Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2013 ~ М-690/2013 от 26.09.2013

Дело № 2- 704/2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ардатов 28 октября 2013 года

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Карасева В.Е., при секретаре судебного заседания Кузьминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суркова А. С. к администрации Чукальского сельского поселения Ардатовского муниципального района РМ о признании сделки купли продажи нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес> состоявшейся и признании права собственности на указанное нежилое здание,

установил:

Сурков А.С. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации Чукальского сельского поселения Ардатовского муниципального района РМ, указав, что 05 мая 2007 года он заключил с СХПК «им.Ленина» договор купли продажи здания котельной торгового центра. Согласно договора СХПУ «им.Ленина» продало ему в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 136.1 кв.м. за 30000 рублей. Данное здание котельной принадлежало СХПК «Им.Ленина» на основании плана реорганизации от 11 марта 1997 года. Им 30 тысяч было оплачено в кассу СХПК «им.Ленина».

На момент совершения сделки в отношении СХПК «им.Ленина» была введена процедура банкротства и был назначен конкурсный управляющий. В назначенный для регистрации договора купли продажи день, сторона продавца по неизвестной причине не явилась.

В настоящее время он намерен обратиться для регистрации права собственности, однако сделать это не может так как конкурсное производство в отношении СХПК «им.Ленина» завершено и СХПК «им.Ленина» было исключена из Единого государственного реестра юридических лиц, должник ликвидирован п.593 выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с абз.3 ч.l ст16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997года № 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Для регистрации сделки, стороной продавца ему были переданы правоустанавливающие документы на предмет договора, так же им были оплачены расходы по изготовлению технической документации о чем свидетельствует квитанция оплаты технической документации на вышеуказанное здание.

Им также были оплачены работы по межеванию земельного участка и составлена карта схема земельного участка на котором расположено здание.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч.3 ст.165 ГК РФ, абз.3 Ч.l СТ.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997года № 122-ФЗ, просит, признать договор купли-продажи 05.02.2007года состоявшимся и признать за ним право собственности на нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 136,1 кв.м.

В судебном заседании Сурков А.С. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что ответчиком является администрация Чукальского сельского поселения Ардатовского муниципального района РМ поскольку спорное здание расположено на его территории.

Представитель ответчика Лияскин В.Н. в судебном заседании пояснил, что не против удовлетворения исковых требований Не возражает против признания судом права собственности истицы на спорное нежилое здание расположенное на территории Чукальского сельского поселения Ардатовского муниципального района РМ.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

По договору от 05 февраля 2007 года, СХПК «им.Ленина» продал Суркову А.С. здание котельной торгового центра за 30000 рублей.

Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества к договору купли продажи недвижимого имущества от 05.02.2007 года продавец передал, а покупатель принял здание котельной торгового центра. Претензий по передаче и оплате предмета договора купли-продажи у сторон не имеется.

Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 06 августа 2009 года нежилое здание, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 136,1 кв. м, состоит из строения (Литера А).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру №10 от 05.02.2007 года следует, что от Суркова А.С. принято 30000 рублей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2007 года.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что сторонами составлялся договор купли-продажи на нежилое здание.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21июля 1997года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Статьями 165, 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В данном случае фактически сделка сторонами исполнена, поскольку продавец СХПК «им.Ленина» исключен из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией, п.593 выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, а администрации Чукальского сельского поселения Ардатовского муниципального района РМ не возражает против удовлетворения требований истца, то суд находит требования Суркова А.С. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Суркова А. С. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого нежилого здания от 05.02.2007 года, находящегося по адресу: <адрес>, между Сурковым А. С. и СХПК «им. Ленина» состоявшейся.

Признать за Сурковым А. С. право собственности на нежилое здание, площадью 136,1 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его вынесения в Верховный суд Республики Мордовия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Ардатовского районного суда РМ В.Е. Карасев