Решение по делу № 2-342/2021 ~ М-273/2021 от 19.05.2021

    Дело № 2-342/2021

    64RS0002-01-2021-000714-17

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    12 августа 2021 года                                                                                               г. Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Конева И.С.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рамазановой Т.С., Рамазанова И.Г. к Администрации Кочетовского муниципального образования Саратовской области о выделе долей из земельного участка,

    установил:

Рамазанова Т.С., Рамазанов И.Г. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации Кочетовского муниципального образования Саратовской области, в обоснование указав, что они являются сособственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером 64:03:000000:88, расположенного по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Кочетовское МО, при этом 1/82 дали принадлежит Рамазанову И.Г., 3/82 доли – Рамазановой Т.С. В связи с выделением ранее 38 собственниками единым массивом и образованием единого земельного участка из долей осталось трое сособственников. Однако регистрирующий орган отказывает в государственной регистрации выдела, поскольку третий сособственник ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем отсутствует возможность заключить соглашение о выделе доли в порядке ст. 252 ГК РФ. При этом кто-либо из его родственников в наследство не вступал, данный земельный участок в собственность не оформлял. Земельная доля ФИО4 была включена в список невостребованных земельных долей ТОО «Совхоз Вяжленский» Кочетовского МО, однако решением Аткарского городского суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Администрации Кочетовского МО в части признания права муниципальной собственности на данную долю было отказано, в связи с чем Администрация не может выступить в качестве стороны для заключения соглашения о выделе доли. Поскольку на момент смерти ФИО4 был вдовцом и детей не имел, Администрация Кочетовского МО в соответствии с положениями закона будет единственным претендентом на право обладания данной долей. В связи с изложенным истцы просят произвести выдел долей: 1/82 доли, принадлежащую Рамазанову И.Г., и 3/82 доли, принадлежащую Рамазановой Т.С., в виде земельного участка с кадастровым еомером 64:03:000000:88:ЗУ1 площадью 246000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 64:03:000000:88, расположенного по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Кочетовское МО.

Истцы Рамазанова Т.С., Рамазанов И.Г., представители истцов Нефедова Е.В., Ляшенко Н.В., представитель ответчика – глава администрации Кочетовского муниципального образования Аткарского муниципального района Саратовской области, а также привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Чушкин О.А., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Васин В.В., Кузнецов В.Ф., Балмухамбетов Б.С., Балмухамбетова Г.М., Ворон В.В., Балабанов Ю.А., представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, кадастровый инженер МУП «Земля» Левина Л.В., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.п. 2-6 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 7 указанной выше статьи предусмотрено, что порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона Саратовской области от 30 сентября 2014 года № 122-ЗСО «О земле» минимальный размер образуемых новых занятых пашнями земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается 5 гектаров

В силу ст. 6 того же Закона максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, не может превышать 30 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Судом установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером 64:03:000000:88 (Единое землепользование) являются Рамазанова Т.С., Рамазанов И.Г., Мищенко В.Г. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т. 1 л.д. 98-122).

Согласно ответу Отдела записи актов гражданского состояния по г. Аткарску и Аткарскому району Управления по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 93).

Как следует из ответа администрации Кочетовского муниципального образования Аткарского муниципального района Саратовской области, направленного Рамазановой Т.С., Рамазанову И.Г., на момент получения свидетельства о праве собственности на земельную долю Мищенко В.Г. являлся вдовцом, детей и иных родственников у него не было (т. 1 л.д. 12-13).

В соответствии с требованиями закона кадастровым инженером Левиной Л.В. был подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Кочетовское МО. При этом кадастровым инженером указано, что площадь образуемого земельного участка № составляет 246 000 кв.м., что соответствует положениям закона о минимальном размере образуемых участков; размер земельного участка соответствует документам, удостоверяющим право на земельные доли; в результате выдела единое землепользование сохранилось в измененных границах площадью 123 000 кв.м. (т. 1 л.д. 22-48).

Как указано в пояснительной записке кадастрового инженера Левиной Л.В., согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № представляет собой единое землепользование общей площадью 369 000 кв.м., состоящее из четырех земельных участков (четырех контуров), площадь каждого контура составляет 202 000 кв.м., 20 000 кв.м., 65 000 кв.м., 82 000 кв.м. В результате проведения кадастровых работ образуется многоконтурный земельный участок. Площадь образуемого земельного участка с кадастровым номером №, выделяемого в счет двух земельных долей, составляет 246 000 кв.м. Так как площадь вновь образуемого земельного участка больше площади каждого исходного контура, он состоит из двух контуров, а именно: контур :88:ЗУ1(1) площадью 44 000 кв.м. (контур площадью 82 000 кв.м. поделен на 44 000 кв.м. и 38 000 кв.м.); контур :88:ЗУ1(2) площадью 202 000 кв.м. (т. 1 л.д. 16).

Кроме того согласно заключению кадастрового инженера Дормидонтовой М.А., ею был исследован проект межевания земельных участков, подготорвленный кадастровым инженером Левиной Л.В. Было установлено, что образуемые участки имеют правильную конфигурацию, при этом отсутствует вкрапление и наложение на смежные земельные участки, каждый из участков имеет непосредственный доступ к землям общего пользования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Рамазанова Т.С. и Рамазанов И.Г. являются собственниками долей земельного участка с кадастровым номером 64:03:000000:88, препятствий для выделения земельных участков не имеется, в результате выделения земельных участков нарушения прав и законных интересов третьих лиц не произойдет, выделяемые земельные участки соответствуют требованиям закона о минимальном и максимальном размере земельных участков.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку образование земельного участка не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования Рамазановой Т.С., Рамазанова И.Г. к Администрации Кочетовского муниципального образования <адрес> о выделе долей из земельного участка – удовлетворить.

Выделить Рамазановой Т.С. и Рамазанову И.Г. из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Кочетовское МО, земельный участок с кадастровым номером № площадью 246000 кв.м., состоящий из двух контуров – контур:88:ЗУ1(1) площадью 44000 кв.м. и контур:88:ЗУ(2) площадью 202000 кв.м. с установлением границ образованного земельного участка в соответствии с проектом межевания земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО16

Прекратить право общей долевой собственности Рамазановой Т.С. и Рамазанова И.Г. на земельный участок с кадастровым номером 64:03:000000:88, расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Кочетовское МО.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                        И.С. Конев

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2021 года.