Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2015 ~ М-137/2015 от 03.04.2015

Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Касаткинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Касаткинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, в обоснование заявленных требований в исковом заявлении указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая была предоставлена ей в пользование по решению правления колхоза «Амур». Колхоз впоследствии прекратил свою деятельность.

Каких-либо правоустанавливающих документов на указанную квартиру она не имеет.

В связи с тем, что указанной квартирой она пользуется более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, не являясь при этом её собственником, просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 28:08:012803:144, общей площадью 64,6 квадратных метров, жилой площадью 49,9 квадратных метров, холодную пристройку, баню, сарай, сарай, уборную, а также земельный участок общей площадью 1 500 квадратных метров, кадастровый номер 28:08:012803:11 в силу приобретательной давности.

    Представитель ответчика – администрации Касаткинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.

Представитель заинтересованного лица – начальник Райчихинского межмуниципального отдела управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

    При таких обстоятельствах суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из искового заявления, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая была предоставлена ей в пользование по решению правления колхоза «Амур». Колхоз впоследствии прекратил свою деятельность. Каких-либо правоустанавливающих документов на указанный жилой дом нет.

Согласно справке Касаткинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, действительно, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок Касаткинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно справке Касаткинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе в администрации Касаткинского сельсовета не стоит.

В соответствии со справкой колхоза «Амур» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не является собственностью колхоза «Амур» и на балансе не стоит, колхоз « Амур» претензий по исковым требованиям не имеет.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурского филиала № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Архаринского отделения сведения о наличии зарегистрированных прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникших до введения в действие Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отсутствуют.

Согласно справке Отдела по управлению муниципальным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о <адрес> жилом <адрес>, расположенном в <адрес> <адрес>.

Из сведений, представленных Бурейским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на данный объект недвижимого имущества.

    На данную квартиру имеется кадастровый паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также технический паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела следует, что хотя истица и не является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку право собственности не оформлено в установленном законом порядке, однако она проживает в данной квартире с 1995 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ею, как своей собственной.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению.

    В части требований о признании права собственности на земельный участок суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № 8, ФИО1 на праве пользования, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На данный участок имеется кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст.20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Владение объектом недвижимости (земельным участком) на титульном праве постоянного (бессрочного) пользования не создает у владельца права на его приобретение в силу приобретательной давности, так как по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ владение не должно быть основано на каком-либо титульном праве. В противном случае владелец имущества владеет им не как своим собственным, а как чужим, предоставленным ему во владение, пользование.

Таким образом, факт возникновения у истицы права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности не подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Требования в этой части не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Касаткинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 28:08:012803:144, общей площадью 64,6 квадратных метров, жилой площадью 49,9 квадратных метров.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись      Т.Н. Лобань