Решение по делу № 2-1210/2014 ~ М-1308/2014 от 25.08.2014

Дело № 2 - 1210/2014г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Капшученко О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

                         17 сентября 2014 года

гражданское дело по иску Николаевой О.А., Селезнева А.А., Селезневой З.М. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Николаева О.А., Селезнев А.А., Селезнева З.М. обратились в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности. Свои требования мотивировали тем, что после смерти отца и супруга – ФИО2 осталось наследственное имущество – жилой дом по адресу: <адрес>. С заявлениями о принятии наследства и об отказе от доли наследства, причитающейся по всем основаниям наследования умершего мужа, обратились к нотариусу, было заведено наследственное дело № №. Для принятия наследства необходимо установить право собственности на жилой дом, так как умерший ФИО2 не оформил право собственности на жилой дом после его перестройки. ФИО2 был приобретен жилой дом по <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> года, площадь составляла <...> кв.м, с надворными постройками и земельным участком <...> кв.м. Дом был перестроен, в процессе застройки адрес жилого дома по <адрес> изменился на адрес: <адрес>, однако перестройка узаконена не была. Согласно справке БТИ от <дата> общая площадь жилого дома по <адрес> составляет <...> кв.м., жилая – <...> кв.м. Согласно заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов дом по <адрес> соответствует градостроительным нормам. Просят признать право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью - <...> кв.м.,: за Селезневой З.М. на <...> часть жилого дома, за Николаевой О.А. на <...> часть жилого дома, за Селезневым А.А. на <...> часть жилого дома, с кадастровым номером – №

В судебном заседании истец Селезнева З.М. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, суду пояснила, что после смерти ее мужа ФИО2, умершего <дата> года, осталось наследственное имущество – жилой дом по <адрес>. Наследниками являются: она, дочь и сын. Обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано, так как отсутствует регистрация перестроенного дома. В <дата> они купили небольшой дом, через год начали его перестраивать, в <дата> въехали в дом. Муж оформил разрешение на строительство нового дома в <дата>, но в БТИ документы не зарегистрировал, считал, что достаточно получения разрешения на строительство. Изначально адрес был <адрес>, в процессе застройки адрес изменился на <адрес>. В доме проживали муж, она и двое детей. Просила признать право собственности за ней на <...> часть дома как пережившей супруги, за Николаевой О.А. на <...> часть, за Селезневым А.А. на <...> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №

В судебном заседании истец Николаева О.А. исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснения истца Селезневой З.М. поддержала. Суду пояснила, что спора о праве между ними нет, после смерти отца Селезнева А.Е. решили оформить дом на троих наследников.

В судебное заседание истец Селезнев А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении, приобщенном к материалам дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 39).

В судебное заседание не явился представитель ответчика – о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении, приобщенном к материалам дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д. 37). Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав истцов, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Согласно свидетельству о смерти, выданному Органом ЗАГС <адрес>, ФИО2, <дата> года рождения, уроженец <адрес>, умер <дата> (л.д. 4).

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО2 и З.М. состояли в браке с <дата> (л.д. 6).

Согласно свидетельствам о рождении, истцы Новикова О.А. и Селезнев А.А. являются детьми умершего ФИО2 (л.д. 7,9).

Согласно свидетельству о браке, Селезневой О.А. <дата> после заключения брака присвоена фамилия О.А. (л.д. 8).

Согласно сообщениям нотариуса, занимающегося частной практикой Кемеровской областной нотариальной палаты Анжеро-Судженского нотариального округа ФИО13 от <дата>., после смерти ФИО2, <дата> года рождения, с заявлениями о принятии наследства по всем основаниям, на выдачу свидетельства о праве на наследство по закону обратились: жена Селезнева З.М., дочь Николаева О.А., сын Селезнев А.А.. С заявлением об отказе от доли наследства, причитающейся по всем основаниям, наследования после умершего мужа обратилась его жена Селезнева З.М.. Наследственное имущество состоит из жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>. Выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности Селезнева А.Е. на указанное имущество (л.д. 10-12).

Согласно договору купли-продажи от <дата> года, ФИО2 приобрел жилой деревянный дом, жилой площадью <...> кв.м. с надворными постройками при нем, расположенный в <адрес> на участке земли площадью <...> кв.м. (л.д. 13).

Согласно разрешению № от <дата>. на производство работ по узакониванию перестройки, Управлением главного архитектора <адрес> на основании распоряжения № № от <дата>. разрешено ФИО2 строительство жилого дома взамен пришедшего в ветхость, узаконена ранее произведенная перестройка дома по <адрес>, жилая площадь <...> кв.м., общая площадь <...> кв.м. с увеличением земельного участка на <...> кв.м. (л.д. 14-16).

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа № от <дата> года, в процессе застройки адрес индивидуального жилого дома по <адрес> изменился на адрес: <адрес> (л.д. 17).

Согласно справке Филиала № БТИ № от <дата>., техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>., жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО2 (умершему <дата>.) на основании договора застройки от <дата>. № №, выстроен новый дом, <дата> постройки, общая площадь – <...> кв.м., жилая -<...> кв.м., комнат -<...> (л.д. 18-27).

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <дата> года, зарегистрированные права на жилой дом по <адрес> не зарегистрированы (л.д. 28).

Согласно заключению № от <дата> по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка на жилой дом по <адрес>, жилой дом соответствует основному виду разрешенного использования, красная линия не нарушена, размещение жилого дома и хозяйственных построек не противоречит требованиям: градостроительного регламента территориальной зоны, нормативам градостроительного проектирования <адрес>, нормативно не соблюдены требования п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Свод правил. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ст. 32 «Правил землепользования застройки <адрес>»; хозяйственные постройки (Г1,Г2,Г3,Г4) размещены на расстоянии менеее нормативного (1м) от границ существующего землепользования (л.д. 29).

Из выписки из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № сведения о регистрации прав отсутствуют, имеется обременение в виде аренды земли в пользу наследодателя ФИО2 (л.д. 31-32).

Свидетель ФИО14 суду пояснила, что истцов знает с детства, с Николаевой О.А. учились вместе в школе, хорошо знает ее родителей. В доме по <адрес> проживали ФИО2, З.М. и их дети ФИО9 и ФИО8. Знает, что Селезневы купили сначала небольшой дом, сломали его и построили новый. Строил дом ФИО2 сам, жили в доме всей семьей постоянно. Отношения в семье хорошие, спора о наследстве нет. После смерти ФИО2 в доме проживает Селезнева З.М.

Свидетель ФИО15 суду пояснила, что знает истцов с детства, проживает на соседней улице. В доме по <адрес> проживала семья ФИО16: ФИО2, З.М. и дети ФИО9 и ФИО8. Знает, что ФИО16 купили небольшой старый дом в конце <дата>, снесли его и построили новый, проживали в доме всей семьей, дом строил ФИО2 сам. После его смерти в доме проживает Селезнева З.М.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> года, был приобретен жилой дом по <адрес>, площадью <...> кв.м, с надворными постройками и земельным участком <...> кв.м.

Наследодателем ФИО2 на принадлежащем ему земельном участке указанный жилой дом был перестроен, в связи с чем изменились характеристики объекта недвижимости: общая площадь – <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м., комнат – <...> также в процессе застройки адрес жилого дома по <адрес> изменился на адрес: <адрес>, однако перестройка узаконена не была.

ФИО2 пользовался и распоряжался домом до своей смерти открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на указанный дом. Жилой дом соответствует санитарным и градостроительным нормам и требованиям, строительным правилам и нормам, в связи с чем суд делает вывод, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Других наследников, кроме истцов нет, наследство принято в установленном законом порядке и в срок истцами - пережившим супругом Селезневой З.М. и детьми Николаевой О.А., Селезневым А.А., наследниками по закону.

Учитывая, что истцы являются наследниками по закону, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд        

     РЕШИЛ:

Исковые требования Николаевой О.А., Селезнева А.А., Селезневой З.М. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности полностью удовлетворить.

Признать право собственности на <...> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью - <...> квадратных метра, жилой площадью – <...> квадратных метра, за Селезневой З.М., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>.

Признать право собственности на <...> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью - <...> квадратных метра, жилой площадью – <...> квадратных метра, за Николаевой О.А., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>.

Признать право собственности на <...> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью - <...> квадратных метра, жилой площадью – <...> квадратных метра, за Селезневым А.А., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2014 года.

Председательствующий: