Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2013 ~ М-407/2013 от 16.04.2013

Дело № 2- 426/2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ардатов 27 мая 2013 года

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Ларькиной Н.В., при секретаре судебного заседания Юдиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова В. М. к Администрации Турдаковского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании за ним права собственности на здание склада, находящегося по адресу: <адрес>,

установил:

Наумов В.М. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 15 декабря 2004 года между ним и СХПК «Путь Ильича» был заключен договор купли-продажи здания склада находящегося по адресу: <адрес> за 10 000 рублей. Деньги в указанной сумме им были внесены в кассу организации. Но договор купли-продажи в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на приобретенное здание склада, так как СХПК «Путь Ильича» ликвидирован в связи с его банкротством.

Просит суд признать за ним право собственности на здание склада общей площадью 259,8 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Наумов В.М. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, суду пояснил, что здание склада 1965 года постройки принадлежало СХПК «Путь Ильича» Ардатовского района Республики Мордовия. В 2004 году СХПК «Путь Ильича»» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Кондрациковский Е.К. В рамках конкурсного производства здание было выставлено на продажу и он его приобрел за 10 000 рублей, о чем был составлен договор купли продажи от 15 декабря 2004 года. Деньги им были уплачены в тот же день в кассу организации, здание было передано конкурсным управляющим ему, но сделка осталась не зарегистрированной в регистрационной службе. 31 октября 2005 года конкурсное производство в отношении СХПК «Путь Ильича» завершено, организация ликвидирована, поэтому в настоящее время зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество не возможно в виду ликвидации продавца. Здание им приобретено для личных нужд, для предпринимательской деятельности не используется.

В судебном заседании представитель ответчика - Глава Администрации Турдаковского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия Агин А.И. по существу заявленных исковых требований не возражал, суду пояснил, что спорное здание принадлежало СХПК «Путь Ильича», которое признано банкротом и ликвидировано. В муниципальную собственность Турдаковского сельского поселения здание не передавалось, в администрацию поселения никто с заявлениями о притязаниях на указанное здание не обращался.

Суд, заслушав доводы и пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 15 декабря 2004 года СХПК «Путь Ильича» в лице конкурсного управляющего Кондрациковского Е.К. продал Наумову В. М. здание склада, находящееся по адресу: <адрес> за 10 000 (десять тысяч) рублей.

По условиям договора оплата за проданный склад производится наличными деньгами в кассу СХПК (п.6). Предмет договора считается переданным с момента его подписания сторонами (п.8).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 8 от 15 декабря 2004 года Наумов В.М. уплатил за склад кирпично-шлаковый 1966 года 10 000 (десять тысяч) рублей.

Из накладной от 15 декабря 2004 года следует, что склад кирпично-шлаковый 1966 года передан СХПК «Путь Ильича» Наумову В.М.

Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 25 марта 2013 года здание склада находящееся по адресу: <адрес> представляет собой нежилое одноэтажное шлакобетонное строение, 1965 года постройки, общей площадью 259,8 кв. м., состоящее из 4 помещений общей площадью соответственно: 26,2 кв. метров, 34,0 кв. метров, 21,4 кв. метров и 178,2 кв. метров.

По уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 08 мая 2013 года № 02/008/2013-861 информация о правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание склада по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике Мордовия Ардатовское отделение от 14 мая 2013 года № 591 следует, что по данным технического учета право собственности на здание склада расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 07 мая 2013 года № 007068 Сельскохозяйственный производственный кооператив «Путь Ильича», юридический адрес: Республика Мордовия, Ардатовский район, с. Смольково ликвидирован вследствие банкротства, 14 ноября 2005 года внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 19 июня 2008 года в отношении СХПК «Рассвет», признанного решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 17 января 2007 года несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении его имущества конкурсного производства сроком до 19 июня 2008 года, конкурсное производство завершено, производство о банкротстве прекращено. Из определения следует, что по реализации имущества должника организовывалось четверо торгов, в том числе посредством публичного предложения. Все аукционы не состоялись в виду отсутствия заявок. В итоге конкурсный управляющий СХПК «Рассвет» Денисов В.Н. реализовал имущество должника по прямым договорам купли-продажи.

Таким образом судом установлено, что здание склада, находящееся по адресу: <адрес> принадлежало СХПК «Путь Ильича» и было продано Наумову В.М. по договору купли-продажи от 15 декабря 2004 года конкурсным управляющим Кондрациковским Е.К. действовавшим в рамках конкурсного производства открытого в связи с признанием СХПК «Путьи Ильича» несостоятельным (банкротом). Наумов В.М. свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, оплатил стоимость покупки, что подтверждается квитанций к приходному кассовому ордеру № 8 от 15 декабря 2004 года. Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества здания склада находящегося по адресу: <адрес> никем не оспаривается.

Согласно пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 2 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации сделок и прав по ним являются заявления всех сторон сделки, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованиям другой стороны.

В данном случае продавец недвижимого имущества, СХПК «Путь Ильича» ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности на здание склада к покупателю, поэтому истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество в установленном порядке.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации чьих-либо прав на здание склада, находящегося по адресу: <адрес>, по данным технического учета Ардатовского БТИ право собственности на здание не зарегистрировано, сведений о притязаниях иных лиц на указанное здание суду не поступило, ответчик требования истца признает, против их удовлетворения не возражает, суд находит, требования истца подлежащими удовлетворению и считает, что следует признать за Наумовым В.М. право собственности на здание склада общей площадью 259,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Наумова В. М. удовлетворить.

Признать право собственности Наумова В. М. на здание склада общей площадью 259,8 кв. метров находящегося по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Верховный суд Республики Мордовия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий: подпись