Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2018 ~ М-256/2018 от 18.07.2018

Дело № 2-228/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Дубенки 21 августа 2018 г.

Дубёнский районный суд Республики Мордовия в составе: судьи Татаркиной Г.Г.,

при секретаре Юрташкиной Л.В.,

с участием представителя истца администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия Шепелева И.Г., действующего на основании доверенности от 26 февраля 2018 г.,

ответчика Антонова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия к Антонову Сергею Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

установил:

Администрация Дубенского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Антонову С.В. о расторжении договора аренды земельного участка от 19 января 2015 г. и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что 19 января 2015 г. между администрацией Дубенского муниципального района Республики Мордовия (арендодателем) и Антоновым С.В. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 11000 кв.м. с кадастровым номером №, для размещения производственных помещений. Срок аренды составляет 49 лет. Земельный участок передан истцом ответчику по акту приёма-передачи от 19 января 2015 г.

Обязательства по внесению арендной платы за период с 01 января 2016 г. по 01 июня 2018 г. арендатором не выполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 82 954 руб. 87 коп.

Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 19 января 2015 г., заключенный между администрацией Дубенского муниципального района Республики Мордовия и Антоновым С.В., взыскать с Антонова С.В. в пользу администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендной плате в размере 82 954 руб. 87 коп.

В судебном заседании представитель истца Шепелев И.Г. исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить. Пояснения дал аналогичные содержанию иска.

В судебном заседании ответчик Антонов С.В. исковые требования признал частично. Пояснил, что не согласен с расчётом пени, представленным истцом, считая его завышенным.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12 и 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

В силу пункта 1 статьи 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьёй 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьёй 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК Российской Федерации).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 65 ЗК Российской Федерации (в редакции, действовавшей с 09 января 2015 г.) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно абзацу пятому пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей с 09 января 2015 г.) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 г. № 593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что согласно постановления администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия № 9 от 19 января 2015 г. Антонову С.В. решено предоставить в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 11000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом № по <адрес>. Участок находится примерно в 300 м. от ориентира на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок решено предоставить для размещения производственных помещений.

19 января 2015 г. между администрацией Дубенского муниципального района Республики Мордовия (арендодатель) и Антоновым С.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее договор), согласно которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен с 19 января 2015 г. по 19 января 2064 г.

19 января 2015 г. между истцом и ответчиком также подписан акт приёма-передачи данного земельного участка, с указанием, что у сторон на момент передачи участка претензий не имеется.

В соответствии с пунктом 2.2 договора он вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Договор прошёл государственную регистрацию 28 января 2015 г., что подтверждается регистрационной записью на самом договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31 июля 2018 г. № КУВИ-001/2018-5079548.

Пунктом 4.4.1. договора установлено, что арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора.

Согласно пунктам 3.1., 3.3. договора, размер годовой арендной платы определён в расчёте арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приёма-передачи участка.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально путём перечисления на счёт, указанный в расчёте арендной платы (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.4. договора размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 5 лет при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Согласно расчёту арендной платы за земельный участок на 2015 г. размер арендной платы за квартал составлял 2 473 руб. 37 коп., за год 9 893 руб. 49 коп.

Согласно аналогичному расчёту на 2016 г. размер арендной платы за квартал составлял 2 659 руб. 69 коп., за год 10 638 руб. 76 коп.

Согласно расчёту арендной платы на 2017 г. размер арендной платы за квартал составлял 3 423 руб. 77 коп, за год 13 695 руб. 09 коп.

Согласно расчёту арендной платы на 2018 г. размер арендной платы за квартал составлял 3 067 руб. 01 коп., за год 12 268 руб. 02 коп.

Вместе с тем, обязательства по внесению арендной платы арендатором за период с 01 января 2016 г. по 01 июня 2018 г. не выполнялись в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

24 ноября 2016 г. в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок за период 2015-2016 годы.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пункте 4.1.1. договора.

Согласно пункту 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4. договора и нарушения других условий договора.

В силу статьи 619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, из материалов дела следует, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за 2016-2018 годы не выполнялись.

Согласно представленному истцом расчёту, сложившаяся задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 января 2016 г. по 30 июня 2018 г. составляет 30 467 руб. 87 коп.

Расчёт арендной платы выполнен истцом на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 г. № 593.

15 июня 2018 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении указанного договора аренды земельного участка, содержащее также требование погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении им принятых на себя обязательств по оплате арендной платы за земельный участок, в связи с чем заявленные требования истца о расторжении договора аренды от 19 января 2015 г. и о взыскании указанной арендной платы в размере 30 467 руб. 87 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11 марта 2016 г. по 16 июля 2018 г. в размере 52 487 руб.

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени из расчёта 0,2 % от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2. договора.

В соответствии с пунктом 10 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 г. № 593, арендная плата за использование земельных участков вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвёртом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

Проверив представленный истцом расчётом пени, суд считает, что расчёт суммы пени произвёден неверно. При этом, суд исходит из следующего.

Истцом начисление пени производилось нарастающим итогом за каждый день за весь период просрочки, то есть имело место повторное начисление пени.

Принимая во внимание, что истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11 марта 2016 г. по 01 июня 2018 г. (за просрочку уплаты арендных платежей за период с января 2016 г. по 1 квартал 2018 г.), а также пени за период с 11 июня 2018 г. по 16 июля 2018 г. (за просрочку уплаты арендных платежей за 2 квартал 2018 г.), и поскольку в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК Российской Федерации суд не вправе выйти за пределы заявленных истцом требований (удовлетворить требование в большем размере, чем оно было заявлено), суд рассчитывает пени исходя из периодов, какие были заявлены истцом.

Расчёт пени должен быть произвёден следующим образом:

размер пени по оплате арендных платежей за 2016 г. составляет: 14367 руб. 65 коп. = 489 руб. 38 коп. + 978 руб. 77 коп. + 1452 руб. 19 коп. + 11447 руб. 31 коп., исходя из следующего расчёта:

2659,69 руб. х 0,2% х 92 дн. = 489 руб. 38 коп.,

где 2659,69 руб. - сумма просрочки за 1 квартал 2016 г., 0,2% - размер пени, 92 дн. - количество дней просрочки с 11 марта 2016 г. по 10 июня 2016 г.;

5319,38 руб. х 0,2% х 92 дн. = 978 руб. 77 коп.,

где 5319,38 руб. - сумма просрочки за 2 квартала 2016 г., 0,2% - размер пени, 92 дн. - количество дней просрочки с 11 июня 2016 г. по 10 сентября 2016 г.;

7979,07 руб. х 0,2% х 91 дн. = 1452 руб. 19 коп.,

где 7979,07 руб. - сумма просрочки за 3 квартала 2016 г., 0,2% - размер пени, 91 дн. - количество дней просрочки с 11 сентября 2016 г. по 10 декабря 2016 г.;

10638,76 руб. х 0,2% х 538 дн. = 11447 руб. 31 коп.,

где 10638,76 руб. - сумма просрочки за 4 квартала 2016 г., 0,2% - размер пени, 538 дн. - количество дней просрочки с 11 декабря 2016 г. по 01 июня 2018 г.;

размер пени по оплате арендных платежей за 2017 г. составляет: 8497 руб. 80 коп. = 629 руб. 97 коп. + 1259 руб. 95 коп. + 1869 руб. 38 коп. + 4738 руб. 50 коп., исходя из следующего расчёта:

3423,77 руб. х 0,2% х 92 дн. = 629 руб. 97 коп.,

где 3423,77 руб. - сумма просрочки за 1 квартал 2017 г., 0,2% - размер пени, 92 дн. - количество дней просрочки с 11 марта 2017 г. по 10 июня 2017 г.;

6847,54 руб. х 0,2% х 92 дн. = 1259 руб. 95 коп.,

где 6847,54 руб. - сумма просрочки за 2 квартала 2017 г., 0,2% - размер пени, 92 дн. - количество дней просрочки с 11 июня 2017 г. по 10 сентября 2017 г.;

10271,31 руб. х 0,2% х 91 дн. = 1869 руб. 38 коп.,

где 10271,31 руб. - сумма просрочки за 3 квартала 2017 г., 0,2% - размер пени, 91 дн. - количество дней просрочки с 11 сентября 2017 г. по 10 декабря 2017 г.;

13695,08 руб. х 0,2% х 173 дн. = 4738 руб. 50 коп.,

где 13695,08 руб. - сумма просрочки за 4 квартала 2017 г., 0,2% - размер пени, 173 дн. - количество дней просрочки с 11 декабря 2017 г. по 01 июня 2018 г.;

размер пени по оплате арендных платежей за 2018 г. составляет: 950 руб. 77 коп. = 509 руб. 12 коп. + 441 руб. 65 коп., исходя из следующего расчёта:

3067,01 руб. х 0,2% х 83 дн. = 509 руб. 12 коп.,

где 3067, 01 руб. - сумма просрочки за 1 квартал 2018 г., 0,2% - размер пени, 83 дн. - количество дней просрочки с 11 марта 2018 г. по 01 июня 2018 г.;

6134,02 руб. х 0,2% х 36 дн. = 441 руб. 65 коп.,

где 6134,02 руб. - сумма просрочки за 2 квартала 2018 г., 0,2% - размер пени, 36 дн. - количество дней просрочки с 11 июня 2018 г. по 16 июля 2018 г.

Итого размер пени составляет 23 816 руб. 22 коп. = 14367 руб. 65 коп. + + 8497 руб. 80 коп. + 950 руб. 77 коп.

На основании изложенного, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования о взыскании пени по договору аренды от 19 января 2015 г. и взыскать с Антонова С.В. пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 23 816 руб. 22 коп.

В соответствии со статьёй 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно части первой статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Пунктом 1 статьи 333.17 НК Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 НК Российской Федерации, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Администрация Дубенского муниципального района Республики Мордовия является органом местного самоуправления и, следовательно, освобождена от уплаты государственной пошлины.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности по договору аренды.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК Российской Федерации, статьи 333.19 НК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 300 руб. за требование неимущественного характера и государственную пошлину от взыскиваемой суммы (54 284 руб. 09 коп.), что составляет 1 829 руб. Итого следует взыскать государственную пошлину в размере 2 129 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, Дубёнский районный суд Республики Мордовия

решил:

исковые требования администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия к Антонову Сергею Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Антонова Сергея Викторовича в пользу администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия задолженность по договору аренды земельного участка от 19 января 2015 года за период с 01 января 2016 г. по 30 июня 2018 г. в размере 30 467 (тридцать тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 87 копеек, пени за период с 11 марта 2016 г. по 16 июля 2018 г. в размере 23 816 руб. (двадцать три тысячи восемьсот шестнадцать) рублей 22 коп., а всего 54 284 (пятьдесят четыре тысячи двести восемьдесят четыре) рубля 09 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19 января 2015 года заключенный между администрацией Дубенского муниципального района Республики Мордовия и Антоновым Сергеем Викторовичем о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с Антонова Сергея Викторовича в доход бюджета Дубенского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 2129 (две тысячи сто двадцать девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Дубёнский районный суд Республики Мордовия.

Судья Дубёнского районного суда

Республики Мордовия (подпись) Г.Г. Татаркина