Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2014 ~ М-96/2014 от 21.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2014 года с. Дубёнки

Дубёнский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Байгушкиной Н.Н., при секретаре Юрташкиной Л.В., с участием представителя истца Никеровой В.М. Костина Н.А., представителя ответчика ООО «Чеберчино» Чернова А.И., представителя ответчика ООО «Моргинское» Николаева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний гражданское дело по иску Никеровой В.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Моргинское» и обществу с ограниченной ответственностью «Чеберчино» о признании договора купли-продажи земельных участков от 19 апреля 2011 года - сделку по отчуждению обществом с ограниченной ответственностью «Чеберчино» в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Моргинское» девяти выделенных земельных участков ничтожной и применении к ней последствий недействительности сделок, о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Чеберчино» на выделенные земельные участки до их отчуждения 19 апреля 2011 года в собственность общества с ограниченной ответственностью «Моргинское» отсутствующим, о признании за Никеровой В.М. и обществом с ограниченной ответственностью «Чеберчино» права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 20770000 кв. метров,

установил:

Истица Никерова В.М. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Чеберчино» (далее ООО «Чеберчино») и к обществу с ограниченной ответственностью «Моргинское» (далее ООО «Моргинское») о признании договора купли-продажи земельных участков от 19 апреля 2011 года - сделку по отчуждению ООО «Чеберчино» в собственность ООО «Моргинское» девяти выделенных земельных участков ничтожной и применении к ней последствий недействительности сделок, о признании за Никеровой В.М. и ООО «Чеберчино» права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 20770000 кв. метров, указывая, что наряду с ООО «Чеберчино» она являлась участником общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 20770000 кв. м. с кадастровым номером 13:06:0313000:15, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Дубёнский район, село Чеберчино, СПК «Коммунар».

    28 декабря 2010 года согласительной комиссией по разрешению споров, возникающих при определении местонахождения земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на территории Дубёнского муниципального района Республики Мордовия, удовлетворено заявление ООО «Чеберчино» от 14 декабря 2010 года о согласовании местоположения девяти земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, выделяемых ООО «Чеберчино» в счёт 195 земельных долей.

Вышеназванное решение согласительной комиссии Дубёнским районным судом Республики Мордовия было признано недействительным. В результате этого принятого решения образовались новые объекты недвижимости – отдельные земельные участки, выделенные ООО «Чеберчино» в счёт принадлежавших ему земельных долей. Образование этих девяти земельных участков путём их выделения изначально противоречило закону, поэтому все последующие сделки с этими земельными участками также противоречат закону, то есть в силу статьи 168 ГК Российской Федерации являются ничтожными, в том числе и сделка по отчуждению ООО «Чеберчино» в пользу ООО «Моргинское» указанных девяти участков.

    Она просит признать ничтожной сделку по отчуждению ООО «Чеберчино» в собственность ООО «Моргинское» девяти выделенных земельных участков:     - общей площадью 4005000 кв.м., с кадастровым номером 13:06:0313003:279, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с.Чеберчино, участок находится примерно в 3700 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Дубёнский район;

    - общей площадью 900000 кв.м., с кадастровым номером 13:06:0313003:280, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с.Чеберчино, участок находится примерно в 2500 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Дубёнский район;     - общей площадью 540000 кв.м., с кадастровым номером 13:06:0313003:281, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с.Чеберчино, участок находится примерно в 4400 м.от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Дубёнский район;

    - общей площадью 180000 кв.м., с кадастровым номером 13:06:0313003:282, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с.Чеберчино, участок находится примерно в 4900 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Дубёнский район;

    - общей площадью 711000 кв.м., с кадастровым номером 13:06:0313003:283, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с.Чеберчино, участок находится примерно в 5400 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Дубёнский район;

    - общей площадью 684000 кв.м., с кадастровым номером 13:06:0313003:284, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с.Чеберчино, участок находится примерно в 6000 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Дубёнский район;

    - общей площадью 117000 кв.м., с кадастровым номером 13:06:0313003:285, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с.Чеберчино, участок находится примерно в 7100 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Дубёнский район;

    - общей площадью 1278000 кв.м., с кадастровым номером 13:06:0313003:286, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с.Чеберчино, участок находится примерно в 2000 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Дубёнский район;     - общей площадью 360000 кв.м., с кадастровым номером 13:06:0313003:287, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с.Чеберчино, участок находится примерно в 3600 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Дубёнский район,

и применить к ней последствия недействительности сделок, признать за Никеровой В.М. и ООО «Чеберчино» право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 20770000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Дубёнский район, с.Чеберчино, СПК «Коммунар», кадастровый номер 13:06:0313003:15 в размере тех долей, которые принадлежали им до выделения из него ООО «Чеберчино» указанных земельных участков сельскохозяйственного назначения в счёт земельных долей.

    В судебное заседание истица Никерова В.М. не явилась. В суд представила заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело по её иску без её участия, с участием её представителя Костина Н.А.

    Представитель истицы, действующий по её доверенности от 31 декабря 2013 года Костин Н.А. исковые требования Никеровой В.М. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании уточнил ранее заявленные исковые требования, просит признать договор купли-продажи земельных участков от 19 апреля 2011 года – сделку по отчуждению ООО «Чеберчино» в собственность ООО «Моргинское» вышеназванных девяти выделенных участков ничтожной и применить к ней последствия недействительности сделок, дополнил требования, просит признать право собственности ООО «Чеберчино» на выделенные девять земельных участков до их отчуждения 19 апреля 2011 года в собственность ООО «Моргинское» отсутствующим по тем основаниям, что ООО «Чеберчино» не было надлежаще, в соответствии с законом проведено образование этих девяти участков, которое было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и оставалось таковым до момента отчуждения их ООО «Моргинское» и следовательно, это право собственности за ООО «Чеберчино» являлось отсутствующим по причине отсутствия таковых объектов права – надлежаще образованных земельных участков.

    Дополнительно суду пояснил, что Никерова В.М. в настоящее время обладает правом общей долевой собственности на земельный участок площадью 4,5 га по адресу колхоз «Коммунар», что подтверждается приложенным к исковому заявлению свидетельством на право собственности на землю. Но она не согласна с предложенным ООО «Моргинское» вариантом выдела ей земельного участка. Выделяться она не желает.

    Представитель ответчика ООО «Моргинское», действующий по доверенности №5 от 22 мая 2014 года Николаев А.А. исковые требования Никеровой В.М. не признал. Суду пояснил, что 28 декабря 2010 года на заседании Согласительной комиссии было принято решение о согласовании ООО «Чеберчино» местоположения девяти земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. В последствии в 2011 году право собственности на эти девять земельных участков было зарегистрировано за ООО «Чеберчино» на основании договоров купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

    19 апреля 2011 года между ООО «Чеберчино» и ООО «Моргинское» был заключен договор купли-продажи земельных участков. 13 мая 2011 года право собственности ООО «Моргинское» было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права (<данные изъяты>), приложенными к материалам дела.

    Он считает, что истица Никерова В.М. не является стороной вышеназванной сделки, поэтому в соответствии с частью 3 статьи 166 ГК Российской Федерации не может предъявлять требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, так как она не имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. В настоящее время Никерова В.М. является участником общей долевой собственности на земельный участок и это её право ООО «Чеберчино» и ООО «Моргинское» не оспаривается и они не чинят каких-либо препятствий для осуществления выдела ею своей земельной доли. Истица не представила какие-либо доказательства, указывающие на то, какие её права или охраняемые законные интересы нарушены оспариваемой ею сделкой.

    Представитель ответчика ООО «Чеберчино», действующий по доверенности №1 от 23 января 2014 года Чернов А.И. в судебном заседании исковые требования Никеровой В.М. не признал по тем же основаниям.

Суд, выслушав представителя истицы, представителей ответчиков, исследовав все доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК Российской Федерации, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Никеровой В.М. следует отказать.

    Согласно статьи 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки…

    Согласно статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населённого пункта и представленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (в редакции от 28 декабря 2013 года) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъекта Российской Федерации.

    22.02.2011 года ООО «Чеберчино» зарегистрировало своё право собственности на девять выделенных земельных участков, о чём свидетельствуют имеющиеся в деле копии свидетельств о государственной регистрации права: <данные изъяты> (утратили силу ввиду отчуждения и прекращения права).

В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VI РМ-06 №194608, выданное на имя Никеровой В.М., из которого усматривается, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4, 5 га, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Дубёнский район, село Чеберчино, колхоз «Коммунар».

Из вышеприведенных доказательств следует, что истица Никерова В.М. наряду с ООО «Чеберчино» являлась участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 20770000 кв.м., с кадастровым номером 13:06:0313003:15, расположенным по адресу: Республика Мордовия, Дубёнский район, село Чеберчино, СПК «Коммунар», что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке №1300/201/11-6003.

Согласно договора купли - продажи земельных участков от 19 апреля 2011 года ООО «Чеберчино» передало в собственность ООО «Моргинское» за 200001 рубль земельные участки с кадастровыми номерами: 13:06:0313003:279, 13:06:0313003:280, 13:06:0313003:281, 13:06:0313003:282, 13:06:0313003:283, 13:06:0313003:284, 13:06:0313003:285, 13:06:0313003:286, 13:06:0313003:287, принадлежащие продавцу на основании договоров купли-продажи от 13 февраля 2010 года, от 29 апреля 2010 года, от 31 июля 2008 года, договоров купли-продажи земельных долей от 21 февраля 2006 года, от 16 августа 2006 года, от 19 января 2006 года, от 19 февраля 2007 года, от 03 мая 2007 года, договора купли-продажи 13/458 долей в праве общей долевой     собственности на земельный участок от 11 ноября 2010 года, договора дарения земельных долей от 19 мая 2005 года.

Из имеющихся в материалах дела свидетельств о государственной регистрации права следует, что 13.05.2011 года ООО «Моргинское» зарегистрировало в установленном законом порядке своё право собственности на приобретённые земельные участки. На основании этого указанному обществу были выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права: серии №, серии №, серии №, серии №, серии №, серии №, серии №, серии №, серии №.

Истица Никерова В.М. считает, что вышеназванная сделка по отчуждению 9 выделенных земельных участков, совершённая между ООО «Чеберчино» и ООО «Моргинское» является ничтожной, ввиду того, что при выделении спорных участков ООО «Чеберчино» Согласительной комиссией была нарушена процедура их выделения, из-за чего решением суда решение Согласительной комиссии признано недействительным.

Суд не может согласиться с доводами истицы.

Согласно статье 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьёй 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным названным кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно статьи 168 ГК Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона, или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом применяется редакция приведённых выше норм, действующая до вступления в законную силу Федерального закона от 07 мая 2013 года №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статьи 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», поскольку рассматриваемая сделка совершена до вступления в силу указанного закона.

В судебном заседании установлено, что оспариваемая истицей сделка не содержит ничего противозаконного и исполнена обеими сторонами.

Сделка признаётся не соответствующей закону, иному правовому документу лишь в случаях, когда её совершение прямо запрещено.

В данном случае каких-либо запретов, касающихся существа, формы, состава участников или других обстоятельств сделки, не имеется.

При совершении сделки её сторонами определённая законом процедура не нарушалась.

Согласно части первой статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей Никеровой В.М. не приведён закон, который бы влёк признание данной сделки недействительной.

Решение Согласительной комиссии по разрешению споров, возникающих при определении месторасположения земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на территории Дубёнского муниципального района Республики Мордовия от 28 декабря 2010 года, на которое ссылается истица, как на основание признания сделки купли-продажи, совершённой 19 апреля 2011 года, ничтожной, не является законом или нормативным актом, и поэтому не может служить основанием для признания вышеуказанной сделки недействительной.

По смыслу статей 1,11,12,13 ГК Российской Федерации и статей 3,4 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В соответствии с пунктом 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожная сделка является недействительной независимо от признания её таковой судом. Учитывая, что положения ГК Российской Федерации не исключают возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Исследовав и оценив установленные по делу обстоятельства в контексте приведённых правовых норм, суд считает, что истицей Никеровой В.М. не доказан факт нарушения оспариваемым договором купли-продажи её прав и законных интересов и приходит к выводу, что истица не является лицом, имеющим материально-правовой интерес в признании недействительным договора купли-продажи девяти земельных участков ООО «Чеберчино» ООО «Моргинское». При этом судом установлено и это не оспаривается истицей, что она по настоящее время является участником общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4,5 га, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Дубёнский район, село Чеберчино, СПК «Коммунар». Её право общей долевой собственности ответчиками не оспаривается и ответчики не чинят ей каких-либо препятствий для осуществления ею выдела своей земельной доли.

По определению Конституционного Суда Российской Федерации от 24 сентября 2013 года №1457-0 пункт 2 статьи 166, пункты 1 и 2 статьи 167 и статья 168 ГК Российской Федерации (в редакции, действующей до 01 сентября 2013 года) в их взаимосвязи закрепляют право лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, обратиться в суд с иском о признании такой сделки недействительной и наделяют суд необходимыми для осуществления правосудия дискреционными полномочиями по определению- исходя из фактических обстоятельств дела-как оснований недействительности сделки, так и того, какое лицо, заявляющее требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, может признаваться заинтересованным (то есть субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределённость и на чьё правовое положение она может повлиять).

Направленные на защиту граждан и общественных интересов, сами по себе эти нормы не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы заявителя.

Требования истицы Никеровой В.М. о признании зарегистрированного права собственности ООО «Чеберчино» отсутствующим, суд считает необоснованными, поскольку признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, применяемым только в случае отсутствия иной возможности восстановления нарушенного права в определённых случаях.

Однако, такие обстоятельства по настоящему делу отсутствуют, а истицей заявлены требования о применении последствий недействительности ничтожных сделок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Никеровой В.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Моргинское» и обществу с ограниченной ответственностью «Чеберчино» о признании договора купли-продажи земельных участков от 19 апреля 2011 года - сделку по отчуждению обществом с ограниченной ответственностью «Чеберчино» в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Моргинское» девяти выделенных земельных участков ничтожной и применении к ней последствий недействительности сделок, о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Чеберчино» на выделенные земельные участки до их отчуждения 19 апреля 2011 года в собственность общества с ограниченной ответственностью «Моргинское» отсутствующим, о признании за Никеровой В.М. и обществом с ограниченной ответственностью «Чеберчино» права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 20770000 кв. метров отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дубёнский районный суд Республики Мордовия.

Судья Дубёнского районного суда

Республики Мордовия Н.Н. Байгушкина

Решение принято в окончательной форме 17 июня 2014 года

Судья Дубёнского районного суда

Республики Мордовия Н.Н. Байгушкина