Решение по делу № 2-416/2014 от 16.06.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 16 июня 2014 года Мировой судья судебного участка № 24 Куйбышевского судебного района г. Самары Самарской области Мартынова М.Н., при секретаре Калинкиной В.И.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-416/2014 по иску ТСЖ «Уют-2» к Молчановой<ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Уют-2» обратилось к мировому судье судебного участка № 4 Железнодорожного судебного района г. Самары с иском к Молчановой О.В. о взыскании задолженностипо оплате за жилищные и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Уют-2» осуществляет управление комплексом недвижимого имущества и обеспечение эксплуатации этого комплекса в многоквартирном доме по адресу: г. <АДРЕС>, пер. <АДРЕС>, д. 5 на основании Устава и законодательных актов, регулирующих гражданские и жилищные правоотношения. Молчанова О.В. проживает в принадлежащей ей на праве собственности жилом помещении площадью 64,3 кв.м. по адресу: г. <АДРЕС> однако, оплату за жилищные и коммунальные услуги не производит. Для внесения обязательных платежей ответчику ежемесячно выставлялись квитанции. Истец надлежащим образом исполняет требования законодательства и Устав, однако, ответчик свои обязательства по внесению обязательных платежей не исполняет. До настоящего времени не оплачены квитанции: за апрель 2013г. на сумму 938,14 рублей, за май 2013г. - 938,14 рублей, за июнь 2013г. - 938,14 рублей, за июль 2013г. - 1003,33 рублей, за август 2013г. - 1015,70 рублей, за сентябрь 2013г. - 1035,02 рублей, за октябрь 2013г. - 10 063,42 рублей, за ноябрь 2013г. - 3430,82 рублей, за декабрь 2013г. - 3356,25 рублей, за январь 2014г. - 4220,09 рублей, за февраль 2014г. - 5653,80 рублей. Итого, сумма задолженности на <ДАТА2> составляет 32 592,89 рублей. Расчет платы за содержание и ремонт и коммунальные услуги (обязательные платежи) производится в соответствии с Постановлением Главы г.о. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА3>, приказом Управления по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА4>, Приказом Министерства экономического развития, инвестиции и торговли <АДРЕС> области от <ДАТА5> <НОМЕР> «О согласовании производственных программ и установления тарифов на товары и услуги для МП г. <АДРЕС> «<АДРЕС> на 2001г.»; сметой расходов и доходов, принятой общим собранием членов ТСЖ, в котором установлены размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Ответчику неоднократно предлагалось добровольно погасить задолженность, однако, он свою обязанность до настоящего времени не выполнил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Уют-2» просит суд взыскать с Молчановой О.В. задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> в размере  32 592,89 рублей, государственную пошлину в сумме 1 778 рублей.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного судебного района г. Самары мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного судебного района г. Самары от 10.04.2014г. данное дело было передано по подсудности мировому судье судебного участка № 24 Куйбышевского судебного района г. Самары Самарской области.

В судебном заседании представитель истца - председатель правления ТСЖ «Уют-2» Смерчанская Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила требования удовлетворить.

Ответчик Молчанова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, что не лишает суд возможности рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам. При этом, просьб об отложении дела в связи с неявкой, ответчик не представил, так же как и возражений по предъявленному иску.

Мировым судьей в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, мировой судья считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Как следует из материалов дела следует, что Молчановой О.В. принадлежитна праве общей долевой собственности жилое помещение общей площадью 64,3 кв.м. (в виде 1/2 доли), расположенное по адресу: г. <АДРЕС> Остальная доля в праве общей долевой собственности на указную квартиру принадлежит <ФИО2>, <ДАТА9> рождения, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра пав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА10> (л.д.89).

Из протокола общего собрания членов ТСЖ «Уют-2», расположенного по адресу: г. <АДРЕС> <ДАТА11>, Устава ТСЖ следует, что дом находится в управлении ТСЖ «Уют-2» (л.д.14-16,19-27).

Полномочия ТСЖ, органов управления ТСЖ определены ст. 137, 145, 148 ЖК РФ, Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства РФ от <ДАТА12> <НОМЕР>.  К компетенции органов управления товарищества собственников жилья относятся установление порядка, содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья,  а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ в компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме относится принятие решений о ремонте общего имущества.

Статья 36 ЖК РФ  устанавливает перечень общего имущества относящегося к местам общего пользования в  многоквартирном доме.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

<ДАТА13> между ТСЖ «Уют-2» и Молчановой О.В., действующей  за себя и как законного представителя своего несовершеннолетнего сына <ФИО2>, был заключен договор <НОМЕР> на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которым, ТСЖ обязалось осуществлять эксплуатацию, коммунальное и аварийно-техническое обслуживание в многоквартирном доме посредством заключения договоров с соответствующими организациями, а ответчик обязался принимать и оплачивать данные услуги. Договор действует с <ДАТА13> до момента прекращения прав на данную квартиру <НОМЕР> по пер. <АДРЕС> Согласно п. 2.2., 2.2.7 данного договора ответчик обязался  своевременно принимать и оплачивать указанные услуги; осуществлять ежемесячную оплату в ТСЖ до 20-го числа следующего за прожитым месяца по фактическим затратам ТСЖ (л.д.12).

Деятельность истца  правомерна, т.к. соответствует положениям Устава, где указано, что ТСЖ обеспечивает коммунальными услугами собственников помещений, арендаторов, нанимателей и оплаты последними таковых услуг, осуществляет организацию и деятельность по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере Товарищества, осуществляет обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего долевого имущества, а также земельного участка, на котором расположено здание и иные объекты недвижимости Товарищества. ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Устава цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника жилья в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

<ДАТА14> был составлен акт собственников квартир <НОМЕР> <ФИО3>, <НОМЕР> <ФИО4>, <НОМЕР> <ФИО5> данного дома о том, что в период с <ДАТА6> по <ДАТА15> в квартире <НОМЕР> по пер. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> проживают три человека (л.д.59).

Мировым судьей установлено, что у ответчика Молчановой О.В. имеется задолженность по оплате коммунальных платежей и содержание жилья с <ДАТА6> по <ДАТА7> в размере 32 592,89 рублей,  доказательств обратного суду не предоставлено.

Сумма задолженности подтверждается предоставленными суду квитанциями с указанием взимаемых сумм  по коммунальным платежам и содержания жилья, а также карточкой лицевого счета (л.д.8-10,28-37).

Общая сумма долга с <ДАТА6> по <ДАТА7> составляет  32 592,89 рублей, 

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ  по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ    в соответствии с уставом.  Размер платы за коммунальные услуги  согласно ст. 157 ЖК РФ  рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

Согласно представленных истцом расчета и доказательств, размер начисленной оплаты коммунальных услуг и содержания жилья складывается и подтверждается следующим.

Оказание услуг на теплоснабжение подтверждается договором <НОМЕР> от <ДАТА16>, заключенным между ТСЖ «Уют-2» и ООО «Волгатепснаб» (л.д.38-45).

Оказание услуг энергоснабжения подтверждается договором <НОМЕР> от <ДАТА17>, заключенным между ТСЖ «Уют-2» и ЗАО «<АДРЕС> (л.д.46-52).

Оказание услуг на отпуск питьевой воды и прием сточных вод подтверждается договором <НОМЕР>-835/13 от <ДАТА18>, заключенным между ТСЖ «Уют-2» и ООО «Самарские коммунальные системы» (л.д.53-58).

Оказание услуг на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров подтверждается договором  <НОМЕР> от <ДАТА19>, заключенным между ТСЖ «Уют-2» и ООО «Экоперспектива».

Протоколом  общего собрания от <ДАТА11> и сметой расходов ТСЖ подтверждается обоснованность начислений по содержанию жилья и коммунальным услугам.   

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2, ч. 3 ст. 154 ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1, ч. 5, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ  неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность ответчика нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме вытекает из ст.39 ЖК РФ, где определено, что доля его расходов определяется размером его доли в праве общей собственности.  Эта же обязанность нести затраты соразмерно своей доле  участником долевой собственности закреплена ст.249 ГК РФ. 

Таким образом, мировой судья приходит к выводу, что требования истца о взыскании платы за оказание коммунальных услуг нашли подтверждения в полном объеме, истцом представлены доказательства оказания услуг. Ответчиком доказательств оплаты коммунальных  услуг не представлено.

Также, при вынесении решения, мировой судья учитывает, что  претензий по поводу  качества оказанных истцом услуг, оплату которых просит истец взыскать с ответчика, последний не заявлял.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств оплаты коммунальных платежей и содержания жилья суду не предоставлено, мировой судья приходит к выводу о правомерности заявленных ТСЖ «Уют-2» требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 32 592,89 рублей и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1778 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Уют-2» к Молчановой<ФИО> о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, -  удовлетворить.

Взыскать с Молчановой<ФИО> в пользу ТСЖ «Уют-2» сумму задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> в размере 32 592 рублей 89 копеек, государственную пошлину в сумме 1 778 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Куйбышевский районный суд г. Самары через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья                                             (подпись)                              М.Н. Мартынова

Копия верна

Мировой судья

Секретарь