Решение по делу № 2-930/2012 ~ М-985/2012 от 06.07.2012

Дело № 2-930-2012

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Нуреник И.Г.,

при секретаре Баженовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

2012 года

гражданское дело по иску Черепанова Н.К. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и включении имущества в наследственную массу,

установил:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и включении ? доли данного имущества в наследственную массу.

Свои требования в исковом заявлении и в судебном заседании мотивировала следующим. Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью хх кв.м., жилой – хх кв.м., расположенная по <адрес>, была передана в собственность истице, ее супругу, ЧВК, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и их дочерям, Черепанова О.В. и Черепанову (после брака - Мелинг Т.В.) Т.В. В квартире они произвели перепланировку квартиры, а именно разобрали стену между ванной и туалетом, при этом площадь квартиры не изменилась. Перепланировку в свое время не согласовали. Истица в настоящее время не может оформить право на наследство.

Просит суд сохранить жилое помещение по <адрес>, общей площадью хх кв.м., жилой – хх кв.м., состоящее из х комнат, в перепланированном виде, и включить 1/4 долю указанного имущества в наследственную массу ЧВК, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – Администрации г. Анжеро-Судженска, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. При этом указал, что иск признает, возражений по иску не имеет, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    Третьи лица – Черепанова О.В. и Мелинг Т.В., дочери истицы, в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем свидетельствуют расписка и телефонограмма. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.    

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего основания - согласования с органом его осуществляющим, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, установленным настоящим Кодексом. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    Судом установлено, что согласно справке БТИ (л.д.14) квартира по <адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) принадлежит истице, Черепановой Т.В., Черепанова О.В. и ЧВК, умершему, согласно свидетельству о смерти (л.д.12), ДД.ММ.ГГГГ, супругу истицы, что следует из свидетельства о заключении брака (л.д.11). В квартире х комнаты, общая площадь составляет хх кв.м., жилая – хх кв.м. В квартире произведена перепланировка, объединение ванны и туалета.

    Согласно указанному договору приватизации (л.д.13) общая и жилая площадь спорной квартиры не изменилась.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на спорную квартиру (л.д.6-8), согласно которому спорная квартира, общей площадью хх кв.м., жилой – хх кв.м. состоит из х комнат, площадью хх кв.м. и хх кв.м., коридора – хх кв.м., ванной – хх кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Жилищни был составлен план перепланировки и согласован начальником Управления архитектуры и градостроительства (л.д.5).

Таким образом, с учетом имеющихся по делу доказательств и указанных выше норм права, суд приходит к выводу, что истица, ее супруг и дочери являются собственниками квартиры по <адрес>. Как собственники жилого помещения они были вправе произвести перепланировку квартиры, но для этого требовалось предварительное согласование с органом местного самоуправления, перепланировка должна производиться на основании принятого им решения, с соблюдением требований законодательства по согласованию перепланировки. Поскольку это условие не соблюдено, следовательно, произведенная перепланировка жилого помещения является самовольной.

Однако, поскольку произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, как проживающих в спорной квартире, так и проживающих в соседних квартирах, это не создает угрозу их жизни или здоровью, произведенная перепланировка согласована с управлением архитектуры и градостроительства и не противоречит действующим нормам и правилам, ответчик против удовлетворения требований не возражает, то суд считает, что возможно сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Поскольку жилое помещение – квартира, сохранено на основании решения суда в перепланированном состоянии, ? долю данной квартиры следует включить в наследственную массу умершего собственника, ЧВК, в качестве его имущества.     

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Черепанова Н.К. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и включении имущества в наследственную массу удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес>, в перепланированном состоянии, как квартиру, общей площадью хх кв.м., жилой – хх кв.м. состоящей из х комнат, площадью хх кв.м. и хх кв.м., коридора – хх кв.м., ванной – хх кв.м.

Включить ? долю квартиры, расположенной по <адрес>, в перепланированном состоянии, в наследственную массу ЧВК, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в качестве его имущества.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: