Решение по делу № 2-1506/2014 ~ М-1652/2014 от 04.08.2014

Дело № 2-1506/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2014г. Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стребковой В.В.

при секретаре Шанауровой К.В.

с участием истца Сысоева С.А., представителя истца Рязановой Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева С. А. к Немиш Е. С. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Сысоев С.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ним и ФИО 1., он стал собственником жилой <адрес>. Наряду с бывшим собственником ФИО 1 были зарегистрированы и проживали члены его семьи Немиш Е.С., с ДД.ММ.ГГГГ. проживали в указанном помещении на основании договора найма жилого помещения. В настоящее время ФИО 1. с регистрационного учета снят, не проживает по указанному адресу, Немиш Е.С. с регистрационного учета не снята, по данному адресу не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. Он лично вручал ответчику уведомление о добровольном снятии с регистрационного учета, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снят. В результате невыполнения ответчиком обязательства о снятии с регистрационного учета он вынужден нести расходы по коммунальным услугам. Просит защитить его право собственности на приобретенную им квартиру по адресу: <адрес>; признать Немиш Е.С. утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; взыскать с Немиш Е.С. государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Сысоев С.А. от исковых требований в части защиты его права собственности на приобретенную квартиру по адресу: <адрес>, отказался, последствия отказа от иска ему разъяснены и понятны.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по гражданскому делу в части защиты права собственности на приобретенную квартиру по адресу: <адрес>, производством прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

В судебном заседании истец Сысоев С.А. на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что Немиш Е.С. около года назад оставила квартиру, собрала свои вещи, но до настоящего времени не пришла, чтобы их забрать. ФИО 1 добровольно выписался из квартиры, но ответчик Немиш Е.С. с регистрационного учета до настоящего времени не снялась, хотя он предлагал это сделать, и она обещала выписаться.

В судебном заседании представитель истца Рязанова Т.П. поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что Немиш Е.С. с мужем ФИО 1 продали данную квартиру истцу, ФИО 1 выписался из квартиры, она осталась в ней зарегистрированной до настоящего времени, но в квартире не проживает, ей предлагали выписаться из квартиры в добровольном порядке, она обещала, но ничего не сделала, коммунальные услуги начисляются на всех прописанных жильцов, коммунальные платежи она за квартиру не платит. В квартире есть узел с вещами Немиш Е.С., но какие в нем вещи, ей неизвестно, Немиш Е.С. за ними не приходит

В судебное заседание ответчик Немиш Е.С., надлежаще уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, возражений против рассмотрения дела в свое отсутствие не представила, уважительных причин неявки не указала.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО 2. пояснил, он проживает в соседней с Сысоевым С.А. квартире, в котором ранее проживала Немиш Е.С. с мужем, но в настоящее время Немиш Е.С. в квартире не проживает.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО 3 пояснила, что Немиш Е.С. в квартире по адресу: <адрес>, проживает Сысоев С.А., Немиш Е.С. после развода с мужем уже несколько лет в квартире не проживает.

Как следует из поквартирной карточки, в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы Немиш Е.С., ФИО 1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., Сысоев С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Немиш Е.С. лично ознакомлена с уведомлением Сысоева С.А. о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ. сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует ее подпись.

Согласно справкам ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, Немиш Е.С. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

По информации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о правах Немиш Е.С. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно информации КГУП «<данные изъяты>», за Немиш Е.С. право собственности не зарегистрировано.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством РФ и вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Между истцом и ответчиком договорные отношения отсутствуют.

Возникновение права собственности на квартиру влечет возникновение у собственника обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст.209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, отчуждение которого требует государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, одновременно прекращается право собственности предыдущего владельца. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Сысоев С.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, соответственно, с этого же времени право пользования указанной квартирой Немиш Е.С. прекращено.

Согласно ст.31 ЖК РФ члены семьи нанимателя (собственника), проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем (собственником) всеми правами и несут все обязанности, в т.ч. и обязанности по оплате коммунальных услуг. К членам семьи нанимателя (собственника) относятся супруг нанимателя (собственника), их дети и родители. Другие родственники, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя (собственника), если они проживают совместно с нанимателем (собственником) и ведут с ним общее хозяйство.

Как установлено из исследованных доказательств ответчик в указанной квартире совместно с истцом не проживает, общее хозяйство не ведет, следовательно, не является членом семьи истца собственника квартиры по смыслу жилищного законодательства, в связи с чем у ответчика отсутствует право пользоваться жилым помещением, в котором проживает истец.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания Немиш Е.С. утратившей право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы. Истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сысоева С. А. удовлетворить.

Признать Немиш Е. С., ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Немиш Е. С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Немиш Е. С. в пользу Сысоева С. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Копию решения суда в пятидневный срок направить в адрес сторон.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированном виде 12.09.2014г.

Судья В.В. Стребкова