Решение по делу № 2-99/2021 ~ М-61/2021 от 17.03.2021

Дело № 2-99/2021

УИД 45RS0001-01-2021-000148-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.

при секретаре Жусуповой И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 12 мая 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Юнусова М.Р. к Администрации Малышевского сельсовета Альменевского района Курганской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Юнусов М.Р. в лице своего представителя Прохоровой Т.В., действующей на основании доверенности обратился в суд с иском к Администрации Малышевского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, внесении изменений в сведения ЕГРН, ЕГРП об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером № в части площади дома. В обоснование заявленных требований указывает, что на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> расположены два объекта недвижимого имущества: одноэтажный жилой дом из бруса площадью 73,2 кв.м. и двухэтажный жилой дом из бревен площадью 50,7 кв.м. Однако, согласно выписке из ЕГРН на указанном земельном участке расположены два объекта недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером № площадью 123,9 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 50,7 кв.м. Таким образом, оба жилых дома объединены в один объект с кадастровым номером №, площадь которого указана 123,9 кв.м. Вместе с тем, в ЕГРН имеются сведения и об объекте недвижимости с кадастровым номером № площадью 50,7 кв.м.

С учетом измененных исковых требований просит внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) о жилом доме с кадастровым номером №, указав общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – 73,2 кв.м.

В судебное заседание истец Юнусов М.Р. и его представитель Прохорова Т.В. не явились. Представитель истца Юнусова М.Р. по доверенности Прохорова Т.В. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Администрации Малышевского сельсовета Альменевского района Курганской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Юнусов М.Р. на основании договора дарения от 13 января 2020 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № площадью 123,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано за Юнусовым М.Р. в ЕГРН 7 февраля 2020 г.

До указанной даты собственником жилого дома являлся Юнусов Р.Ю., право собственности которого было зарегистрировано 22 декабря 2011 г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26 февраля 2008 г. и кадастрового паспорта здания от 14 декабря 2011 г. (свидетельство о государственной регистрации права <адрес>).

Согласно выписке из ЕГРН от 10 февраля 2020 г. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> расположены два объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписке из ЕГРН от 01 апреля 2021 г. объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № имеет площадь 50,7 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В техническом паспорте жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>, составленном ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» по состоянию на 7 октября 2011 г. указана общая площадь жилого дома под литерой А 1997 года постройки – 73,2 кв.м., жилого дома под литерой Б 2008 года постройки – 50,7 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадь объекта под литерой А, А1 - 73,2 кв.м., площадь объекта под литерой Б – 50,7 кв.м. Год ввода в эксплуатацию – 1997, 2008.

На ситуационном плане отражено наличие на земельном участке строения под литерами А, А1 и строения под литерой Б.

1 апреля 2021 года Управлением Росреестра по Курганской области на основании уведомления отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о здании с кадастровым номером № в связи с тем, что сведения по заявленному объекту были внесены на основании кадастрового паспорта здания от 14 декабря 2021 г. где площадь здания составляет 123,9 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу приведенных нормативных положений техническая ошибка - это очевидная ошибка, как-то описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, не влекущая изменения прав правообладателей объекта недвижимого имущества, допущенная по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. В случае, если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основаниям для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, такие несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая, что первоначально право на жилой дом было зарегистрировано в том числе и на основании кадастрового паспорта от 14 декабря 2011 г., где содержатся сведения о площади объекта под литерой А, А1 – 73,2 кв. м., суд полагает возможным удовлетворить требования истца о внесении изменений в ЕГРН.

По мнению суда, исправление технической ошибки и внесение изменений в запись о регистрации в части указания площади объекта недвижимости не повлечет за собой изменение материальных прав правообладателей и третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Юнусова Марата Равильевича к Администрации Малышевского сельсовета Альменевского района Курганской области о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Внести изменения в запись, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, наименование - жилой дом, местоположение: <адрес>, <адрес>, в части площади, указав площадь объекта – 73.2 кв.м. (литеры А, А1).

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.

Судья Т.А. Речкина