Решение по делу № 2-1002/2020 ~ М-1066/2020 от 20.08.2020

66RS0015-01-2020-002294-51         Мотивированное решение составлено: 06.10.2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года                          г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1002/2020 по исковому заявлению Белоусова В. М. к Суходоевой Р. А., Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на гаражное строение».

УСТАНОВИЛ:

Истец Белоусов В.М. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Суходоевой Р.А. «О признании права собственности на гаражное строение», указав, что Суходоевой Р.А. в <данные изъяты> году был построен гаражный бокс по *Адрес*. Решением Асбестовского исполнительного комитета от *Дата* *Номер* (пункт 8) «Об отводе земельных участков под строительство» был утвержден гаражно-строительный кооператив, объединив <данные изъяты> владельца ранее выстроенных гаражей.

Вступительный (паевой) взнос Суходоевой Р.А. был выплачен в полном объеме за гаражный бокс *Номер*, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., поскольку, к этому времени объект строительством был завершен, проведена инвентаризация гаражного бокса, выдан паспорт гаражного строения, согласно которому владельцем гаражного бокса *Номер* гаражного кооператива *Номер* значится Суходоева Р.А., также ей было выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на гаражный бокс. Согласно списку членов гаражного кооператива *Номер*, предоставленного бывшим председателем кооператива в Асбестовское БТИ, Суходоева Р.А. являлась членом гаражного кооператива *Номер*.

Как указал истец, Суходоева Р.А. владела гаражным боксом на законном основании по праву его строительства и членства в Гаражно-строительном кооперативе *Номер*.

Гаражно-строительный кооператив *Номер* не произвел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по причине того, что в гаражном кооперативе отсутствует председатель правления Гаражно-строительного кооператива *Номер*.

В силу положения ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство гаража не требовало получения разрешения на строительство, но, так как отсутствует регистрация Гаражно-строительного кооператива *Номер* и нет председателя кооператива для подтверждения выплаты паевого взноса, зарегистрировать ранее возникшее право Суходоева Р.А. не могла, но имея регистрационное удостоверение считала себя собственником гаражного бокса, так как в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гаражный бокс Суходоевой Р.А. был построен на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу под ранее выстроенными гаражами решением Асбестовского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета в *Дата* году, то есть до внесения изменений в гражданское законодательство 01.09.2006 года.

Гаражный бокс является капитальным строением и недвижимым имуществом, отвечающим установленным градостроительным, строительным, техническим и иным правилам и нормам, что подтверждается экспертным заключением № *Номер* о техническом состоянии строительных конструкций гаражного бокса *Номер* ГСК *Номер*, выполненным ООО «Сантех-Евро», в котором указано, что техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса соответствует существующим строительным нормам и правилам и оценивается как удовлетворительное по ВСН 53-86 (р), или как исправное работоспособное по ГОСТ 31397-2011. Здание может использоваться для хранения легкового транспорта. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с уплатой паевого взноса у ответчицы наступило право собственности на закрепленный в ГСК *Номер* гаражный бокс *Номер*.

*Дата* Суходоева Р.А. заключила договор купли-продажи гаражного бокса *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в гаражном кооперативе *Номер* по *Адрес*, с истцом Белоусовым В.М.

В установленном порядке право собственности ответчика на недвижимое имущество – гаражный бокс зарегистрировано не было, в связи с чем, в настоящее время оформить документы на право собственности на гаражный бокс никто не может, поскольку ГСК как юридическое лицо не существует.

Отсутствие регистрации права собственности на гаражи за прежним собственником не может служить основанием для последующего ограничения прав истца на данное недвижимое имущество как участника гражданских правоотношений.

Истец полагает, что договор купли-продажи между сторонами был заключен и фактически исполнен, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец не имеет права собственности на гаражный бокс, он не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственника, чем существенно нарушаются его интересы.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать право собственности за Белоусовым В. М. на гаражный бокс *Номер*, гаражно-строительного кооператива *Номер*, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенный по *Адрес* (л.д. 4-7).

*Дата* определением о подготовке дела к судебному разбирательству по настоящему гражданскому делу привлечен в качестве соответчика Администрация Асбестовского городского округа, в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межмуниципальный отдел по Асбестовскому, Заречному городским округам (л.д. 2-3).

Истец – Белоусов В.М. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Чернобоковой Н.И.

Представитель истца Белоусова В.М. – Чернобокова Н.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Суходоева Р.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, мнения по иску и ходатайств в суд не представила.

Представители ответчика – Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду мнение по иску, указав, что не являются ответчиком по делу, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 46-47).

Представители третьего лица – Межмуниципального отдела по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение вопроса об обоснованности заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда (л.д. 48).

Представители третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение вопроса об обоснованности заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда (л.д. 54)

    Представители третьего лица – филиала «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду отзыв на исковое заявление, указав, что первичная инвентаризация Гаражно-строительного кооператива *Номер* *Адрес* проведена специалистами БТИ в *Дата*. Площадь гаражного бокса *Номер*, расположенного в ГСК, по наружному обмеру составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует техническим характеристикам, указанным в паспорте гаражного строения *Номер*, выданном Суходоевой Р.А. Документов, разрешающих строительство и ввод гаражных боксов ГКС *Номер* в эксплуатацию, необходимых в соответствии с законодательством РФ в области градостроительной деятельности, в БТИ не имеется, владельцем и председателем ГСК представлено не было. Сведений о регистрации ГСК в налоговом органе и органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости, в БТИ также не имеется. Решение вопроса об обоснованности заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 49).

     Заслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, согласно решения Асбестовского исполнительного комитета от *Дата* *Номер* (пункт 8) «Об отводе земельных участков под строительство» был утвержден гаражно-строительный кооператив, объединив <данные изъяты> владельца ранее выстроенных гаражей. (л.д. 11-12)

Согласно паспорта гаражного строения *Номер* от *Дата*, зарегистрирован гаражный бокс *Номер* в ГСК *Номер*, место расположения *Адрес*, владелец Суходоева Р. А. (л.д. 9).

     Как установлено в судебном заседании, Гаражно-строительный кооператив *Номер* не произвел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по причине того, что в гаражном кооперативе отсутствует председатель правления Гаражно-строительного кооператива *Номер*.

Гаражный бокс Суходоевой Р.А. построен на земельном участке, предоставленном на основании решения Асбестовского исполнительного комитета от *Дата* *Номер* в *Дата* году, то есть до внесения изменений в гражданское законодательство 01.09.2006. В настоящее время гаражно-строительный кооператив *Номер* не прошел регистрацию в соответствии с действующим законодательством и не включен в ЕГРЮЛ из-за отсутствия желания других членов кооператива, без которого оформление юридического лица невозможно.

В судебном заседании установлено, что ГСК *Номер*, как юридическое лицо, надлежащим образом не зарегистрирован, выдать справку о полной выплате паевого взноса никто не может.

Согласно абз.1 п. 3 ст. 222 ГК РФ (действовавший до 01.09.2006) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В Федеральном законе от 30.06.2006 года №93-ФЗ не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

Таким образом, в данном случае подлежит применению абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавший до 01.09.2006 года.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Суходоева Р.А. вышеуказанный гаражный бокс построила на земельном участке, предоставленном на основании решения Асбестовского исполнительного комитета от *Дата* *Номер* в *Дата* году, то есть до внесения изменений в гражданское законодательство 01.09.2006 года.

В силу положения ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство гаража не требовало получения разрешения на строительство, но так как отсутствует регистрация Гаражно-строительного кооператива *Номер* и нет председателя кооператива для подтверждения выплаты паевого взноса, зарегистрировать ранее возникшее право Суходоева Р.А. не могла, но имея регистрационное удостоверение (л.д. 10), считала себя собственником гаражного бокса, так как в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

*Дата* между Суходоевой Р.А. и Белоусовым В.М. заключен договор купли-продажи гаражного бокса *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в гаражном кооперативе *Номер* по *Адрес*л.д. 13), передача денежных средств по указанному договору подтверждается распиской (л.д. 14)

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что договор купли-продажи гаражного бокса был заключен в письменной форме. Обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме. Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате имущества подтверждается представленной распиской.

Согласно экспертного заключения *Номер* о техническом состоянии строительных конструкций гаражного бокса *Номер* ГСК *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, выполненным ООО «Сантех-Евро», следует, что техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса соответствует существующим строительным нормам и правилам и оценивается как удовлетворительное по ВСН 53-86 (р), или как исправное работоспособное по ГОСТ 31397-2011. Здание может использоваться для хранения легкового автотранспорта. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 15-30)

Истцу не предъявлялись какие-либо требования о сносе гаражного бокса, нет каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка.

Гаражный бокс истца расположен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, где допускается строительство сооружений для постоянного и временного хранения транспортных средств согласно Правилам землепользования и застройки Асбестовского городского округа.

По настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражным боксом, несет затраты по его содержанию, каких-либо правопритязаний на данный гараж не установлено.

Учитывая вышеизложенное, то, что в судебном заседании установлен факт владения добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом объектом недвижимого имущества, учитывая, что указанный гаражный бокс не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, был построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражных боксов, исковые требования Белоусова В. М., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоусова В. М. удовлетворить.

1. Признать за Белоусовым В. М. право собственности на гаражный бокс *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м. по наружному обмеру, расположенный по адресу: *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья ___________________________ И.В. Архипов