Решение по делу № 2-44/2017 (2-1784/2016;) ~ М-1903/2016 от 26.10.2016

Дело № 2-44/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

                                              26 января 2017 года

гражданское дело по иску Сарафимович А.А. к Зеленкиной Л.В. о признании права собственности,

                                   У С Т А Н О В И Л :

          Истец Серафимович А.А. обратился в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику Зеленкиной Л.В. о признании права собственности. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от <дата>. ему принадлежит на праве общей долевой собственности <...> доля жилого дома по адресу: <адрес>, составляющая квартиру №. В <...> обратился в Управление Федерации службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Анжеро-Судженский отдел в государственной для регистрации права на квартиру, в связи с увеличением площади за счет пристройки, но в регистрации прав ему было отказано, так как в представленном договоре купли-продажи площадь указана площадь <...>.м, а согласно сведениям Государственной регистрации кадастра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <...> кв.м.

        Площадь <...> кв.м является общей площадью всего жилого дома по <адрес>, дом является двухквартирным и согласно техническому паспорту квартира № имеет площадь <...> кв.м. Имеется выписка из распоряжения администрации <адрес> от <дата> № где разрешено произвести и узаконить пристройку жилой площади, а также разрешение № от <дата>. на пристройку. Новая площадь его квартиры внесена в государственный кадастр недвижимости, о чем свидетельствует кадастровый паспорт на квартиру.

         Кроме того основанием к отказу в регистрации его квартиры явилось то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о регистрации права собственности на квартиру № расположенную в доме <адрес> а не на долю жилого дома.

        В силу ч.1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказывают в регистрации, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными.

        Дом фактически является двухквартирным. Квартира № принадлежит Серафимович А.А. на основании договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от <дата>. Квартира № являлась собственностью Зеленкиной Л.В. на основании договора приватизации № от <дата> В <...> года она уже реализовала свое право на новое жилое помещение на основании соглашения о выкупе.

        В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ долевая собственность может быть установлена по решению суда, если невозможно достичь соглашения.

        Дом по <адрес> признан непригодным для проживания и включён в Программу переселения граждан из аварийные жилых помещений, которая ведётся по квартирам на основании прав на квартиру, а не по доли в доме. Кроме того он не может представить правоустанавливающие документы на квартиру с новой площадью, так как ему оказано в регистрации.

         В целях подтверждения его прав на жилое помещение необходимо признать право собственности на квартиру № общей площадью <...> кв.м. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.

         Поскольку в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже зарегистрированы права на квартиру № в жилом доме по <адрес>, а не <...> долю, внести изменения

ЕГРП допускается только на основании решения суда. Таким образом, он не может реализовать свое право на новое жилое помещение по программе переселения граждан из аварийных жилых помещений, о чем свидетельствует отказ администрации.

         Просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде квартиры № общей площадью <...> кв. метров.

        Определением суда от <дата> по делу произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации Анжеро-Судженского городского округа на надлежащего ответчика - Зеленкину Л.В..

         В судебном заседании истец Серафимович А.А. на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал. Суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежит <...> доля жилого дома по <адрес> составляющая квартиру №. В <...> обратился в регистрационную службу, чтобы зарегистрировать право собственность на квартиру, но в регистрации ему было отказано, поскольку в представленном договоре купли-продажи площадь указана <...> кв.м., а согласно сведениям Государственного кадастра площадь составляет <...> кв.м. Дом двухквартирный, согласно техническому паспорту площадь его квартиры № составляет <...>.м., поскольку он возвел пристройку жилой площади, имеется разрешение от <дата>, но не узаконил ее. Кроме того, в регистрационной службе имеется запись регистрации права на квартиру № а не на долю как у него. Собственником квартиры № являлась Зеленкина Л.В., спора между ними по квартирам не имеется.

        Представитель истца Руденко А.В., допущенный для участия в рассмотрении гражданского дела в порядке ст.53 ГПК РФ, исковые требования, а также доводы истца полностью поддержал.

         Ответчик Зеленкина Л.В. в судебном заседании иск полностью признала. Пояснила суду, что проживала в квартире № по <адрес> с <...> года с родителями, потом квартиру приватизировала, в связи с тем, что дом ветхий ей была предоставлена квартира в связи со сносом дома. Ее квартира изначально была квартирой, а не долей. Не оспаривает, что истец фактически занимает квартиру № Площадь ее квартиры составляет <...> кв.м.

         Заслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

           Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

        Судом установлено, что Серафимович А.А. является собственником <...> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, жилой площадью <...> кв.м, полезной площадью <...> кв.м на основании договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от <дата> (л.д. 8).

         Из сведений технического паспорта составленного на помещение по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> следует, что Серафимович А.А. является собственником <...> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

         Согласно разрешению №, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Анжеро-Судженска <дата> Серафимовичу А.А. разрешено производство работ по узакониванию пристройки к жилому дому по <адрес>. Пристройку к жилому дому произвести согласно проекту, полезная площадь <...> кв.м, жилая – <...> кв.м (л.д. 9). Разрешение выдано на основании распоряжения администрации г.Анжеро-Судженска от <дата> № (л.д. 10).

        Из справки филиала №1 БТИ г.Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» № от <дата> (л.д. 11), а также сведений технического паспорта от <дата> (л.д. 12-13) по адресу: <адрес> общая площадь квартиры составляет <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., состоит из <...> комнат, процент износа жилого дома на <дата> - <...>%, инвентаризационная стоимость квартиры <...> рублей.

        Согласно кадастровому паспорту жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 15).

         Согласно заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка, по адресу: <адрес> красная линия не нарушена, межевание разрешается, самовольно выстроенная хозяйственная постройка, размещенная с нарушением градостроительных норм, подлежит сносу (л.д. 16).

         Из сообщения администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата>. № следует, что <адрес>, принадлежащий Серафимовичу А.А. на основании договора о продаже предприятием, учреждением, организацией от <дата>., площадь которого составляет <...> кв.м, что не соответствует сведениям технического и кадастрового паспорта, где указана площадь <...> кв.м. Указанный дом признан непригодным для проживания и включен в Программу переселения граждан из аварийных жилых помещений, которая ведётся по квартирам, на основании прав на квартиру, а не по долям в доме. Для получения новой квартиры необходимо представить правоустанавливающие документы на квартиру <адрес>, общей площадью <...> кв.м. (л.д. 17).

        Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав № от <дата> следует, что Серафимовичу А.А. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с наличием регистрации права на квартиру в указанном доме, а также в связи с несоответствием данных о площади жилого дома в представленном правоустанавливающем документе сведениям Государственного кадастра недвижимости.

        Согласно договору № от <дата> на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации Зеленкина Л.В., ЗДА являются собственниками квартиры № дома <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой – <...> кв.м, состоящей из двух комнат.

        Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из двух квартир, при этом принадлежащая Серафимович А.А. <...> доля на жилой дом фактически является квартирой № в указанном доме и после произведенной пристройки общая площадь квартиры составляет <...> кв.м, жилая площадь – <...> кв.м.

         С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.<...> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – <...> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 31 ░░░░░░ 2016░.