Решение по делу № 2-1700/2015 ~ М-1338/2015 от 16.07.2015

Дело №

     РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 октября 2015 года                                                                                         <адрес>

Алуштинский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи                                                    Ломановой Л.А.

при секретаре                                                                                ФИО5

с участием истца                                                                           ФИО2

представителя истца                                                                     ФИО6

представителя ответчиков-                                                          ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам о признании их лицами, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу : Россия, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>. Указанную квартиру истец приобрел на основании договора купли-продажи с ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора купли-продажи ответчики пообещали сняться с регистрационного учета в течение месяца, однако не сделали этого. С момента заключения договора ответчики в квартире не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, место их нахождения неизвестно.

Каких-либо соглашений об использовании квартиры между истцом, как собственником квартиры, и ответчиками не заключалось.

Факт регистрации ответчиков по месту жительства в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, существенно нарушает права истца как собственника.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещенными по месту регистрации. Почтовые уведомления возвращены с отметкой «по истечении срока хранения».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО3 и ФИО4 судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

Действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ адвокат ФИО7 в судебном заседании пояснил, что материалы дела свидетельствуют о том, после заключения договора- купли продажи квартиры бывшие собственники- ответчики ФИО10 в квартире не проживают. В разрешении вопроса по существу полагается на усмотрение суда.

               Выслушав пояснения истца, ее представителя, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела? суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

                Согласно ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (304 ГК РФ).

              Как установлено в судебном заседании, истец? по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному от имени продавцов ФИО3 и ФИО4 их представителем ФИО8, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

         С момента заключения договора ответчики в квартире не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несут. Каких-либо соглашений об использовании квартиры между истцом, как собственником квартиры, и ответчиками не заключалось. Ответчики членами семьи истца либо бывшими членами семьи истца не являются.

        Факт регистрации ответчика по месту жительства в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, существенно нарушает права истца как собственника.

        В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности, т.е. и право пользования, как неотъемлемая часть этого права, прекращается при отчуждении имущества другим лицам.

    Учитывая, что соглашений между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования не заключалось, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 12 ГК РФ, а также п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не пользуются правами и не несут никаких обязанностей, связанных с пользованием данным помещением. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также доказательств, подтверждающих то, что между сторонами было достигнуто соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением не имеется. Данным жилым помещением пользуются истец.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, то, что право собственности на спорное жилое помещение перешло от ответчиков ФИО3 и ФИО4 к другому лицу- истцу ФИО2, суд пришел к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением прекращено у бывших собственников ФИО10 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению истицы вопрос о возмещении судебных расходов судом не разрешается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

               Иск ФИО2 удовлетворить.

                Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Россия, <адрес>..

                Данное решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: Россия, <адрес>.

                 Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                        Л.А.Ломанова