Решение по делу № 2-1486/2013 ~ М-1625/2013 от 16.10.2013

Решение составлено: 11.12.2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2013 года                          г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Акимовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1486/2013 по иску Телиной Тамары Федоровны к Отделу по управлению муниципальным имуществом Малышевского городского округа «О признании права собственности на недвижимое имущество».

УСТАНОВИЛ:

Истец Телина Т.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Отделу по управлению муниципальным имуществом Малышевского городского округа «О признании права собственности на недвижимое имущество», указав, что истцу на праве долевой собственности принадлежит ? доли в праве собственности на жилое помещение – жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, литер А, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*. Право собственности было зарегистрировано *Дата* на основании дополнительного свидетельства *Номер* от *Дата* о праве собственности на наследство по закону, удостоверенного нотариусом города Асбеста Свердловской области ФИО7, зарегистрированного в реестре нотариуса за №*Номер*.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 921 кв.м., который имеет четко обозначенные границы, поставлен на кадастровый учет. Земельный участок на основании договора о праве застройки был предоставлен Изумрудским поселковым советом в *Дата* года ФИО3 и ФИО4 Адрес жилого дома, указанный в данном договоре как *Адрес*. Последними собственниками жилого дома являлись ФИО1, которая приобрела ? доли в указанном доме *Дата* у ФИО8, и супруг истца ФИО2, который приобрел другую ? доли в праве собственности на жилой дом у ФИО9 ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном участке, ранее принадлежавшая ФИО2, перешла по наследству истцу.

Жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, имеет два выхода, был построен на две семьи. Однако, как указывает истец, уже с *Дата* года по настоящее время Телина Т.Ф. фактически пользуется и поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии. Произвести капитальный ремонт второй половины дома истец не может, так как документально собственником ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом она не является. Также истцу не представляется возможным оформить право собственности на земельный участок по причине отсутствия в договоре о праве застройки от *Дата* адреса и площади вышеуказанного земельного участка.

На основании изложенного, истец просила суд:

Признать за Телиной Т. Ф. право собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение - жилой дом индивидуального типа со служебными постройками литер А, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*.

Признать за Телиной Т. Ф. право собственности на земельный участок площадью 921 кв.м., кадастровый номер *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил заявленные исковые требования, просит суд:

Признать за Телиной Т. Ф. право собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение - жилой дом индивидуального типа со служебными постройками литер А, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*.

Признать за Телиной Т. Ф. право собственности на земельный участок площадью 921 кв.м., кадастровый номер *Номер* и земельный участок площадью 717 кв.м., кадастровый номер *Номер*, расположенные по адресу: *Адрес* (л.д. 86-83).

Истец – Телина Т.Ф. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Телиной Т.Ф. – ФИО10 в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, юридически ее обосновав.

Представители ответчика – Отдела по управлению муниципальным имуществом Малышевского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение вопроса об обоснованности заявленных требований оставляют на усмотрение суда (л.д.97).

Представители третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Асбестовский отдел, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда (л.д.95).

Представители третьего лица – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №29 по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда. Также указали, что Телина Т.Ф. задолженности по налогам не имеет (л.д.96).

Представители третьего лица – Межрайонный отдел №4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, письменного мнения и уважительных причин своей неявки суду не представили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО11, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора о праве застройки от *Дата* председателем Изумрудского поселкового совета ФИО3 и ФИО4 предоставлен земельный участок по *Адрес* для возведения бревенчатого с надворными постройками дома (л.д. 19-21). Согласно архивной справки *Номер* от *Дата* адрес жилого дома, указанный в договоре о праве застройки от *Дата* как – *Адрес* (л.д. 23).

На указанном земельном участке построен жилой дом, по состоянию на *Дата* года БТИ г.Асбеста составлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда (л.д. 33-47).

Как следует из ответа на запрос суда от *Дата* филиала «Асбестовского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» собственниками жилого дома, расположенного по адресу: *Адрес*, являются: ФИО2 (1/2 доля в праве собственности), на основании договора дарения, удостоверенного Асбестовской ГНК *Дата* года; ФИО1 (1/2 доля в праве собственности), на основании договора купли-продажи, удостоверенного Асбестовской ГНК *Дата* (л.д. 78).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права *Номер* от *Дата* Телина Т. Ф. является собственником ? доли в общей долевой собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, литер А, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, на основании дополнительного Свидетельства о праве на наследство по закону *Номер* от *Дата* (л.д. 13-14, 15-16).

Согласно справки о смерти *Номер* от *Дата* ФИО1 умерла *Дата* (л.д. 72). Из ответа на запрос суда МКУ «Управление архивами Асбестовского городского округа» усматривается, что после смерти ФИО1 заводилось наследственное дело №*Номер* за *Дата* год, но в составе документов фонда вышеуказанное наследственное дело на хранение не передавалось (л.д.85 ).

Как следует из искового заявления и как подтвердил в судебном заседании истец, жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, имеет два выхода, был построен на две семьи, однако с *Дата* года после приобретения этого дома по настоящее время фактически истец пользуется и поддерживает вышеуказанный жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, здания, сооружения, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Таким образом, признание за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность жилой дом, правоустанавливающих документов на который он не имеет.

Из разъяснений высших судебных инстанций, изложенных в п. 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Телина Т.Ф. в период с *Дата* года и по настоящее время, на протяжении более 15 лет, постоянно владеют и пользуются жилым домом, то есть открыто и добросовестно владеют спорным объектом недвижимости как своим собственным и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, дом находится в удовлетворительном состоянии, конструктивные элементы соответствуют своему назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает требования истца о признании права на ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: *Адрес*, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с. ч 4. ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно мнению Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Малышевского городского округа земельный участок *Номер* площадью 921 кв.м., относящийся к *Адрес* числится за ФИО2, находится в государственной собственности; земельный участок *Номер* площадью 717 кв.м., относящийся к *Адрес* числится за ФИО1, находится в государственной собственности (л.д.97).

В настоящее время, по мнению истца, не представляется возможным оформить надлежащим образом право собственности на земельный участок.

По сообщению Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от *Дата* истцу было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по причине отсутствия в договоре о праве застройки от *Дата* адреса и площади вышеуказанного земельного участка (л.д. 30-31). Решением Межрайонного отдела №4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области истцу было отказано в исправлении технической и кадастровой ошибки в кадастровых сведениях (л.д. 32).

В соответствии с пунктом 5 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила суду, что знакома с истцом, также пояснила, что земельным участком и расположенным на нем домом *Адрес* фактически пользуется Телина Т.Ф. Суд доверяет показаниям данного свидетеля, так как у суда нет данных о возможной заинтересованности свидетеля в исходе дела, показания свидетеля логичны, не противоречивы и подтверждаются материалами дела.

Судом не установлено каких-либо споров между истцом и третьими лицами на спорный объект недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что суду не представлено каких-либо доказательств того, что спорный земельный участок предоставлялся истцу на основании какого-либо договора, Телина Т.Ф. в период с *Дата* года и по настоящее время, на протяжении более 15 лет, владеют и пользуются земельным участком и жилым домом, расположенном на земельном участке, то есть, открыто и добросовестно владеют спорными объектами недвижимости как своими собственными и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, в связи с чем, исковые требования о признании за Телиной Т.Ф. права собственности на земельный участок площадью 921 кв.м., кадастровый номер: *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, и земельный участок площадью 717 кв.м., кадастровый номер: *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*,подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: *░░░░░*, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 921 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: *░░░░░*, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *░░░░░*, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 717 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: *░░░░░*, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *░░░░░*.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░ ___________________________ ░.░. ░░░░░░░