Решение по делу № 2-205/2015 (2-6031/2014;) ~ М-5971/2014 от 24.11.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 января 2015года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Симановской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/15 ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований о расторжении договора истец указал, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи от ** он передал в собственность ответчику (покупателю) земельный участок по адресу: ..., ..., а покупатель обязался принять и в срок до ** оплатить его стоимость в полном объеме в сумме <данные изъяты>. На основании договора произведена регистрация перехода права собственности с регистрацией залога в силу закона.

До настоящего времени оплата по договору не произведена. В этой связи он уведомил ответчика о расторжении договора купли-продажи телеграммой от 19.08.2014года, однако в назначенное время ответчик не явился на регистрацию соглашения о расторжении договора. Полагает, что ответчик существенно нарушил условия договора, поскольку отсутствие отплаты повлекло для него ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи от ** и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанную 09.06.2014года.

Определением суда от ** производство по делу в части требования об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанную 09.06.2014года, прекращено, в связи с отказом представителей истца от требований в этой части.

Истец в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежаще, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности, на иске о расторжении договора настаивала по тем доводам, которые изложены в исковом заявлении, полагает, что истцом выбран единственный способ защиты, посредством которого он сможет восстановить свои права, поскольку ответчица не сможет выплатить стоимость проданного имущества, а потому взыскание с нее этой суммы по решению суда не восстановит его права.

Представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержала позицию ФИО6, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства.

С согласия представителей истца суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Выслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    В силу п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

    В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Изменение и расторжение договора в соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре могут быть предусмотрены условия, позволяющие стороне требовать в одностороннем порядке расторжения договора. Следовательно, основанием одностороннего расторжения договора могут выступать не только случаи, названные в законе, но и случаи, названные в конкретном договоре.

    В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ** между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1 359 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... В пункте 3 договора сторонами согласовано условие о том, что цена участка составляет <данные изъяты> из которых <данные изъяты> рублей покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора. Сумма в размере <данные изъяты> оплачивается покупателем в срок до 21.06.2014. Сумма в размере <данные изъяты>- в срок до21.07.2014. Оставшаяся сумма – <данные изъяты> оплачивается в срок до 21.08.2014года. Согласно ст. 488 ГК РФ земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате стоимости земельного участка.

В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом. ** в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок. Между тем, ответчик свои обязательства по оплате стоимости участка не исполнила, доказательств обратному суду не представлено.

    В качестве основания для расторжения договора купли-продажи квартиры истец ссылается на существенное нарушение условий договора ответчицей, а именно - неисполнение последней обязательств по оплате переданного ей продавцом земельного участка.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

    Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

    Как установлено судом и видно из материалов дела, ** истец и ответчик согласовали условия дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 21.05.2014года, изложив его в письменной форме, скрепив своими подписями. Несмотря на то, что указанное соглашение не зарегистрировано в установленном порядке, однако оно содержит выраженную волю обеих сторон договора об изменении условий договора купли-продажи в части его оплаты. В частности, стороны договорились, что оставшаяся сумма <данные изъяты> уплачивается покупателе в срок до 27.07.2014года. Кроме того, стороны пришли к соглашению о том, что договор купли-продажи земельного участка от ** может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон. Продавец вправе расторгнуть договор в односторонне порядке, в случае если покупатель в нарушение договора и настоящего соглашения нарушил установленный срок оплаты земельного участка. В случае не оплаты цены земельного участка в сроки, предусмотренные п. 1 соглашения, продавец вправе требовать возврата от покупателя переданного ему земельного участка.

    Так как в установленный договором срок ФИО3 принятое на себя обязательство по оплате не исполнила, то 19.08.2014, а также ** в её адрес истец направил уведомление с предложением о расторжении договора.

    Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени условия договора со стороны ответчика в части оплаты стоимости переданного ей имущества не исполнено, ответчиком это обстоятельство не опровергнуто.

    Указанное нарушение влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с чем, суд соглашается с доводами стороны истца о наличии оснований для расторжения договора в судебном порядке в связи с существенным нарушений его условий ответчиком ФИО3

Суд полагает, что права истца должны быть восстановлены именно посредством расторжения договора, а не применением последствий неисполнения покупателем обязанностей по оплате переданного товара, которые указаны в п. 3 ст. 486 ГК РФ, поскольку ни одного платежа, предусмотренного договора ( за исключением первоначального взноса 600 рублей) ответчиком не внесено.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, как то указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

    При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: ..., ..., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    В порядке ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1 359 кв.м., находящегося по адресу: ... кадастровый номер №, заключенный ** между ФИО2 и ФИО3, на основании которого в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** внесена запись о регистрации права собственности № №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений о регистрации права на земельный участок, находящийся по адресу: ..., ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в сумме 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение будет изготовлено 23.01.2015года.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>