнику Г, право пользования жилым домом у ответчика в соответствии со ст. 292 ГК РФ прекратилось.

Как видно из представленного в материалы дела требования от **., направленного истцом в адрес ответчика, ответчику был установлен срок для освобождения спорного жилого дома - до **. Ответчик подтвердил, что требование он получил, но дом не освободил.

Истец, являясь собственником спорного жилого дома, в силу Закона вправе требовать выселения ответчика. Поскольку в установленный собственником срок ответчик жилое помещение, принадлежащее истцу не освободил, поэтому требования истца о выселении ответчика из спорного жилого дома также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Г к М о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать М прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., ....

Выселить М из жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 21.12.2015 года.

СУДЬЯ