Решение по делу № 2-405/2021 ~ М-348/2021 от 25.06.2021

УИД 19RS0005-01-2021-000618-10

дело № 2-405/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр, РХ                         27 августа 2021 года         

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Шатковой Е.А.,                 

при секретаре Тащян Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куцубиной ФИО6 к Куцубину ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Куцубина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Куцубину А.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 10 марта 2020 года был приобретен земельный участок и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Продавец ФИО3 умерла 20 марта 2020 года. До её смерти ипотека в силу закона не снята, запись об ипотеке не погашена. Денежные средства по договору были перечислены 10 апреля 2020 года. Супруг ФИО3 – Куцубин А.Н. вступил в наследство.

Истица Куцубина Н.А. в суд не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие, уведомив о поддержании исковых требований.

Не явился в суд ответчик Куцубин А.Н., уведомив о согласии на рассмотрение дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В п. 7 ст. 53 закона указано, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из материалов дела усматривается, что 10 марта 2020 года между ФИО4, действующей на основании доверенности, в интересах ФИО3 и Куцубиной Н.А. был заключен договор земельного участка по адресу: <адрес>, 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>.

В п. 2 Договора стороны определили плату. Цена на указанный земельный участок составляет 50 000 рублей, 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в 466 617 рублей.

Расчет между сторонами произведен в следующем порядке:

Сумма в размере 50000 рублей за указанный земельный участок передана продавцу покупателем наличными денежными средствами за счет собственных средств Куцубиной Н.А. полностью до подписания настоящего договора, без присутствия нотариуса, вне помещения нотариальной конторы, что также подтверждается сторонами договора. Подписанием настоящего договора продавец в лице представителя подтверждает получение данной денежной суммы за отчуждаемые земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом от покупателя наличными в полном объёме, а также подтверждает, что Куцубина Н.А. не имеет по отношению к ней неисполненных обязательств по оплате за указанный земельный участок.

Расчет за отчуждаемый земельный участок произведён в полном объёме.

Сумма в размере 466617рублей за указанную 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом будет передана продавцу покупателем путем перечисления средств материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении государственным учреждением - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Абакане Республики Хакасия (межрайонное) в безналичном порядке на счет №, открытый на имя ФИО3 в операционном офисе Красноярского регионального филиала в с. Белый Яр 040407923 АО РОССЕЛЬХОЗБАНК Красноярский РФ: <адрес>, БИК 040407923, ИНН 7725114488, КПП 46643001, ОГРН 1027700342890 в Отделение Красноярск.

Куцубина Н.А. обязуется подать заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в территориальное отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В соответствии с договором купли-продажи денежные средства в сумме 466 617 рублей были перечислены ФИО3 10 апреля 2021 года, что подтверждается платежным поручением №.

ФИО3 умерла 20 марта 2020 года (свидетельство о смерти I-ПВ №).

На запрос суда представлена информация о том, что на имущество ФИО3, умершей 20 марта 2020 года, было открыто наследственное дело. Наследником, принявшим наследство, является супруг – Куцубин А.Н. Наследство состоит из: 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>; 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>; 1\2 доли в праве общей долевой собственности на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями.

В связи со смертью залогодержателя истица не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.

Обязательства покупателя по оплате стоимости 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Претензий со стороны Куцубина А.Н. в отношении земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> не имеется.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 10 ░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░

01 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ – ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.