Решение по делу № 2-292/2019 ~ М-88/2019 от 23.01.2019

Дело № 2-292/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

12 марта2019 года

        гражданское дело по иску Павлова В.С. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

         Истец Павлов В.С. обратился в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора мены земельного участка и жилого дома на квартиру от <дата>. Жилой дом находится на земельном участке, также принадлежащем ему на праве собственности. Им были произведены работы по реконструкции жилого дома без разрешения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа. В результате реконструкции жилого дома была перестроена веранда, в жилую часть дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 40,8 кв.м. до 62 кв.м. Он фактически со своей семьей проживает в реконструированном жилом доме, имеет технический паспорт составленный по состоянию на <дата>, ответ администрации, в котором указано, что на ввод объекта в эксплуатацию разрешения не требуется, при этом разъяснено, что право на самовольно проведенную реконструкцию жилого дома возможно по решению суда.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м.

          Истец Павлов В.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца Коновалова В.В., допущенная для участия в рассмотрении гражданского дела в порядке ст. 53 ГПК РФ, поддержала изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа Семенова Н.Н., действующая на основании доверенности от 01.11.2018, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения спора извещена надлежаще. В своем письменном отзыве на исковое заявление, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Анжеро-Судженского городского округа, возражений по данному иску не имеет.

         Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

          Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского Кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

          Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> серия <адрес>, жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Павлову В.С. на основании договора мены земельного участка и жилого дома на квартиру от <дата> (л.д.15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> серия <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 1155 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности Павлову В.С. на основании договора мены земельного участка и жилого дома на квартиру от <дата> (л.д.16).

Согласно технического паспорта составленного по состоянию на <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 40,8 кв.м., жилую площадь 29,5кв.м., инвентарный №.

Согласно технического паспорта составленного по состоянию на <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 60,9 кв.м., жилую площадь 51,6кв.м., инвентарный №,

Согласно выписке из ЕГРН № от <дата>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 40,8 кв.м., кадастровый №, принадлежит Павлову В.С..

Согласно экспертного заключения о соответствии условий проживания населения в жилом доме требованиям санитарных правил и гигиеническим нормативам от 04.03.2019 условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред. Изменений и дополнений № 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010 № 175) п.п. 2.1, 4.7, 5.1, 5.4, 8.1.1, п. 4.1 Приложение2.

Согласно заключению Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа № от <дата>, по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, размещение жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и регламентам. Согласно особому мнению главного архитектора: индивидуальный жилой <адрес>, может существовать в рамках действующего законодательства как объект капитального строительства.

Оценивая вышеизложенное и учитывая, что самовольно возведенная постройка находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а также учитывая заключение № от <дата> по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка, экспертное заключение от <дата>, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку из имеющихся в деле доказательств в их совокупности следует, что жилой дом после реконструкции, которая была проведена истцом без соответствующего разрешения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, дом построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке.

Отсутствие разрешения на реконструкцию дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах суд признает право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м. за истцом

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Павловым В.С., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.03.2019

Председательствующий: